包括的な土地利用計画の目的

総合計画は、一般計画、マスタープラン、土地利用計画とも呼ばれ、コミュニティの将来の行動を導くために設計された文書です。 これは、地方政府に影響を与えるすべての活動のための長期的な目標と目的で、将来のビジョンを提示します。 これには、公的および民間の土地開発提案、公的資金の支出、税制（税制上の優遇措置）の利用可能性、協力的な取り組み、農地の保全や古い地域の再生などの差し迫った懸念の問題に関するガイダンスが含まれています。 ほとんどの計画は、計画の採択後10年から20年の期間にわたって将来の活動の方向性を提供するために書かれています。 ただし、計画は5年ごとに検討されたレビューと可能な更新を受ける必要があります。

コミュニティ総合計画は、以下の機能を果たしています:

• 計画は継続性を提供します。 この計画は、時間を超えて継続性を提供し、連続した公共機関に土地利用問題に対処するための共通の枠組みを与えます。

• それは、コミュニティが競合する私的利益のバランスをとることができる手段です。 ジョン公共は彼の特性でオイルドラムを貯えたいと思う場合もある。 ジェーン市民、彼の隣人は、彼女の財産にレストランを開きたいと思います。 計画は、整然とした合理的な開発パターンを作成し、個人とコミュニティ全体に最大の利益を提供し、土地利用の間の迷惑な競合を避けることによって、土地に対する多くの競合する要求のバランスをとることを目指しています。

• これは、コミュニティが公共投資を保護できる手段です。 計画は、コミュニティが今年の新しい下水管を築くために昨年の新しい道を掘ることを避ける手段です。 よく計画され、整然とした段階的な開発パターンは、低密度で散在した開発よりも、コミュニティが公共サービスを提供するためのコストも低くなります。

• それは、コミュニティが価値のある資源を保護する方法で開発を計画することを可能にします。 計画は、湿地、農地、森、急斜面などの環境的特徴を特定し、不適切な開発による破壊や劣化からそれらの資源を保護するための戦略を提案することがで

• これは、コミュニティの外観を形成するためのガイダンスを提供します。 計画は、独特の場所の感覚を育む政策を定めることができます。

• それは経済発展を促進します。 計画は将来の会社の位置の決定を運転する貴重な情報を含んでいる。

• それは決定の正当性を提供します。 計画は、ゾーニングの決定を支援するための事実と客観的な基礎を提供し、裁判所で挑戦した場合、彼らの決定を守るためにコミュニティによって使

• 市民の対話を通じて、市民は未来のための集合的なビジョンを表現します。 最後に、しかし確かに少なくとも、計画プロセスは市民に彼らのコミュニティの未来を意見を出し合い、論議し、論議する機会を提供する。 堅牢な公共の入力プロセスを通じて開発された計画は、強力なコミュニティのサポートを楽し 計画の政策と一致しているその後の決定は、公共の論争に巻き込まれる可能性は低いです。

ゲイリー-D-テイラー、アイオワ州立大学

写真：joybot/CC BYhttp://creativecommons.org/licenses/by/2.0/