Baltimore ejendomsmarkedet: statistik & tendenser for 2021

større colleges og universiteter i Baltimore-området inkluderer Community College of Baltimore County, College of Notre Dame of Maryland, Johns Hopkins University og Loyola University Maryland.

91,6% af beboerne i Baltimore County har et gymnasium eller højere, og 41,9% har en bachelorgrad eller avanceret grad.

fem mellemstatlige motorveje inklusive I-95, i-70 og i-83 forbinder Baltimore med mere end 66% af den amerikanske befolkning inden for en kørsel natten over.

transport og Norfolk Southern er to af godstogsoperatørerne i Baltimore.

Port of Baltimore er den nærmeste østkysthavn til Midtvesten, beskæftiger mere end 14.000 arbejdere og satte rekord sidste år for forsendelsesvolumen.

Baltimore International Thurgood Marshall Airport ligger kun 9 miles syd for centrum af Baltimore og betjener mere end 27 millioner passagerer årligt.

ejendomsmarkedet

folk er villige til at betale mere for et hjem i Baltimore med frynsegoder som rummelige baggårde og komfortable arbejde-fra-hjem lokaliteter. Som Business Insider rapporter, købere i Baltimore er desperate, fordi “hjem flyver væk fra markedet så hurtigt.”Faktisk bemærker en ejendomsmægler, at alle agentlisterne sælges inden for tre dage.

Nøglemarkedsstatistik:

• for et hjem i Baltimore er $162.197 fra November 2020.
• hjem værdier i Baltimore er steget med 7.0% år-over-år og forventes at vokse med yderligere 11.2% i løbet af de næste 12 måneder.
• i løbet af de sidste fem år er hjemmeværdierne i Baltimore steget med mere end 20%.
• Median noteringspris for et enfamiliehus i Baltimore er $265.000 baseret på den seneste forskning fra Realtor.com (Nov. 2020).
• Median notering pris per kvadratfod for et hjem er $142.
• dage på markedet (median) er 57.
• Median salgspris for en enfamiliehus i Baltimore er $269,900.
• salg-Til-liste prisforhold er 100%, hvilket betyder, at ca.hvert hjem, der er opført til salg, sælger til den prisforlangende pris.
• af de 224 Kvarterer i Baltimore, Locust Point er den dyreste med en median hjem notering pris på $385,000.
• Carrollton Ridge er den mest overkommelige kvarter i Baltimore med en median hjem notering pris på $25.000.

Strong Renters ‘ Market

for omkring et år siden rangerede Attom Data Solutions Baltimore som det 4.bedste marked for væksten i enfamilieudlejning. I dag er Baltimore stadig opført som et af de bedste steder at købe lejeboliger til pengestrøm og påskønnelse.

økonomien er hurtigt ved at komme sig, og arbejdsmarkedet er mangfoldigt med stabil befolkningstilvækst og relativt overkommelige boliger. Baltimore er også omkring 40 miles væk fra USA DC, som hjælper med at holde efterspørgslen efter boliger i Baltimore ejendomsmarkedet stærk.

Nøglemarkedsstatistik:

• gennemsnitlig husleje i Baltimore er $1,304 per måned i henhold til den seneste forskning fra Rentcaf Karrus (fra oktober. 2020).
• huslejen i Baltimore steg med et gennemsnit på 2% år-over-år.
• 70% af boligenheder i Baltimore leje for over $1.000 per måned.
• huslejer-besatte husstande i Baltimore udgør 47% af de besatte boligenheder.
• omkring 26% af beboerne i Baltimore er mellem 30 og 49 år, perfekt til udlejningsejendomme investorer rettet mod millennial lejer.
• Kvarterer i Baltimore mest overkommelige for lejere omfatter Brooklyn, Curtis Bay, og Fairfield område, hvor husleje gennemsnit $875 per måned.
• Kvarterer i Baltimore med de højeste huslejer inkluderer Perkins Homes, Upper Fells Point og Hill, hvor den gennemsnitlige månedlige husleje er næsten $2.100.

Historiske prisændringer& boligoverkommelighed

den historiske ændring i boligpriserne og overkommeligheden af boliger er to rapporter, som ejendomsinvestorer kan analysere for at hjælpe med at forudsige fremtidig potentiel ejendomsvurdering og den sandsynlige efterspørgsel efter lejeboliger.

hver måned frigiver Freddie Mac sin rapport om Husprisindeks (FMHPI) med opdaterede data om ændringen i huspriserne på alle markeder i USA den seneste fmhpi-rapport for Baltimore-Columbia-Bugson MSA viser:

en boligoverkommelighedsindeks-eller HAI – rapport offentliggøres af National Association of Realtors (NAR).

NAR bruger en Hai-baseline på 100 og tildeler derefter et overkommeligt indeksnummer for eksisterende enfamiliehuse for hvert storbyområde i USA. Disse indeks placeringer bestemmes ved at sammenligne median familieindkomst er nødvendig for at købe en median-prissat, eksisterende enfamiliehus ved hjælp af en konventionel pant med en 20% udbetaling.

baseret på NAR ‘ s seneste rapport var HAI for Baltimore-Columbia-slæbebåd MSA 179,3 i 2018, det seneste tilgængelige år. Dette betyder, at medianfamilien har mindre end det dobbelte af den indkomst, der er nødvendig for at købe en medianpris, enfamilies videresalgshjem i Baltimore metro-området.

livskvalitet

Baltimore var den eneste by i Maryland, der rangerede som et af de bedste steder at bo i USA, ifølge en rapport fra Baltimore. Byens elegante bygninger, varme venlige mennesker, og livligt natteliv og musik gør Baltimore til et “behageligt og sjovt sted at ringe hjem.”

nøgle livskvalitet statistik:

• Forbes rangerer Baltimore metro area #30 i uddannelse og #87 i de bedste steder for erhvervslivet og karriere.
• U. S. Nyheder & verdensrapport vurderer Baltimore som det 117.bedste sted at bo i USA og det 76. bedste sted at gå på pension.
• selvom Baltimore kun er 40 miles fra USA, er leveomkostningerne her kun 6% over landsgennemsnittet.
• Niche.com rangerer byen som den 77.bedste by for unge fagfolk i Amerika og giver Baltimore høje ratings for mangfoldighed og natteliv.
• klimaet i Baltimore er fugtigt subtropisk, med lange varme somre og milde vintre med kun sporadisk snefald.
• Baltimore er rangeret blandt de bedste foodie hotspots takket være byens friske skaldyr, Maryland blå krabber og maleriske spisesteder ved vandet.
• the Baltimore Museum of Art er kendt over hele verden for deres berømte samlinger, herunder den største bedrift af værker af Henri Matisse.
• Baltimore er hjemsted for tre statsligt udpegede kunst-og underholdningsdistrikter: Station North, Highlandby og Bromo Arts & Underholdningsdistrikt.
• MLB Baltimore Orioles og NFL Baltimore Ravens er to af områdets professionelle sportshold.
• Johns Hopkins Hospital og University of Maryland Medical Center er de to øverste hospitaler i Baltimore.

kom ud af kortet

hvor skal du begynde din søgning? Roofstock oprettede et varmekort over Baltimore baseret på vores Nabolagsvurdering, en dynamisk algoritme, der giver dig mulighed for at træffe informerede investeringsbeslutninger ved at måle skoledistriktets kvalitet, hjemmeværdier, beskæftigelsesfrekvenser, indkomstniveauer og andre vigtige investeringskriterier.

mørkegrøn: 4-5 star neighborhood
lysegrøn: 3.5-4 star neighborhood
gul: 2.5-3 star neighborhood
ORANGE: 2 star neighborhood
rød: 1 star neighborhood

klar til at investere i Baltimore boligmarkedet? Hvis du ikke allerede har gjort det, skal du oprette din gratis Roofstock-konto og oprette advarsler. Vi giver dig besked, når vi har en Baltimore investeringsejendom, der matcher dine søgekriterier.