Joseph Chetrit, najbardziej tajemniczy Big Shot w Nowym Jorku Nieruchomości

Joseph Chetrit, właśc.

pewnego letniego piątku w 1994 roku Ron Cohen, jeden z najlepszych brokerów komercyjnych w Nowym Jorku, odebrał telefon w swoim biurze w starym Insignia/ESG, prekursora dzisiejszego mega-maklerskiego CB Richarda Ellisa. Niejaki Joseph Chetrit dzwonił do niego w sprawie 16-piętrowego biurowca przy 19 West 44th Street, który klient Pana Cohena sprzedawał. – Przepraszam-powiedział Pan Cohen. „Nie pracujemy z ludźmi, których nie znamy.”Rozłączył się i wrócił do pracy. Kilka minut później, trzech mężczyzn weszło do biura Pana Cohena. Byli to Joseph Chetrit, jego ojciec Simon i jego brat Jacques. -Cóż, teraz nas znasz-powiedział Józef rzeczowo. W ciągu kilku dni Pan Cohen był w Connecticut, spotykając się ze swoim Klientem i pomagając brokerowi, co stanie się pierwszą transakcją na rynku nieruchomości komercyjnych w Stanach Zjednoczonych: 13 milionów dolarów za budynek o powierzchni 231 928 stóp kwadratowych między piątą i szóstą aleją. Pan Cohen pracował z Chetritami-Josephem, jego trzema braćmi i ojcem – przy kilku innych transakcjach, tu i w Filadelfii. Jak wszyscy w branży nieruchomości wywiad dla tej historii, pan Cohen, teraz z Jones Lang LaSalle, mówił o Panu Chetrit w laudacjach, malując portret dyskretny i chłodno przebiegły negocjator: „on jest genialny, genialny człowiek.”Inne źródło:” jest agresywny, ale nie szorstki.”I jeszcze jedno:” nie powiedziałbym, że był osobowością typu A. Miał obecność-nie powiedziałbym, że była to obecność słowna.”Wreszcie inny:” Chetrit nie chodzi o bycie na pierwszej stronie gazety.”Zamiast tego jest znany z tego, że jest częścią tej mglistej grupy nowojorskich potentatów nieruchomości, uważających na uwagę takich jak Douglas Durst i Bill Rudin. Pan Chetrit ma więcej wspólnego z ludźmi takimi jak Lloyd Goldman, być może największy prywatny właściciel miasta, który jedzie metrem, aby sprawdzić swoje dziesiątki budynków, i Ruby Schron, która kontroluje jego szacowane 15 milionów stóp kwadratowych imperium z Brooklynu, z pomocą kilku synów. Poruszają się w cieniu, zadowalając się kultywowaniem aury bystrości, a nawet strachu, wyłaniając się tylko niechętnie. Charakterystycznie, Mr. Chetrit i członkowie jego rodziny, marokańskiego klanu, który zarobił pierwsze pieniądze na tekstyliach, nie odpowiedzieli na kilka próśb o wywiad. Ale dla człowieka, który wydaje się tak bardzo unikać światła reflektorów, nieustannie zbiera bardzo głośne nieruchomości, w tym jeden z najsłynniejszych budynków na świecie, dawny Sears Tower. Ostatnio nabył jedną z najbardziej znanych nieruchomości w Nowym Jorku, Chelsea Hotel, za 80 milionów dolarów w maju. Podczas Gdy Mr. Chetrit i jego rodzina wydają się poruszać w ciągu ostatnich trzech lat stosunkowo bez szwanku, umowa Chelsea rzuca światło na firmę konfrontującą się z wieloma problemami, podobnie jak recesja wydaje się ustępować w Nowym Jorku. Obecnie boryka się ze specjalnym serwisem (pit stop w kierunku wykluczenia) na dużym biurowcu w centrum miasta, pośpieszną sprzedażą udziałów za jego najwybitniejsze posiadanie i skutkami pozwu o dyskryminację od byłego pracownika, który dostarcza szczegółów życia na orbicie Chetritów. JOSEPH CHETRIT pojawił się 20 lat temu w Nowym Jorku, brat wysłał go do Ameryki, aby powiększyć majątek rodziny, najpierw poprzez budynki mieszkalne w Brooklynie i Queens, a następnie przez Nieruchomości komercyjne w całym kraju, wznosząc się w połowie ostatniej dekady do szczytu nieruchomości w tym kraju. W USA zaczynał jako importer / Eksporter Tekstyliów. Na początku 1990 roku przyznał się do popełnienia jednego przestępstwa naruszenia prawa celnego i został skazany na trzy lata w zawieszeniu. Uderzenie w nadgarstek mogło zwrócić jego uwagę na coś bardziej istotnego niż tkanina. Zaczął od outer-borough residential properties, łącząc portfolio, które sprzedało się za 70 milionów dolarów pod koniec recesji we wczesnych latach 90. Za te pieniądze zwrócił się do nieruchomości komercyjnych, zaczynając od West 44th Street tower w 1994. Przez tę dekadę i następne, gdy rynek nieruchomości komercyjnych wystartował, Pan Chetrit zabrał swój empire national z magazynu o powierzchni 400 000 stóp kwadratowych w Filadelfii do Giannini Place w Los Angeles, miejsca narodzin tego, co stało się bankiem Ameryki. Pan Chetrit kupował nisko, sprzedawał wysoko i wielokrotnie zabijał. Podczas tego biegu podobno zarobił setki milionów i miał do dyspozycji oszałamiające ilości gotówki. Jeden broker pamięta, że pan Chetrit udowadnia swoją wypłacalność potencjalnemu sprzedawcy, pokazując mu saldo konta: 100 milionów dolarów. Podobno korzystał też z finansowania z Wachovii, ale głównie z majątku jego rodziny i wspólników. W 2004 roku na szczycie północnoamerykańskiego rynku nieruchomości posadzono nazwisko rodowe. Z zaliczką w wysokości 30 milionów dolarów, Mr. Chetrit poprowadził zakup 110-piętrowego wieżowca Sears Tower w Chicago za 840 milionów dolarów z partnerami, w tym Lloydem Goldmanem, Josephem Moinianem i Jeffreyem Feilem, nowojorskim właścicielem. (Pan Feil odmówił komentarza do tej historii; pan Goldman nie mógł być osiągnięty; i, za pośrednictwem rzecznika, Pan Moinian zaproponował typowo pozytywne Oświadczenie dotyczące swojego partnera. Grupa właścicieli zmieni nazwę wieży na początku 2009 roku, po tym jak Brytyjski Broker Ubezpieczeniowy Willis podpisał znaczącą umowę najmu.) Umowa dała Mr. Chetrit jego pierwszy smak głównych prasy, ale on nie wydaje się, aby znaleźć to szczególnie słodkie: ze wszystkich ryz uruchomić na Sears Tower handlu, żaden wydaje się zawierać wywiad, a nawet komentarz przez telefon, z nieuchwytny Pan Chetrit. Obserwator w końcu dowiedział się, że urodził się w Maroku w latach 60.; mówi czterema językami-arabskim, hebrajskim, francuskim i angielskim; jest żonaty z Nancy Chetrit, mają czworo dzieci; praktykuje Ortodoksyjny Judaizm (jego były Rabin opisał Pana Chetrit jako „niezwykle hojną i ciepłą osobę”).; niedawno przeprowadził się z rezydencji w Engelwood, N. J., do miasta. Ale jego życie kręci się przede wszystkim wokół transakcji. Do szczytu boomu na rynku nieruchomości w 2007 roku, sprees Pana Chetrit ’ a były titanic nawet według spienionych standardów wieku. W samym Nowym Jorku, według analizy Real Deal, kupił old Standard Oil Building przy 26 Broadway za 225 milionów dolarów; rząd budynków wielofunkcyjnych przy 855-871 Sixth Avenue za 140 milionów dolarów; były dom opieki przy 1760 Third Avenue za 80 milionów dolarów; budynki N. Y. U. przy 90 i 100 Trinity Place za 64 miliony dolarów; 21-piętrowy budynek biurowy przy 989 Sixth Avenue za 49 milionów dolarów; biurowiec przy 240 West 37th Street; sześć sąsiadujących kamienic przy 110-120 East 76th Street; i trzy nieruchomości na Metropolitan Avenue w Williamsburgu. Sprzedał również stary dom Daily News, tak zwaną Gwiazdę Śmierci przy 450 West 33rd Street, za 700 milionów dolarów; oraz stare Międzynarodowe Centrum zabawek przy 200 Fifth Avenue i 1107 Broadway za ponad 700 milionów dolarów. W sumie zarobił prawie 2 miliardy dolarów na transakcjach. Impet wydawał się nie do powstrzymania. 15-piętrowy 200 FIFTH Avenue i jego sąsiad przez skywalk, 16-piętrowy 1107 Broadway, były przez większość XX wieku połączeniem amerykańskiego przemysłu zabawkarskiego. Hasbro i Mattel mieli tam swoje biura, a coroczne targi zabawek przyciągnęły setki hawkerów. Pan Chetrit to zakończył. Na początku 2005 roku jego grupa kupiła budynki za 355 milionów dolarów. Biorąc pod uwagę lokalizację naprzeciwko Madison Square Park i fakt, że Manhattan apartments miał rok wcześniej, po raz pierwszy w historii, zaczął sprzedawać za średnio 1000 dolarów za metr kwadratowy, planował konwersję mieszkania na 2005. Po pierwsze, lokatorzy zabawek musieliby odejść-choć nie bez walki. Dziesiątki pozwały Pana Chetrit, zarzucając molestowanie: papier toaletowy nie był wymieniany w łazienkach; Klimatyzacja została wycięta w holach i korytarzach; wiele wind zostało wyłączonych. Według New York Post story w czasie „Rage in Toy Land”, Sędzia z Manhattanu powiedział podczas przesłuchania: „w dawnych czasach wysyłali ludzi, aby tłukli ludzi . Trochę nam to przeszło, ale nie tak bardzo, jak bym chciał.”To była pierwsza tura złej prasy Pana Chetrita w Nowym Jorku. Mimo to, udało mu się pozostać w cieniu, dopóki nie rozładował obu budynków za 715 milionów dolarów w 2007 roku. (Trzymając się tematu ogólnego, Dawid Jarosławicz, adwokat lokatorów zabawek, mówił o Panu Chetricie tylko dobrze, gdy dotarł do niego Obserwator: „twardy negocjator – kiedy uścisnęliśmy sobie ręce, dotrzymał słowa … nie był krzykaczem i krzykiem.”) Fiasko Centrum zabawek mogło być punktem zwrotnym dla Pana Chetrit’ a, ale gdy Lehman Brothers podupadł na gospodarce, wydawało się, że przetrwał powstałą burzę lepiej niż większość. Mr. Moinian, jego partner, borykał się z problemami z zadłużeniem w kilku budynkach. Kent Swig, Harry i Billy Macklowe, Tamir i Alex Sapir, a nawet Speyers (zobacz: stuytown foreclosure) zmagali się z poważnymi problemami majątkowymi w 2008 i 2009 roku. Wydaje się jednak, że Pan Chetrit nie był odporny na spowolnienie, ale po prostu późno na jego skutki. Jego 123 William Street, 27-piętrowy budynek biurowy w centrum, nabyty w lipcu 2005 r., przeszedł do specjalnej obsługi w maju tego roku, z 79,6 mln dolarów zaległego zadłużenia, według firmy badawczej Real Capital Analytics. Five Beekman Street, 10-piętrowy biurowiec, również w centrum, został przejęty. Również na początku czerwca Grupa Chetrit i jej partnerzy Na wieży Willis (z domu Sears) ogłosili, że chcą wziąć innego partnera—lub całkowicie sprzedać ikonę, rezygnując z najjaśniejszego trofeum Pana Chetrita. Również w czerwcu on i dwóch partnerów, w tym Yair Levy—lokalny deweloper prawdopodobnie najbardziej znany z tego, że raz uderzył Pana Swiga wiadrem z lodem podczas kontrowersyjnych rozmów—wystawił na sprzedaż łazienkę & poza budynkiem na 620. W końcu bracia Chetryci niedawno rozstrzygnęli pozew o dyskryminację z byłym pracownikiem, który twierdził, że został zatrudniony, ponieważ był Żydem, ale później zepchnięty na margines, ponieważ Chetryci dowiedzieli się, że nie jest Ortodoksyjny.

Chelsea.

jeśli chodzi o Hotel CHELSEA, największy zakup Pana Chetrita od czasu Willis Tower w 2004 roku, nikt nie spodziewa się, że pójdzie on tak jak Centrum zabawek, pozornie ciągła pętla sporów, która kończy się jego sprzedażą. W rzeczywistości, pośrednik, który pracował z Panem Chetritem, mówi, że nadal jest zainteresowany utrzymaniem go w hotelu. Może on odświeżyć notorycznie zrujnowane dzieło z 1883 roku, dodać trochę miejsca na parterze, eliminując magazyny lub przebudowując pokoje, aby pozbyć się ich jakości starej ciotki. Gene Kaufman, znany ze współpracy z sieciami hotelowymi takimi jak Holiday Inn, będzie nadzorował wszelkie zmiany. „Kiedy po raz pierwszy szedłem Chetrit przez hotel, dostał go natychmiast,” powiedział Doug Harmon, top broker z Eastdil zabezpieczone, który sprzedał hotel, a także obsługiwane $1.9 miliard sprzedaży pobliskiej 111 Eighth Avenue do Google. „Ma wielką estetykę i talent do przekształcania i repozycjonowania WSZYSTKICH rodzajów nieruchomości.”Ale to beczka prochu budynku, i na pewno nie będzie trzymać nazwiska Pana Chetrit z dala od gazet. Tylko jeden przykład—w burzliwym następstwie odsunięcia długoletniego menedżera Stanleya barda w 2007 roku, nowy menedżer zadzwonił do saperów nowojorskiej policji, aby sprawdzić podejrzaną paczkę wysłaną do niego; okazało się, że to rybia Głowa. Według źródła, nie ma Zapowiedzi co do losów Chelsea pod wodzą Mr. Oczekuje się, że Chetrit w tym roku kalendarzowym, co bez wątpienia utrzyma spekulacje w prasie bardzo żywe. Na razie, jak zawsze na West 23rd Street, krwistoczerwona i ekscentryczna, najnowsza enigma z udziałem tajemniczego mężczyzny z Maroka.