az átfogó földhasználati terv célja

az átfogó terv, más néven általános terv, főterv vagy földhasználati terv, egy olyan dokumentum, amelynek célja a közösség jövőbeli cselekvéseinek irányítása. Jövőképet mutat be, hosszú távú célokkal és célkitűzésekkel minden olyan tevékenységre vonatkozóan, amely befolyásolja a helyi önkormányzatot. Ez magában foglalja az iránymutatást arról, hogyan kell döntéseket hozni a köz-és magánterület-fejlesztési javaslatokról, a közpénzek kiadásairól, az adópolitika (adókedvezmények) rendelkezésre állásáról, az együttműködési erőfeszítésekről és olyan sürgető kérdésekről, mint a mezőgazdasági területek megőrzése vagy a régebbi városrészek rehabilitációja. A legtöbb tervet úgy írják, hogy a terv elfogadását követő 10-20 éves időszakban iránymutatást nyújtson a jövőbeli tevékenységekhez. A terveket azonban ötévente megfontolt felülvizsgálatnak és lehetséges frissítésnek kell alávetni.

a közösségi átfogó terv a következő funkciókat látja el:

• a terv folytonosságot biztosít. A terv időbeli folytonosságot biztosít, és az egymást követő állami szervek számára közös keretet biztosít a földhasználati kérdések kezeléséhez.

• ez az az eszköz, amellyel a közösség egyensúlyba hozhatja a Versengő magánérdekeket. John Public talán olajhordókat akar tárolni a birtokán. Jane Citizen, a szomszédja, éttermet szeretne nyitni az ingatlanán. A tervezés arra törekszik, hogy egyensúlyt teremtsen a földterületekkel szemben támasztott számos versengő igény között azáltal, hogy rendezett és ésszerű fejlesztési mintákat hoz létre, amelyek a legnagyobb előnyöket nyújtják az egyének és a közösség egésze számára, és elkerülik a földhasználat közötti kellemetlen konfliktusokat.

• ez az az eszköz, amellyel a közösség megvédheti az állami beruházásokat. A tervezés az az eszköz, amellyel a közösség elkerüli a tavalyi új út feltárását az idei új csatornacső lefektetéséhez. A jól megtervezett, rendezett és szakaszos fejlesztési minták szintén olcsóbbak egy közösség számára a közszolgáltatások nyújtásához, mint az alacsony sűrűségű, szétszórt fejlesztés.

• lehetővé teszi a közösségek számára, hogy úgy tervezzék meg a fejlesztést, hogy megvédje az értékes erőforrásokat. A tervezés során azonosíthatók olyan környezeti jellemzők, mint a vizes élőhelyek, a mezőgazdasági területek, az erdők és a meredek lejtők, és stratégiákat javasolhatnak ezeknek az erőforrásoknak a nem megfelelő fejlesztés általi pusztulástól vagy degradációtól való megóvására.

• útmutatást nyújt a közösség megjelenésének alakításához. A terv olyan politikákat határozhat meg, amelyek elősegítik a megkülönböztető helyérzetet.

• elősegíti a gazdasági fejlődést. A terv értékes információkat tartalmaz, amelyek vezérlik a leendő cégek helymeghatározási döntéseit.

• ez indokolja a döntéseket. A tervek tényszerű és objektív alapot nyújtanak a zónázási döntések támogatásához, és a közösségek felhasználhatják döntéseik megvédésére, ha bíróságon megtámadják őket.

• a nyilvános párbeszéd révén a polgárok közös jövőképet fejeznek ki. Végül, de nem utolsósorban, a tervezési folyamat lehetőséget ad a polgároknak arra, hogy ötleteljenek, megvitassák és megvitassák közösségük jövőjét. A robusztus nyilvános beviteli folyamat révén kidolgozott terv erős közösségi támogatást élvez. A terv politikájával összhangban lévő későbbi döntések kevésbé valószínű, hogy nyilvános vitákba keverednek.

Gary D. Taylor, Iowa Állami Egyetem

fotó: joybot / CC BY http://creativecommons.org/licenses/by/2.0/