Joseph Chetrit, de meest mysterieuze Big Shot in New York onroerend goed

Joseph Chetrit, juist.Op een zomer vrijdag in 1994 nam Ron Cohen, een van de beste commerciële makelaars in New York City, de telefoon op in zijn kantoor bij de Old Insignia / ESG, een voorloper van de huidige Mega-brokerage CB Richard Ellis. Een man genaamd Joseph Chetrit was koud-belde hem over een 16 verdiepingen tellende kantoorgebouw op 19 West 44th Street dat Mr Cohen ‘ s cliënt verkocht. “Sorry,” zei Mr Cohen. “We werken niet met mensen die we niet kennen.”Hij hing op en ging weer aan het werk. Enkele minuten later liepen drie mannen Mr Cohen ‘ s kantoor binnen. Het waren Joseph Chetrit, zijn vader Simon en zijn broer Jacques. “Nou, nu ken je ons,” Joseph zei matter-of-factly. Binnen een paar dagen, de Heer Cohen was in Connecticut, ontmoeting met zijn cliënt en het helpen van makelaar wat de Heer Chetrit ‘ s eerste commerciële onroerend goed deal in de Verenigde Staten zou worden: $13 miljoen voor de 231.928 vierkante meter gebouw tussen vijfde en zesde lanen. De Heer Cohen zou verder gaan met de Chetrits—Joseph, zijn drie broers en zijn vader—aan verschillende andere deals, hier en in Philadelphia. Net als al degenen in de vastgoedsector die voor dit verhaal werden geïnterviewd, sprak de Heer Cohen, nu samen met Jones Lang LaSalle, over de Heer Chetrit in lofzangen, waarbij hij een portret schilderde van een discrete en koelbloedige slimme onderhandelaar: “hij is een briljant, briljant persoon.”Een andere bron:” hij is agressief, maar niet schurend.”En nog een:” ik zou niet zeggen dat hij een type A persoonlijkheid was. Hij had een aanwezigheid-ik zou niet zeggen dat het een verbale aanwezigheid was.”Tot slot, een ander:” Chetrit gaat niet over het zijn op de voorpagina van de krant.”In plaats daarvan, Hij is bekend dat hij deel uitmaakt van die nevelige groep van New York onroerend goed moguls op hun hoede voor de aandacht oogstte door de wil van Douglas Durst en Bill Rudin. Mr. Chetrit heeft meer gemeen met mannen als Lloyd Goldman, misschien wel de grootste individuele particuliere verhuurder van de stad, die de metro neemt om zijn tientallen gebouwen te inspecteren, en Ruby Schron, die zijn Geschatte 15 miljoen vierkante meter Imperium controleert vanuit Brooklyn, met de hulp van verschillende zonen. Ze handelen in de schaduw, tevreden met het cultiveren van aura ‘ s van savviness en zelfs angst, verschijnen slechts met tegenzin. Typisch, Mr. Chetrit en zijn familieleden, een Marokkaanse clan die in eerste instantie geld verdiende in textiel, reageerden niet op verschillende verzoeken om een interview. Maar voor een man die zo grondig de schijnwerpers lijkt te ontwijken, schept hij voortdurend zeer high-profile eigenschappen op, waaronder een van de beroemdste gebouwen ter wereld, de voormalige Sears Tower. Onlangs kocht hij een van de meest beruchte eigenschappen van New York, het Chelsea Hotel, voor $ 80 miljoen in Mei. Terwijl Mr. Chetrit en zijn familie lijken te hebben navigeer de afgelopen drie jaar relatief ongedeerd, de Chelsea deal werpt de schijnwerpers op een bedrijf geconfronteerd met een groot aantal problemen net als de recessie lijkt te verminderen in New York. Hij wordt momenteel geconfronteerd met speciale service (een pit stop in de richting van afscherming) op een groot kantoorgebouw in de binnenstad, een haastige stake verkoop voor zijn meest prominente bezit, en de gevolgen van een discriminatie rechtszaak van een voormalige werknemer die details van het leven geeft in de baan van de Chetrits’. JOSEPH CHETRIT ontstond 20 jaar geleden in New York, de broer die naar Amerika werd gestuurd om het fortuin van een familie te bevorderen, eerst door appartementengebouwen in Brooklyn en Queens, en vervolgens door commercieel onroerend goed overal, oplopend tegen het midden van het laatste decennium tot de piek van onroerend goed in dit land. Hij had een moeilijke start in de VS als importeur/exporteur van textiel. Begin 1990, hij pleitte schuldig aan een misdrijf aanklacht van het overtreden van de douane wetten en werd veroordeeld tot drie jaar proeftijd. De pols-klap kan zijn aandacht hebben gericht op iets meer substantieel dan stof. Hij begon met buitenwijk woningen, spinnen samen een portefeuille die verkocht voor $ 70 miljoen aan het einde van de vroege jaren’90 recessie. Met dat geld ging hij naar commerciële eigendommen, te beginnen met de West 44th Street tower in 1994. In dat decennium en in het volgende, toen de commerciële vastgoedmarkt van start ging, nam Mr.Chetrit zijn empire national mee van een magazijn van 400.000 vierkante meter in Philly naar Giannini Place in Los Angeles, de geboorteplaats van wat later Bank of America werd. Mr Chetrit kocht laag, verkocht hoog en maakte herhaaldelijk een moord. Tijdens deze run, hij naar verluidt honderden miljoenen en had duizelingwekkende hoeveelheden contant geld tot zijn beschikking. Een makelaar herinnert zich dat Mr. Chetrit zijn solvabiliteit bewijst aan een potentiële verkoper door hem zijn bankrekening te laten zien: $100 miljoen. Naar verluidt gebruikte hij ook financiering van Wachovia—maar meestal was het de rijkdom van zijn familie en die van zijn partners. In 2004 werd de familienaam geplant op de top van Noord-Amerikaans onroerend goed. Met een aanbetaling van $30 miljoen, Mr. Chetrit leidde de $ 840 miljoen aankoop van de 110-verdiepingen tellende Sears Tower in Chicago met partners waaronder Lloyd Goldman, Joseph Moinian en Jeffrey Feil, een New Yorkse verhuurder. (De Heer Feil weigerde commentaar te geven voor dit verhaal; De Heer Goldman kon niet worden bereikt; en, via een woordvoerder, de Heer Moinian bood een typisch positieve verklaring over zijn partner. De eigendomsgroep zou de naam van de toren begin 2009 veranderen, nadat de Britse verzekeringsmakelaar Willis een belangrijke huurovereenkomst tekende.) De deal gaf Mr. Chetrit zijn eerste smaak van grote pers, maar hij lijkt het niet bijzonder zoet te hebben gevonden: van alle riemen die op de Sears Tower handel lopen, lijkt er geen een interview, of zelfs een commentaar per telefoon, van de ongrijpbare Heer Chetrit bevatten. De waarnemer leerde uiteindelijk dat hij in de jaren zestig in Marokko werd geboren; Hij spreekt vier talen—Arabisch, Hebreeuws, Frans en Engels; Hij is getrouwd met Nancy Chetrit, en ze hebben vier kinderen; hij beoefent Orthodox jodendom (zijn voormalige rabbijn beschreef de Heer Chetrit als “een zeer genereus en warm persoon”); en hij verhuisde onlangs van een herenhuis in Engelwood, N. J., naar de stad. Maar zijn leven draait voornamelijk om de deals. Op het hoogtepunt van de vastgoed boom in 2007, De heer Chetrit ‘ s sprees waren titanic zelfs door de schuimige normen van de tijd. In New York City alleen al dat jaar, volgens een analyse van The Real Deal, kocht hij het oude Standard Oil Building op 26 Broadway voor $ 225 miljoen; een rij van gemengde gebouwen op 855-871 Sixth Avenue voor $ 140 miljoen; een voormalig verpleeghuis op 1760 Third Avenue voor $ 80 miljoen; De N. Y. U. gebouwen op 90 en 100 Trinity Place voor $ 64 miljoen; het 21 verdiepingen tellende kantoorgebouw aan 989 Sixth Avenue voor $ 49 miljoen; Het kantoorgebouw aan 240 West 37th Street; zes aaneengesloten herenhuizen aan 110-120 East 76th Street; en drie panden aan Metropolitan Avenue in Williamsburg. Hij verkocht ook het oude huis van de Daily News, de zogenaamde Death Star op 450 West 33rd Street, voor $700 miljoen; en het old International Toy Center op 200 Fifth Avenue en 1107 Broadway, voor meer dan $ 700 miljoen. In totaal verdiende hij bijna $2 miljard aan transacties. Het momentum leek niet te stoppen. De 15-verhaal 200 FIFTH Avenue en zijn buurman via skywalk, de 16-verhaal 1107 Broadway, waren voor het grootste deel van de 20e eeuw de nexus van de Amerikaanse speelgoedindustrie. Hasbro en Mattel hadden daar kantoren, en de jaarlijkse speelgoedbeurs van het gebouw trok honderden hawkers. Mr Chetrit maakte daar een eind aan. Begin 2005 kocht zijn groep de gebouwen voor 355 miljoen dollar. Gezien de locatie tegenover Madison Square Park en het feit dat Manhattan apartments had het jaar ervoor, voor de eerste keer ooit, begonnen met de verkoop voor een gemiddelde van $1.000 per vierkante voet, hij plande een conversie van een appartement op 200 vijfde. Ten eerste zouden de speelgoedhuurders moeten gaan—maar niet zonder gevecht. Tientallen klaagden de Heer Chetrit aan, beweerde intimidatie: Toiletpapier werd niet vervangen in de badkamers; De airco werd gesneden in de lobby ‘ s en gangen; veel van de liften werden afgesloten. Volgens een New York Post verhaal op het moment headlined “Rage in Toy Land,” een Manhattan rechter zei tijdens een hoorzitting: “in de oude tijden, ze gebruikt om mensen te sturen om de stront uit mensen te slaan . Daar zijn we een beetje overheen, maar niet zo veel als ik zou willen.”Het was Mr. Chetrit’ s eerste ronde van slechte pers in New York. Toch bleef hij vooral in de schaduw tot hij beide gebouwen voor $715 miljoen in 2007 loste. (Volgens een algemeen thema sprak David Jaroslawicz, de advocaat van de speelgoedhuurders, alleen maar goed over de Heer Chetrit toen hij door de waarnemer werd bereikt: “harde onderhandelaar—toen we elkaar de hand schudden, hield hij zijn woord … hij was geen schreeuwer en een schreeuwer.”) Het fiasco van het Speelgoedcentrum was misschien een omslagpunt voor Mr.Chetrit, maar toen Lehman Brothers de economie onder water trok, leek hij de daaropvolgende storm beter te doorstaan dan de meeste anderen. Mr. Moinian, zijn soms partner, geconfronteerd met schuldenproblemen op verschillende gebouwen. Kent Swig, Harry en Billy Macklowe, Tamir en Alex Sapir, en zelfs Speyers (zie: stuytown afscherming) geconfronteerd high-profile vastgoedproblemen in 2008 en 2009. Het lijkt er echter op dat Mr.Chetrit niet immuun was voor de neergang, maar gewoon te laat voor de gevolgen ervan. Zijn 123 William Street, een 27-verdiepingen tellend kantoorgebouw in de binnenstad verworven in juli 2005, ging in speciale service in Mei van dit jaar, met $ 79,6 miljoen in uitstaande schuld, volgens onderzoeksbureau Real Capital Analytics. Five Beekman Street, een kantoortoren van 10 verdiepingen, ook in het centrum, is in beslag genomen. Begin juni kondigden de Chetrit Group en zijn partners op de Willis (geboren Sears) toren aan dat ze op zoek waren naar een andere partner—of om het icoon helemaal te verkopen, waarbij ze Mr.Chetrit ‘ s shiniest trophy afzagen. Ook in juni, hij en twee partners, waaronder Yair Levy—een lokale Ontwikkelaar misschien het best bekend voor een keer raken Mr Swig met een ijsemmer tijdens controversiële gesprekken—zette te koop het Bed Bath & buiten het gebouw op 620 zesde. Tot slot hebben de gebroeders Chetrit onlangs een discriminatiezaak beslecht met een voormalige werknemer die beweerde dat hij was ingehuurd omdat hij joods was, maar later gemarginaliseerd omdat de Chetrits leerden dat hij niet Orthodox was.

De Chelsea.Wat betreft het CHELSEA HOTEL, Mr.Chetrit ‘ s grootste aankoop sinds de Willis Tower in 2004, verwacht niemand dat het de weg zal gaan van het Toy Center, een schijnbaar onophoudelijke lus van geschillen die eindigt met de verkoop. Een makelaar die met Mr Chetrit heeft gewerkt, zegt dat hij geïnteresseerd blijft in het houden van een hotel. Hij zou de notoir gammele creatie daterend uit 1883 opfleuren, wat ruimte toevoegen op de begane grond door het elimineren van opslag of door de kamers te vernieuwen om ze te ontdoen van hun oude vrijster-tante kwaliteit. Gene Kaufman, het best bekend voor het werk met hotelketens als Holiday Inn, zal toezicht houden op eventuele veranderingen. “Toen ik voor het eerst liep Chetrit door het hotel, Hij kreeg het onmiddellijk,” zei Doug Harmon, een top makelaar met Eastdil beveiligd die het hotel op de markt gebracht en die ook behandeld de $1,9 miljard verkoop van de nabijgelegen 111 Eighth Avenue naar Google. “Hij heeft een scherpe esthetiek en een talent voor het transformeren en herpositioneren van alle verschillende soorten vastgoed.”Maar het is een kruitvat van een gebouw, en zeker zal de Heer Chetrit’ s naam niet uit de kranten te houden. Slechts een voorbeeld-in het tumultueuze kielzog van het afstoten van langdurige manager Stanley Bard in 2007, belde de nieuwe manager de NYPD bomb squad om een verdacht pakket te controleren dat naar hem werd gestuurd; het bleek een vissenkop te zijn. Volgens een bron, geen aankondiging over het lot van de Chelsea onder Mr. Chetrit wordt dit kalenderjaar verwacht, wat ongetwijfeld de speculatie in de pers levendig zal houden. Voor nu, het zit zoals altijd op West 23rd Street, bloedrood en excentriek, de nieuwste enigma met betrekking tot de mysterieuze man uit Marokko.