Joseph Chetrit, cel mai misterios Big Shot din New York Real Estate

Joseph Chetrit, corect.

într-o vineri de vară din 1994, Ron Cohen, unul dintre brokerii comerciali de top din New York, a ridicat telefonul în biroul său de la Old Insignia/ESG, un precursor al Mega-brokerajului de astăzi CB Richard Ellis. Un bărbat pe nume Joseph Chetrit îl suna la rece în legătură cu o clădire de birouri cu 16 etaje de pe strada West 44, 19, pe care clientul Domnului Cohen o vindea. „Îmi pare rău”, a spus Cohen. „Nu lucrăm cu oameni pe care nu îi cunoaștem.”A închis și s-a întors la muncă. Câteva minute mai târziu, trei bărbați au intrat în biroul domnului Cohen. Ei erau Joseph Chetrit, tatăl său Simon și fratele său Jacques. „Ei bine, acum ne cunoașteți”, a spus Joseph matter-of-factly. În câteva zile, Domnul Cohen se afla în Connecticut, întâlnindu-se cu clientul său și ajutând brokerul ceea ce avea să devină prima afacere imobiliară comercială a Domnului Chetrit în Statele Unite: 13 milioane de dolari pentru clădirea de 231.928 de metri pătrați între fifth și Sixth Avenue. Dl Cohen ar continua să lucreze cu Chetrits—Joseph, cei trei frați și tatăl său—la mai multe OFERTE, aici și în Philadelphia. La fel ca toți cei din industria imobiliară intervievați pentru această poveste, Domnul Cohen, acum cu Jones Lang LaSalle, a vorbit despre Domnul Chetrit în laude, pictând un portret al unui negociator discret și rece: „este o persoană strălucitoare, strălucitoare.”O altă sursă:” este agresiv, dar nu abraziv.”Și altul:” nu aș spune că era o personalitate de tip A. El a avut o prezență-nu aș spune că a fost o prezență verbală.”În cele din urmă, altul: „Chetrit nu este despre a fi pe prima pagină a ziarului.”În schimb, se știe că face parte din acel grup nebulos de moguli imobiliari din New York, precaut de atenția câștigată de Douglas Durst și Bill Rudin. Domnul Chetrit are mai multe în comun cu oameni precum Lloyd Goldman, probabil cel mai mare proprietar privat al orașului, care ia metroul pentru a-și inspecta zeci de clădiri, și Ruby Schron, care își controlează Imperiul estimat de 15 milioane de metri pătrați din Brooklyn, cu ajutorul mai multor fii. Ei se ocupă în umbră, mulțumiți să cultive Aure de savviness și chiar frică, apărând doar cu reticență. Caracteristic, Dl. Chetrit și membrii familiei sale, un clan marocan care și-a făcut banii inițiali în textile, nu au răspuns la mai multe cereri de interviu. Dar pentru un om care pare să se ferească atât de bine de lumina reflectoarelor, el scoate continuu proprietăți de profil foarte înalt, inclusiv una dintre cele mai faimoase clădiri din lume, fostul turn Sears. Cel mai recent, el a achiziționat una dintre cele mai notorii proprietăți din New York, Hotelul Chelsea, pentru 80 de milioane de dolari în luna mai. În Timp Ce Dl. Chetrit și familia sa par să fi navigat în ultimii trei ani relativ nevătămat, afacerea Chelsea aruncă lumina reflectoarelor asupra unei firme care se confruntă cu o serie de probleme, la fel cum recesiunea pare să se reducă la New York. În prezent, el se confruntă cu servicii speciale (o oprire în groapă spre blocare) pe o clădire mare de birouri din Centrul orașului, o vânzare de miză grăbită pentru cea mai proeminentă posesie a sa și efectele unui proces de discriminare din partea unui fost angajat care oferă detalii despre viața din orbita Chetrits. JOSEPH CHETRIT a apărut acum 20 de ani în New York, fratele trimis în America pentru a promova averile unei familii, mai întâi prin clădiri de apartamente din Brooklyn și Queens, apoi prin proprietăți comerciale peste tot, urcând până la mijlocul ultimului deceniu până la vârful imobiliar din această țară. A avut un început stâncos în SUA ca importator / exportator de textile. La începutul anului 1990, el a pledat vinovat pentru o acuzație de încălcare a legilor vamale și a fost condamnat la trei ani de probă. Palma mâinii poate că și-a îndreptat atenția spre ceva mai substanțial decât țesătura. A început cu proprietăți rezidențiale exterioare, rotind împreună un portofoliu care s-a vândut cu 70 de milioane de dolari la sfârșitul recesiunii de la începutul anilor’90. Cu acești bani, a apelat la proprietăți comerciale, începând cu West 44th Street tower în 1994. În acel deceniu și în următorul, pe măsură ce piața imobiliară comercială a decolat, Domnul Chetrit și-a luat Empire national de la un depozit de 400.000 de metri pătrați din Philly la Giannini Place Din Los Angeles, locul de naștere a ceea ce a devenit Bank of America. Domnul Chetrit a cumpărat scăzut, a vândut mare și a făcut în mod repetat o ucidere. În timpul acestei alergări, el a făcut sute de milioane și a avut la dispoziție sume uluitoare de bani. Un broker își amintește că Domnul Chetrit și-a dovedit solvabilitatea unui potențial vânzător, arătându-i soldul contului de verificare: 100 de milioane de dolari. De asemenea, se pare că a folosit finanțarea din Wachovia—dar, în cea mai mare parte, a fost averea familiei sale și a partenerilor săi. În 2004, numele de familie a fost plantat deasupra vârfului imobiliar din America de Nord. Cu un avans de 30 de milioane de dolari, dl. Chetrit a condus achiziția de 840 de milioane de dolari a turnului Sears de 110 etaje din Chicago cu parteneri care au inclus Lloyd Goldman, Joseph Moinian și Jeffrey Feil, un proprietar din New York. (Domnul Feil a refuzat să comenteze această poveste; Domnul Goldman nu a putut fi contactat; și, printr-un purtător de cuvânt, Domnul Moinian a oferit o declarație tipic pozitivă cu privire la partenerul său. Grupul de proprietate va schimba numele turnului la începutul anului 2009, după ce brokerul britanic de asigurări Willis a semnat un contract de închiriere major.) Acordul a dat dl. Chetrit primul său gust de presă majore, dar el nu pare să fi găsit-o deosebit de dulce: din toate topurile rula pe comerțul Sears Tower, nici unul nu pare să conțină un interviu, sau chiar un comentariu prin telefon, de la evaziv Domnul Chetrit. Observatorul a aflat în cele din urmă că s—a născut în Maroc în anii 1960; vorbește patru limbi-arabă, ebraică, franceză și engleză; este căsătorit cu Nancy Chetrit și au patru copii; practică iudaismul ortodox (fostul său Rabin l-a descris pe Domnul Chetrit ca „o persoană extrem de generoasă și caldă”); și s-a mutat recent dintr-un conac din Engelwood, N. J., în oraș. Dar viața lui se învârte în primul rând în jurul tranzacțiilor. Până la vârful boom-ului imobiliar din 2007, sprees-urile Domnului Chetrit au fost titanice chiar și după standardele spumoase ale epocii. Numai în New York în acel an, conform unei analize realizate de Real Deal, el a cumpărat vechea clădire Standard Oil de la 26 Broadway pentru 225 de milioane de dolari; un rând de clădiri cu utilizare mixtă la 855-871 Sixth Avenue pentru 140 de milioane de dolari; un fost azil de bătrâni la 1760 Third Avenue pentru 80 de milioane de dolari; N. Y. U. clădiri la 90 și 100 Trinity; clădirea de birouri cu 21 de etaje de la 989 Sixth Avenue pentru 49 de milioane de dolari; clădirea de birouri de la 240 West 37th Street; șase case învecinate de la 110-120 East 76th Street; și trei proprietăți pe Metropolitan Avenue din Williamsburg. De asemenea, a vândut vechea casă a Daily News, așa-numita Steaua Morții la 450 West 33rd Street, pentru 700 de milioane de dolari; și vechiul centru internațional de jucării la 200 Fifth Avenue și 1107 Broadway, pentru peste 700 de milioane de dolari. Toate au totalizat, el a făcut aproape $ 2 miliarde în meserii. Impulsul părea de neoprit. 15-poveste 200 Fifth Avenue și vecinul său prin skywalk, 16-poveste 1107 Broadway, au fost pentru cea mai mare parte a secolului 20 nexus industriei jucăriilor americane. Hasbro și Mattel aveau birouri acolo, iar Târgul anual de jucării al clădirii a atras sute de vânzători. Domnul Chetrit a terminat toate astea. La începutul anului 2005, grupul său a cumpărat clădirile pentru 355 de milioane de dolari. Având în vedere locația vizavi de Madison Square Park și faptul că Manhattan apartments a avut cu un an înainte, pentru prima dată, a început să vândă pentru o medie de 1.000 de dolari pe metru pătrat, el a planificat o conversie a apartamentului la 200 al cincilea. În primul rând, chiriașii de jucărie ar trebui să meargă—deși nu fără luptă. Zeci l-au dat în judecată pe Domnul Chetrit, acuzând hărțuire: hârtia igienică nu a fost înlocuită în băi; A. C. a fost tăiat în holuri și holuri; o mulțime de lifturi au fost oprite. Potrivit unui articol din New York Post, intitulat „Rage in Toy Land”, un judecător din Manhattan a spus în timpul unei audieri: „pe vremuri, obișnuiau să trimită oameni să-i bată pe oameni . Am trecut puțin peste asta, dar nu atât de mult pe cât mi-aș dori.”A fost prima rundă de presă proastă a Domnului Chetrit la New York. Chiar și așa, a reușit să rămână mai ales în umbră până când a descărcat ambele clădiri pentru 715 milioane de dolari în 2007. (Păstrând o temă generală, David Jaroslawicz, avocatul chiriașilor de jucării, a vorbit doar bine despre Domnul Chetrit când a fost contactat de observator: „negociator dur—când am dat mâna, și-a ținut cuvântul … nu a fost un țipător și un țipător.”) Fiasco-ul Toy Center ar fi putut fi un punct critic pentru Domnul Chetrit, dar, pe măsură ce Lehman Brothers a tras economia, părea să reziste furtunii care a urmat mai bine decât majoritatea. Dl. Moinian, partenerul său cândva, s-a confruntat cu probleme de datorie pe mai multe clădiri. Kent Swig, Harry și Billy Macklowe, Tamir și Alex Sapir și chiar Speyers (vezi: blocarea pieței StuyTown) s-au confruntat cu probleme de proprietate de profil în 2008 și 2009. Se pare, totuși, că Domnul Chetrit nu a fost imun la recesiune, ci doar târziu la efectele sale. 123 William Street, o clădire de birouri cu 27 de etaje din Centrul orașului achiziționată în iulie 2005, a intrat în service special în luna mai a acestui an, cu datorii restante de 79,6 milioane de dolari, potrivit firmei de cercetare Real Capital Analytics. Five Beekman Street, un turn de birouri cu 10 etaje, tot în centrul orașului, a fost de fapt blocat. De asemenea, la începutul lunii iunie, grupul Chetrit și partenerii săi de pe Turnul Willis (n Sears) au anunțat că vor să ia un alt partener—sau să vândă icoana cu totul, renunțând la cel mai strălucitor trofeu al Domnului Chetrit. Tot în iunie, el și doi parteneri, inclusiv Yair Levy—un dezvoltator local, probabil cel mai bine cunoscut pentru că l—a lovit pe Domnul Swig cu o găleată de gheață în timpul discuțiilor controversate-au scos la vânzare Bed Bath & dincolo de clădire la 620 Sixth. În cele din urmă, frații Chetrit au soluționat recent un proces de discriminare cu un fost angajat care a susținut că a fost angajat pentru că era evreu, dar mai târziu marginalizat pentru că Chetriții au aflat că nu era ortodox.

Chelsea.

în ceea ce privește hotelul CHELSEA, cea mai mare achiziție a Domnului Chetrit de la Turnul Willis în 2004, nimeni nu se așteaptă să meargă pe calea Centrului de jucării, o buclă aparent neîncetată de litigii care se încheie cu vânzarea sa. De fapt, un broker care a lucrat cu Domnul Chetrit spune că rămâne interesat să-l păstreze un hotel. El ar putea molid până creația notoriu șubredă datând din 1883, adăuga un spațiu la parter prin eliminarea de stocare sau prin modernizarea camerele pentru a le scăpa de calitatea lor fată bătrână-matusa. Gene Kaufman, cel mai bine cunoscut pentru lucrul cu lanțuri hoteliere precum Holiday Inn, va supraveghea orice modificare. „Când l-am plimbat pentru prima dată pe Chetrit prin hotel, L-a primit imediat”, a spus Doug Harmon, un broker de top cu Eastdil Secured, care a comercializat hotelul și care a gestionat, de asemenea, vânzarea de 1,9 miliarde de dolari a 111 Eighth Avenue din apropiere către Google. „Are o estetică deosebită și un talent pentru transformarea și repoziționarea tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare.”Dar este un butoi cu pulbere de o clădire, și cu siguranță nu va ține Numele Domnului Chetrit din ziare. Doar un exemplu—în urma tumultuoasă a înlăturării managerului de lungă durată Stanley Bard în 2007, noul manager a sunat la echipa de bombe NYPD pentru a verifica un pachet suspect care i-a fost trimis; s-a dovedit a fi un cap de pește. Potrivit unei surse, nici un anunț cu privire la soarta Chelsea sub dl. Chetrit este așteptat în acest an calendaristic, ceea ce va menține fără îndoială speculațiile din presă foarte vii. Deocamdată, se află ca întotdeauna pe West 23rd Street, roșu-sânge și excentric, cea mai recentă enigmă care implică omul misterios din Maroc.