o objetivo do plano abrangente de Uso do solo

o plano abrangente, também conhecido como plano geral, plano diretor ou plano de Uso do solo, é um documento projetado para orientar as ações futuras de uma comunidade.O plano global, também conhecido como plano geral, plano diretor ou plano de Uso do solo, é um documento projetado para orientar as ações futuras de uma comunidade. Apresenta uma visão para o futuro, com metas e objetivos de longo alcance para todas as atividades que afetam o governo local. Isto inclui orientações sobre como tomar decisões sobre propostas de desenvolvimento de terras públicas e privadas, o despesa de fundos públicos, disponibilidade de política fiscal (incentivos fiscais), esforços de cooperação e questões de preocupação premente, tais como a preservação de terras agrícolas ou a reabilitação de bairros mais antigos. A maioria dos planos são escritos para fornecer direção para as atividades futuras ao longo de um período de 10 a 20 anos após a adoção do plano. No entanto, os planos devem ser objecto de uma revisão ponderada e de uma eventual actualização de cinco em cinco anos.

um plano global da comunidade desempenha as seguintes funções::

• o plano proporciona continuidade. O plano proporciona continuidade ao longo do tempo e proporciona aos sucessivos organismos públicos um quadro comum para abordar as questões relativas ao uso do solo.

• é o meio através do qual uma comunidade pode equilibrar interesses privados concorrentes. O John Public pode querer armazenar barris de petróleo na sua propriedade. Jane Citizen, sua vizinha, gostaria de abrir um restaurante em sua propriedade. O planeamento procura encontrar um equilíbrio entre as muitas exigências concorrentes da terra, criando padrões de desenvolvimento ordenados e racionais, proporcionando os maiores benefícios para os indivíduos e para a comunidade no seu conjunto e evitando conflitos incómodos entre os usos da terra.

• é o meio através do qual uma comunidade pode proteger os investimentos públicos. O planeamento é o meio pelo qual uma comunidade evita escavar a nova estrada do ano passado para construir o novo cano de esgoto deste ano. Os padrões de desenvolvimento bem planeados, ordenados e faseados são também menos caros para uma comunidade fornecer serviços públicos do que o desenvolvimento disperso e de baixa densidade.

• permite às comunidades planejar o desenvolvimento de uma forma que proteja os recursos valorizados. O planejamento pode identificar características ambientais como zonas úmidas, terras agrícolas, florestas e encostas íngremes e sugerir estratégias para preservar esses recursos da destruição ou degradação por desenvolvimento inadequado.

• fornece orientações para moldar a aparência da comunidade. Um plano pode definir políticas que promovam um sentido distinto de lugar.

• promove o desenvolvimento económico. O plano contém informações valiosas que impulsionam as decisões de localização de empresas em perspectiva.

• este documento justifica as decisões tomadas. Os planos fornecem uma base factual e objetiva para apoiar as decisões de zoneamento e podem ser utilizados pelas comunidades para defender as suas decisões se forem impugnadas em tribunal.

• através do diálogo público, os cidadãos expressam uma visão coletiva para o futuro. Por último, mas não menos importante, o processo de planeamento proporciona aos cidadãos a oportunidade de debater, debater e discutir o futuro da sua comunidade. Um plano desenvolvido através de um sólido processo de participação pública beneficia de um forte apoio comunitário. As decisões subsequentes que são consistentes com as políticas do plano são menos propensas a se envolver em controvérsia pública.

Gary D. Taylor, Iowa State University

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