종합 토지 이용 계획의 목적

일반 계획,마스터 플랜 또는 토지 이용 계획으로도 알려진 종합 계획은 공동체의 미래 행동을 안내하기 위해 고안된 문서입니다. 그것은 지방 정부에 영향을 미치는 모든 활동에 대한 장기적인 목표와 목표와 함께 미래에 대한 비전을 제시합니다. 여기에는 공공 및 민간 토지 개발 제안에 대한 결정을 내리는 방법에 대한 지침,공적 자금의지출,조세 정책(세금 인센티브)의 가용성,협력 노력 및 농지 보존 또는 오래된 지역 지역의 재활과 같은 긴급한 우려의 문제가 포함됩니다. 대부분의 계획은 계획 채택 후 10 년에서 20 년 동안 향후 활동에 대한 방향을 제공하기 위해 작성되었습니다. 그러나 계획은 5 년마다 검토 및 가능한 업데이트를 받아야합니다.

커뮤니티 종합 계획은 다음과 같은 기능을 수행합니다:

• 이 계획은 연속성을 제공합니다. 이 계획은 시간에 따른 연속성을 제공하고 연속적인 공공 기관에 토지 이용 문제를 해결하기위한 공통 프레임 워크를 제공합니다.

• 그것은 공동체가 경쟁하는 사적 이익의 균형을 이룰 수 있는 수단이다. 존 공공은 자신의 재산에 오일 드럼을 저장할 수 있습니다. 제인 시민,그의 이웃,그녀의 재산에 레스토랑을 열고 싶습니다. 계획은 질서 정연하고 합리적인 개발 패턴을 만들어 토지에 대한 많은 경쟁 요구 사이의 균형을 추구,전체 개인과 지역 사회에 가장 큰 혜택을 제공하고 토지 이용 사이의 성가신 충돌을 피하기.

• 이는 공동체가 공공 투자를 보호할 수 있는 수단이다. 계획은 지역 사회가 올해의 새로운 하수 파이프를 마련하기 위해 작년의 새로운 길을 파고 피할 수있는 수단이다. 잘 계획되고 질서 정연하며 단계적 인 개발 패턴은 지역 사회가 저밀도의 흩어져있는 개발보다 공공 서비스를 제공하는 데 비용이 적게 듭니다.

• 이를 통해 커뮤니티는 소중한 자원을 보호하는 방식으로 개발을 계획 할 수 있습니다. 계획은 습지,농경지,숲 및 가파른 경사면과 같은 환경 적 특징을 식별하고 부적절한 개발로 인한 파괴 또는 파괴로부터 자원을 보존하기위한 전략을 제안 할 수 있습니다.

• 그것은 지역 사회의 모양을 형성하기위한 지침을 제공합니다. 계획은 장소의 특유한 감을 육성시키는 방침을 명시할 수 있는다.

• 그것은 경제 발전을 촉진합니다. 이 계획에는 잠재 기업의 위치 결정을 유도하는 귀중한 정보가 포함되어 있습니다.

• 그것은 결정에 대한 정당성을 제공합니다. 계획은 구역 결정을 지원하기위한 사실적이고 객관적인 기반을 제공하며 법정에서 도전 할 경우 지역 사회가 결정을 방어하는 데 사용할 수 있습니다.

• 공개 대화를 통해 시민들은 미래에 대한 집단적 비전을 표현합니다. 마지막으로,그러나 확실히 적어도 계획 과정은 시민들에게 브레인 스토밍,토론 및 지역 사회의 미래에 대해 토론 할 수있는 기회를 제공합니다. 강력한 공공 입력 프로세스를 통해 개발 된 계획은 강력한 지역 사회 지원을 누리고 있습니다. 계획의 정책과 일치하는 후속 결정은 공개 논쟁에 휘말릴 가능성이 적습니다.

게리 디 테일러 아이오와 주립 대학

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