Le But du Plan d’Aménagement du Territoire Global

Le plan global, également appelé plan général, plan directeur ou plan d’aménagement du territoire, est un document destiné à guider les actions futures d’une communauté. Il présente une vision pour l’avenir, avec des buts et des objectifs à long terme pour toutes les activités qui affectent le gouvernement local. Cela comprend des conseils sur la façon de prendre des décisions sur les propositions de développement foncier public et privé, les dépenses de fonds publics , la disponibilité de la politique fiscale (incitations fiscales), les efforts de coopération et les questions urgentes, telles que la préservation des terres agricoles ou la réhabilitation des quartiers anciens. zones. La plupart des plans sont rédigés pour orienter les activités futures sur une période de 10 à 20 ans après l’adoption du plan. Cependant, les plans devraient faire l’objet d’un examen approfondi et d’une éventuelle mise à jour tous les cinq ans.

Un plan global communautaire remplit les fonctions suivantes:

• Le plan assure la continuité. Le plan assure une continuité dans le temps et donne aux organismes publics successifs un cadre commun pour traiter les questions d’utilisation des terres.

• C’est le moyen par lequel une communauté peut équilibrer des intérêts privés concurrents. John Public voudra peut-être stocker des barils d’huile sur sa propriété. Jane Citizen, sa voisine, aimerait ouvrir un restaurant sur sa propriété. La planification cherche à trouver un équilibre entre les nombreuses demandes concurrentes sur les terres en créant des schémas de développement ordonnés et rationnels, offrant les plus grands avantages aux individus et à la communauté dans son ensemble et évitant les conflits nuisibles entre les utilisations des terres.

• C’est le moyen par lequel une communauté peut protéger les investissements publics. La planification est le moyen par lequel une communauté évite de creuser la nouvelle route de l’année dernière pour poser la nouvelle conduite d’égout de cette année. Des schémas de développement bien planifiés, ordonnés et échelonnés sont également moins coûteux pour une communauté de fournir des services publics que le développement dispersé à faible densité.

• Il permet aux collectivités de planifier le développement d’une manière qui protège les ressources valorisées. La planification peut identifier des caractéristiques environnementales telles que les zones humides, les terres agricoles, les bois et les pentes abruptes et suggérer des stratégies pour préserver ces ressources de la destruction ou de la dégradation par un développement inapproprié.

• Il fournit des conseils pour façonner l’apparence de la communauté. Un plan peut énoncer des politiques qui favorisent un sentiment d’appartenance distinctif.

• Il favorise le développement économique. Le plan contient des informations précieuses qui guident les décisions d’emplacement des entreprises potentielles.

• Il justifie les décisions. Les plans fournissent une base factuelle et objective pour appuyer les décisions de zonage et peuvent être utilisés par les communautés pour défendre leurs décisions si elles sont contestées devant les tribunaux.

• Par le dialogue public, les citoyens expriment une vision collective de l’avenir. Enfin, le processus de planification offre aux citoyens l’occasion de réfléchir, de débattre et de discuter de l’avenir de leur communauté. Un plan élaboré grâce à un solide processus de consultation du public bénéficie d’un fort soutien de la communauté. Les décisions subséquentes qui sont conformes aux politiques du régime sont moins susceptibles d’être mêlées à une controverse publique.

Gary D. Taylor, Université d’État de l’Iowa

Photo de joybot / CC BY http://creativecommons.org/licenses/by/2.0/