Wie viel kostet ein umgekehrtes Hypothekendarlehen?

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Mit einem umgekehrten Hypothekendarlehen schulden Sie das geliehene Geld sowie Zinsen und Gebühren. Im Gegensatz zu herkömmlichen Hypothekendarlehen wird der Betrag, den Sie für ein umgekehrtes Hypothekendarlehen schulden, im Laufe der Zeit wachsen.

Was wird Reverse Mortgage Counseling kosten?

Kreditnehmer, die ein HECM Reverse Mortgage Loan aufnehmen, müssen sich vor Erhalt des Darlehens von einem HUD-zugelassenen Reverse Mortgage Counselor beraten lassen.

Die Kosten für die Wohnberatung variieren je nach Agentur und Ihrer individuellen Situation. Die Wohnungsberatungsstelle muss eine Entscheidung über Ihre Zahlungsfähigkeit treffen, die Faktoren einschließen sollte, einschließlich, aber nicht beschränkt auf, Einkommen und Schuldverpflichtungen. HUD genehmigte Wohnungsberatungsagenturen können Ihnen eine angemessene Gebühr berechnen, aber sie können Ihnen keine Gebühr berechnen, wenn Sie es sich nicht leisten können und müssen alle Gebühren vor der Beratung erklären.

Was sind die anderen Vorabkosten für umgekehrte Hypotheken?

Wie bei einer traditionellen Hypothek müssen Kreditnehmer in der Regel zu Beginn des umgekehrten Hypothekendarlehens einmalige Vorlaufkosten zahlen. Diese Kosten beinhalten:

  • Entstehungsgebühren (die 6.000 USD nicht überschreiten dürfen und an den Kreditgeber gezahlt werden)
  • Immobilienabschlusskosten (an Dritte gezahlt), die eine Bewertung, Titelsuche, Umfragen, Inspektionen, Aufnahmegebühren, Hypothekensteuern, Bonitätsprüfungen und andere Gebühren umfassen können
  • Eine anfängliche Hypothekenversicherungsprämie: Es gibt eine anfängliche und jährliche Hypothekenversicherungsprämie, die von Ihrem Kreditgeber erhoben und an die Federal Housing Administration gezahlt wird. Hypothekenversicherung garantiert, dass Sie Ihre erwarteten Darlehensvorschüsse erhalten. Diese Versicherung ist anders und zusätzlich zu dem, was Sie für Hausbesitzer Versicherung bezahlen müssen.

Sie können diese Kosten in bar oder mit dem Geld aus Ihrem Darlehen bezahlen. Wenn Sie Ihren Darlehenserlös verwenden, um die Vorabkosten zu bezahlen, müssen Sie kein Geld zum Abschluss bringen, aber der Gesamtbetrag, den Sie aus dem umgekehrten Hypothekendarlehenserlös zur Verfügung haben, ist geringer.

Was sind die laufenden Kosten für umgekehrte Hypotheken?

Laufende Kosten werden jeden Monat zu Ihrem Kreditsaldo hinzugefügt. Dies bedeutet, dass Ihnen jeden Monat Zinsen und Gebühren zusätzlich zu den Zinsen und Gebühren berechnet werden, die dem Kreditsaldo Ihres Vormonats hinzugefügt wurden. Die laufenden Kosten können umfassen:

  • Zinsen
  • Servicegebühren, die an Ihren Kreditgeber gezahlt werden, um Kosten wie das Senden von Kontoauszügen, die Verteilung Ihres Darlehenserlöses und die Sicherstellung, dass Sie mit den Kreditanforderungen Schritt halten, zu decken
  • Jährliche Hypothekenversicherungsprämie in Höhe von 0,5% des ausstehenden Hypothekensaldos und
  • Immobiliengebühren wie Hausbesitzerversicherung und Grundsteuern sowie gegebenenfalls Hochwasserversicherung.

Je größer Ihr Kreditsaldo und je länger Sie Ihr Darlehen behalten, desto mehr laufende Kosten werden Ihnen in Rechnung gestellt. Der beste Weg, um Ihre laufenden Kosten niedrig zu halten, besteht darin, nur so viel zu leihen, wie Sie benötigen.

Hinweis: Diese Informationen gelten nur für Home Equity Conversion Mortgages (HECMs), die die häufigste Art von Reverse Mortgage Loan sind.