¿Cuánto costará un préstamo hipotecario inverso?

Con un préstamo hipotecario inverso, deberá el dinero que pidió prestado, así como intereses y tarifas. A diferencia de los préstamos hipotecarios tradicionales, la cantidad que debe en un préstamo hipotecario inverso crecerá con el tiempo.

¿Cuánto costará el asesoramiento hipotecario inverso?

Los prestatarios que toman un préstamo hipotecario inverso HECM, deben recibir asesoramiento de un consejero de hipoteca inversa aprobado por el HUD antes de recibir el préstamo.

Los costos de asesoramiento de vivienda variarán según la agencia y su situación individual. La agencia de consejería de vivienda debe tomar una determinación sobre su capacidad de pago, que debe incluir factores, incluyendo, pero no limitado a, obligaciones de ingresos y deudas. Las agencias de consejería de vivienda aprobadas por el HUD pueden cobrarle una tarifa razonable, pero no pueden cobrarle una tarifa si no puede pagarla y deben explicarle todos los cargos antes de la consejería.

¿Cuáles son los otros costos iniciales de las hipotecas inversas?

Al igual que con una hipoteca tradicional, los prestatarios normalmente tendrán que pagar costos iniciales únicos al comienzo del préstamo hipotecario inverso. Estos costos incluyen:

• Tarifas de originación (que no pueden exceder los 6 6,000 y se pagan al prestamista)
• Costos de cierre de bienes raíces (pagados a terceros) que pueden incluir una tasación, búsqueda de títulos, encuestas, inspecciones, tarifas de registro, impuestos hipotecarios, verificaciones de crédito y otras tarifas
• Una prima inicial de seguro hipotecario: Hay una prima de seguro hipotecario inicial y anual cobrada por su prestamista y pagada a la Administración Federal de Vivienda. El seguro hipotecario garantiza que recibirá sus anticipos de préstamo esperados. Este seguro es diferente y además de lo que tiene que pagar por el seguro de vivienda.

Puede pagar estos costos en efectivo o utilizando el dinero de su préstamo. Si utiliza los ingresos de su préstamo para pagar los costos iniciales, no tendrá que traer dinero al cierre, pero la cantidad total de dinero que tendrá disponible de los ingresos del préstamo hipotecario inverso será menor.

¿Cuáles son los costos continuos de las hipotecas inversas?

Los costos continuos se agregan al saldo de su préstamo cada mes. Esto significa que cada mes se le cobran intereses y cargos además de los intereses y cargos que se agregaron al saldo de su préstamo del mes anterior. Los costos continuos pueden incluir:

• Intereses
• Cargos de servicio pagados a su prestamista para cubrir costos tales como el envío de estados de cuenta, la distribución de los ingresos de su préstamo y asegurarse de que se mantiene al día con los requisitos del préstamo
• Prima anual del seguro hipotecario que es el 0.5% del saldo hipotecario pendiente y
• Cargos de propiedad, como el seguro de vivienda y los impuestos a la propiedad, y si corresponde, el seguro contra inundaciones.

Cuanto mayor sea el saldo de su préstamo y cuanto más tiempo conserve su préstamo, más se le cobrará en costos continuos. La mejor manera de mantener bajos sus costos continuos es pedir prestado solo lo que necesite.

Nota: Esta información solo se aplica a las Hipotecas de Conversión de Capital hipotecario (HECM, por sus siglas en inglés), que son el tipo más común de préstamo hipotecario inverso.