scopul planului cuprinzător de utilizare a terenurilor

planul cuprinzător, cunoscut și sub numele de plan general, plan general sau plan de utilizare a terenurilor, este un document conceput pentru a ghida acțiunile viitoare ale unei comunități. Acesta prezintă o viziune pentru viitor, cu obiective și obiective pe termen lung pentru toate activitățile care afectează administrația locală. Aceasta include orientări cu privire la modul de a lua decizii cu privire la propunerile de dezvoltare a terenurilor publice și private, cheltuielile de fonduri publice, disponibilitatea politicii fiscale (stimulente fiscale), eforturile de cooperare și probleme de îngrijorare presantă, cum ar fi conservarea terenurilor agricole sau reabilitarea cartiere mai vechi zone. Majoritatea planurilor sunt scrise pentru a oferi direcții pentru activitățile viitoare pe o perioadă de 10 până la 20 de ani după adoptarea planului. Cu toate acestea, planurile ar trebui să primească o revizuire considerată și o posibilă actualizare la fiecare cinci ani.

un plan cuprinzător comunitar îndeplinește următoarele funcții:

• planul oferă continuitate. Planul oferă continuitate în timp și oferă organismelor publice succesive un cadru comun pentru abordarea problemelor legate de utilizarea terenurilor.

• este mijlocul prin care o comunitate poate echilibra interesele private concurente. John Public ar putea dori să stocheze tobe de petrol pe proprietatea sa. Jane Citizen, vecinul său, ar dori să deschidă un restaurant pe proprietatea ei. Planificarea urmărește să găsească un echilibru între numeroasele cereri concurente asupra terenurilor prin crearea de modele de dezvoltare ordonate și raționale, care să ofere cele mai mari beneficii indivizilor și comunității în ansamblu și să evite conflictele neplăcute între utilizările terenurilor.

• este mijlocul prin care o comunitate poate proteja investițiile publice. Planificarea este mijlocul prin care o comunitate evită săparea noului drum de anul trecut pentru a pune noua conductă de canalizare din acest an. Modelele de dezvoltare bine planificate, ordonate și pe etape sunt, de asemenea, mai puțin costisitoare pentru o comunitate de a furniza servicii publice decât dezvoltarea cu densitate scăzută și împrăștiată.

• permite comunităților să planifice dezvoltarea într-un mod care protejează resursele evaluate. Planificarea poate identifica caracteristicile de mediu, cum ar fi zonele umede, terenurile agricole, pădurile și pantele abrupte și poate sugera strategii pentru conservarea acestor resurse de la distrugere sau degradare prin dezvoltare necorespunzătoare.

• acesta oferă îndrumări pentru modelarea aspectului comunității. Un plan poate stabili politici care promovează un sentiment distinctiv al locului.

• promovează dezvoltarea economică. Planul conține informații valoroase care conduc deciziile de localizare ale firmelor potențiale.

• acesta oferă justificarea deciziilor. Planurile oferă o bază factuală și obiectivă pentru a sprijini deciziile de zonare și pot fi utilizate de comunități pentru a-și apăra deciziile dacă sunt contestate în instanță.

• prin dialog public, cetățenii exprimă o viziune colectivă pentru viitor. Nu în ultimul rând, dar cu siguranță nu în ultimul rând, procesul de planificare oferă cetățenilor posibilitatea de a face brainstorming, de a dezbate și de a discuta despre viitorul comunității lor. Un plan dezvoltat printr-un proces robust de contribuție publică se bucură de un sprijin puternic din partea comunității. Deciziile ulterioare care sunt în concordanță cu politicile Planului sunt mai puțin susceptibile de a fi implicate în controverse publice.

Gary D. Taylor, Universitatea de Stat din Iowa

fotografie de joybot / CC de http://creativecommons.org/licenses/by/2.0/