ジョセフChetrit、ニューヨークの不動産の最も神秘的な大物

ジョゼフ-チェトリットだ

1994年のある夏の金曜日、ニューヨーク市でトップの商業ブローカーの一人であるロン-コーエンは、今日のメガブローカー CBリチャード-エリスの前身である旧インシグニア/ESGのオフィスで電話を拾った。 ジョセフ-チェトリットという男は、コーエン氏のクライアントが販売していた16階建てのオフィスビル19West44th Streetについて彼を冷たく呼んでいました。 “申し訳ありません”とコーエン氏は言った。 “私たちは知らない人とは仕事をしません。”彼は電話を切って仕事に戻った。 数分後、三人の男がコーエン氏のオフィスに入った。 彼らはジョゼフ-チェトリット、彼の父シモン、そして彼の兄弟ジャックだった。 “まあ、今、あなたは私たちを知っている、”ジョセフは事実上言った。 数日以内に、コーエン氏はコネチカット州にいて、彼のクライアントと会い、チェトリット氏の米国での最初の商業用不動産取引になるものを仲介するのを助けました：13番目と6番目の道の間の231,928平方フィートの建物のための$百万。 コーエン氏は、チェトリッツ—ジョセフ、彼の三人の兄弟と彼の父—こことフィラデルフィアでいくつかのより多くの取引で動作するように行くだろう。 この物語のためにインタビューされる不動産工業のすべてのそれらのように、氏コーエンは、ジョーンズLang LaSalleと今、控えめで、冷静に抜け目がない交渉者の肖像画を描く賞賛の氏Chetritの話した:”彼は華麗で、華麗な人である。”別の情報源：”彼は積極的ですが、研磨剤ではありません。”そして、別の：”私は彼がタイプaの人格だったとは言わないだろう。 彼は存在感を持っていた—私はそれが口頭で存在したとは言わないだろう。”最後に、別の：”Chetritは、紙のフロントページにあることについてではありません。”その代り、彼はDouglas Durst及びビルRudinの同類によって集められる注意を警戒しているニューヨークの不動産の大御所のその漠然としたグループの部分であると知 Chetrit氏は、おそらく数十の建物を検査するために地下鉄を利用する都市最大の個人家主であるLloyd Goldmanや、数人の息子の助けを借りてブルックリンから推定1500万平方フィートの帝国を支配するRuby Schronのような男性ともっと共通しています。 彼らは影、savvinessとさえ恐怖のオーラを育成するためのコンテンツを扱い、しぶしぶしか出現しません。 特徴的なのは、氏は、 チェトリットと彼の家族のメンバー、織物で彼らの最初のお金を作ったモロッコの一族は、いくつかのインタビューの要求に応答しませんでした。 しかし、徹底的にスポットライトを避けているように見える男のために、彼は継続的に世界で最も有名な建物の一つ、旧シアーズタワーを含む非常に高プロファイルのプロパティを、すくい上げます。 最近では、彼は月に$80万ドルで、ニューヨークで最も悪名高いプロパティ、チェルシーホテルの一つを取得しました。 氏が Chetritと彼の家族は、過去3年間を比較的無傷でナビゲートしているように見えますが、Chelsea dealは、不況がニューヨークで減少しているように見えるのと同じように、多くのトラブルに直面している会社にスポットライトを当てています。 彼は現在、大きなダウンタウンのオフィスビルでの特別なサービス（差し押さえに向けたピットストップ）、彼の最も顕著な所有物のための急いで株式売却、およびチェトリッツの軌道の内側の生活の詳細を提供する元従業員からの差別訴訟の影響に直面している。 ジョセフCHETRITはニューヨークで20年前に現れた、兄弟はこの国の不動産のピークに最後の十年の中間までに上昇するBrooklyn及びQueensのアパートの建物を通って、次に商業用財産を通って家族の幸運を促進するためにアメリカに、最初に送られた。 彼は織物の輸入業者/輸出業者として米国で岩のようなスタートを切った。 1990年初頭、彼は関税法に違反した重罪の1人に有罪を認め、3年の保護観察を宣告された。 手首平手打ちは、布よりも実質的な何かに彼の注意を回している可能性があります。 彼は90年代初頭の不況の終わりに$70百万のために販売された有価証券を一緒に回転させる外自治区の住宅の特性から始まった。 その資金で、彼は商業用不動産に転向し、1994年に西44丁目タワーから始めました。 商業用不動産市場が離陸したように、その十年を通じて、次のに、氏はチェトリットロサンゼルス、バンク-オブ-アメリカになったものの発祥の地でジャンニーニ-プレイスにフィリーの400,000平方フィートの倉庫から彼の帝国ナショナルを取った。 Chetrit氏は低く買い、高く販売し、繰り返し殺害をした。 この実行中に、彼は伝えられるところによると、数億を作り、彼の処分で現金の驚異的な量を持っていました。 あるブローカーは、Chetrit氏が彼に彼の当座預金口座残高を示すことによって潜在的な売り手に彼の支払能力を証明していることを覚えています：$100百万。 彼はまた、伝えられるところによると、ワコビアからの資金調達を使用しました—しかし、主に、それは彼の家族の富と彼のパートナーのものでした。 2004年には、北アメリカの不動産の頂上に家族の名前が植えられました。 30万ドルの頭金で、氏は チェトリットは、ロイド-ゴールドマン、ジョセフ-モイニアン、ニューヨークの家主ジェフリー-フェイルなどのパートナーとともに、シカゴの110階建てシアーズ-タワーの840万ドルの購入を主導した。 そして、スポークスマンを通じて、Moinian氏は彼のパートナーに関する典型的に肯定的な声明を提供しました。 所有権グループは、英国の保険仲介会社ウィリスが主要なリースに署名した後、2009年初頭にタワーの名前を変更することになりました。）の取引は氏を与えた。 Chetritメジャープレスの彼の最初の味が、彼はそれが特に甘い発見しているようには見えません：シアーズタワー取引で実行されるすべての連のうち、どれもとらえどころのない氏Chetritから、電話でのインタビュー、あるいはコメントを含んでいるように見えません。 オブザーバーは、最終的に彼が1960年代にモロッコで生まれたことを学びました;彼は四つの言語を話す—アラビア語,ヘブライ語,フランス語と英語;彼はナンシー Chetritと結婚しています,そして、彼らは四人の子供を持っています;彼は正統派ユダヤ教を実践します(彼の元ラビは氏を説明しました.Chetrit”非常に寛大で暖かい人”); そして、彼は最近、Engelwood、N.J.の大邸宅から市内に移動しました。 しかし、彼の人生は主に取引を中心に展開しています。 2007年の不動産ブームのピークまでに、Chetrit氏のspreesは年齢の泡立つ標準によってタイタニックだった。 その年のニューヨーク市だけでは、リアルディールによる分析によると、彼は26ブロードウェイにある古いスタンダード-オイル-ビルディングを225万ドルで、855-871シックス-アベニューにある混合用途の建物の列を140万ドルで、1760サード-アベニューにある旧老人ホームを80万ドルで、90と100トリニティ-プレイスにあるN.Y.U.ビルを64万ドルで購入した。; 21階建てのオフィスビルは989Sixth Avenueに49万ドル、240West37th Streetにオフィスビル、110-120East76th Streetに六つの連続したタウンハウス、ウィリアムズバーグのメトロポリタンアベニューに三つのプロパティがある。 彼はまた、デイリーニュースの古い家、450西33丁目にあるいわゆるデススターを700万ドルで売却し、200フィフスアベニューと1107ブロードウェイにある古いインターナショナル-トイ-センターを700万ドル以上で売却した。 すべての合計は、彼は取引でほぼ2 2億を作りました。 勢いは止められないように見えた。 15階建ての200フィフスアベニューとその隣のスカイウォークを経由して、16階建ての1107ブロードウェイは、20世紀のほとんどのためのアメリカの玩具業界のネクサ ハスブロとマテルはそこにオフィスを持っていたし、建物の毎年恒例のおもちゃフェアは行商人の数百人を描いた。 Chetrit氏はそれをすべて終えました。 2005年初頭、彼のグループは355万ドルで建物を購入した。 マディソン-スクエア-パークの向かいに位置し、マンハッタン-アパートメントが前年に初めて1,000ドルの平均平方フィートで販売を開始したという事実を考えると、彼は200フィフスでコンドミニアムの転換を計画した。 まず、おもちゃのテナントは行かなければならないだろう—ではない戦いなしでも。 トイレットペーパーはバスルームで交換されていなかった、A.C.はロビーや廊下で切断された、エレベーターの多くは遮断された。 当時のニューヨーク-ポストの記事によると、マンハッタンの裁判官は公聴会で”おもちゃの土地での怒り”と述べた。 私たちはそれを少し過ぎましたが、私が望むほどではありません。”それはニューヨークでの悪いプレスの氏Chetritの最初のラウンドでした。 それでも、彼は2007年に7億1500万ドルで両方の建物をアンロードするまで、ほとんど影にとどまることができました。 （一般的なテーマに沿って、おもちゃのテナントの弁護士であるDavid Jaroslawiczは、観察者が到達したときにChetrit氏のことだけをよく話しました：”タフな交渉者—私たちが手を振ったとき、彼は彼の言葉を守った…彼は悲鳴を上げる人ではなく、怒鳴った人でもなかった。”）おもちゃセンターの大失敗は、Chetrit氏の転換点だったかもしれませんが、リーマン-ブラザーズが経済を引っ張ったので、彼はその後の嵐をほとんどのものよりもよく乗り切るように見えました。 さん 彼のいつかのパートナーであるMoinianは、いくつかの建物で債務問題に直面しました。 ケントSwig、ハリーとビリー Macklowe、タミールとアレックスSapir、さらにはSpeyers（参照：StuyTown差し押さえ）は、2008年と2009年に知名度の高い財産のトラブルに直面しました。 しかし、Chetrit氏は景気後退の影響を受けず、その影響に遅れていたようです。 調査会社のReal Capital Analyticsによると、彼の123William Street、27階建てのダウンタウンのオフィスビルは、2005年7月に買収され、今年5月に7960万ドルの債務残高で特別サービスを開始しました。 ファイブビークマンストリート、10階建てのオフィスタワー、またダウンタウンは、実際に上に抵当流れされています。 6月上旬、ウィリス（旧姓シアーズ）タワーのChetrit Groupとそのパートナーは、別のパートナーを引き受けるか、アイコンを完全に売却し、Chetrit氏の最も輝いているトロフィーを放棄すると発表しました。 また、6月には、論争の的となっている交渉中にSwig氏を氷のバケツで殴ったことでおそらく最もよく知られている地元の開発者であるYair Levyを含む2人のパートナーと、Bed Bath&Beyond buildingを620Sixthに売却した。 最後に、Chetrit兄弟は最近、彼がユダヤ人だったので、彼が雇われたと主張した元従業員との差別訴訟を解決しましたが、Chetritsは彼が正統派ではないことを学んだ

チェルシーだ

チェルシーホテルについては、2004年のウィリス-タワー以来、チェトリット氏の最高プロファイルの購入については、誰もおもちゃセンターの道を行くことを期待していない。 実際には、氏Chetritと協力してきたブローカーは、彼がそれをホテルに保つことに興味を持っていると言います。 彼は1883年にさかのぼる悪名高い厄介な創造をスプルースかもしれません,ストレージを排除することによって、または彼らのスピンスター叔母の品質のそ Holiday Innのようなホテルチェーンとの仕事で最もよく知られているGene Kaufmanは、変更を監督します。 “私が最初にホテルを通ってChetritを歩いたとき、彼はすぐにそれを得た、”Doug Harmon、ホテルを販売し、またGoogleに近くの1.9十億ドルの111八番街の販売を処理したEastdil “彼は鋭い美学と不動産のすべての異なるタイプを変換し、再配置するための才能を持っています。”しかし、それは建物の粉の樽だし、確かに論文のうち氏Chetritの名前を維持しません。 ちょうど一例-2007年に長年のマネージャー Stanley Bardの追放の激動の航跡では、新しいマネージャーは彼に送られた疑わしいパッケージを点検するためにNYPDの爆弾処理 情報源によると、氏の下でチェルシーの運命についての発表はありません。 チェトリットは、この暦年に期待されており、それは、疑いなく、報道機関での憶測を、非常に生き生きとした状態に保ちます。 今のところ、それは西23丁目、血のように赤いと偏心、モロッコからの神秘的な男を含む最新の謎にいつものように座っています。