ボルチモアの不動産市場：統計＆トレンドのための2021
不動産市場
ボルチモアの家には、広々とした裏庭や快適な在宅勤務のロケールなどの特典があり、人々はより多くの支払いを喜んでいます。 ビジネスインサイダーが報告するように、ボルチモアのバイヤーは絶望的である”家はそうすぐに市場を離れて飛んでいる。”実際には、ある不動産業者は、エージェントのリストのすべてが三日以内に販売されていることを指摘しています。
主要市場統計:
- ボルチモアの家のためのZillow Home Value Index（ZHVI）は2020年11月の時点で$162,197です。
- ボルチモアの家の値は7増加しています。0％の前年比で、次の11.2ヶ月間にさらに12％成長すると予測されています。
- 過去5年間で、ボルチモアの住宅価値は20％以上増加している。
- ボルチモアの一戸建て住宅の上場価格の中央値はfrom265,000からの最新の研究に基づいていますRealtor.com （Nov. 2020).
- 家の平方フィートあたりの上場価格の中央値は1 142です。
- 市場での日数（中央値）は57です。
- ボルチモアの一戸建ての販売価格の中央値は2 269,900です。
- 販売価格比は100％であり、販売のために記載されているほぼすべての家が提示価格で販売されていることを意味します。
- ボルチモアの224地区のうち、Locust Pointは385,000ドルの中央値の家の上場価格で最も高価です。
- キャロルトン-リッジはボルチモアで最も手頃な価格の近所で、ホーム上場価格の中央値は25,000ドルである。
好調な賃貸市場
約一年前、Attom Data Solutionsは、一戸建て賃貸利回りの成長のための4番目の最高の市場としてボルチモアをランク付けしました。 今日、ボルチモアはまだキャッシュフローと感謝のための賃貸不動産を購入するのに最適な場所の一つとして記載されています。
景気は急速に回復しており、雇用市場は多様であり、安定した人口増加と比較的手頃な価格の住宅があります。 ボルチモアはまた、約40マイル離れたワシントンD.C.からボルチモアの不動産市場での住宅の需要を維持するのに役立ちます。
主要市場統計:
- ボルチモアの平均家賃は、RENTCaféによる最新の調査によると、月額$1,304です（Octのように。 2020).
- ボルチモアの賃料は前年比で平均2％増加した。
- ボルチモアの住宅ユニットの70％が月額1,000ドル以上を借りています。
- ボルチモアの賃借人占有世帯は占有住宅の47％を占めている。
- ボルチモアの住民の約26％が30歳から49歳の間であり、千年の賃借人をターゲットとする賃貸不動産投資家に最適です。
- ボルチモアの地域で最も賃借人のための手頃な価格は、ブルックリン、カーティスベイ、およびフェアフィールドエリアが含まれ、家賃は月額8 875を平均します。
- ボルチモアの地区で最も家賃が高いのは、パーキンズ・ホームズ、アッパー・フェルズ・ポイント、ワシントン・ヒルで、平均月額賃料は2,100ドル近くになっています。
歴史的な価格の変化&住宅価格の歴史的変化と住宅の手頃な価格は、不動産投資家が将来の潜在的な不動産の上昇と賃貸不動産の需要を予測す
Freddie Macは毎月、米国全土のすべての市場の住宅価格の変化に関する最新のデータを含む住宅価格指数（FMHPI）レポートをリリースしています。
住宅価格指数（HAI-report）は、全米全米リアルター協会加入者協会（NAR）によって公開されている。
NARはHAIベースライン100を使用し、米国のすべての大都市圏に既存の一戸建て住宅の手頃な価格指数番号を割り当てます。 これらのインデックスのランキングは、20％の頭金と従来の住宅ローンを使用して、中央値価格、既存の一戸建ての家を購入するために必要な中央値の家族の収入を比較することによって決定されます。
Narの最新の報告書によると、ボルチモア-コロンビア-タウソンMSAのHAIは2018年に179.3であり、直近の入手可能年であった。 これは中央値家族がボルチモアの地下鉄区域の中央値によって値を付けられる、単一家族の転売の家を購入するのに必要とされる収入より二度より
生活の質
ボルチモアのWJZからの報告によると、ボルチモアは、米国で生活するのに最適な場所の一つとしてランク付けされたメリーランド州の唯一の 街のエレガントな建物、暖かいフレンドリーな人々、活気のあるナイトライフや音楽は、ボルチモアを”家に電話する快適で楽しい場所。”
主要な生活の質の統計:
- フォーブスはボルチモアメトロエリア＃30教育と＃87ビジネスやキャリアのための最高の場所でランク付けします。
- 米 ニュース&ワールドレポートは、ボルチモアを米国での生活に117番目の最高の場所、76番目の退職に最高の場所と評価しています。
- ボルチモアはワシントンD.C.からわずか40マイルですが、ここでの生活費は全国平均をわずか6％上回っています。
- Niche.com アメリカの若い専門家のための77th-best都市として都市をランク付けし、多様性とナイトライフのためのボルチモアの高い評価を与えます。
- ボルチモアの気候は湿潤な亜熱帯で、夏は長く暑く、冬は穏やかで、散発的な降雪しかありません。
- ボルチモアは、市内の新鮮なシーフード、メリーランド州の青いカニ、美しいウォーターフロントのダイニングスポットのおかげで、トップの食通のホットスポットの中にランク付けされています。
- ボルチモア美術館とウォルターズ美術館は、アンリ*マティスの作品の最大の保有を含む彼らの有名なコレクションのために世界中で知られています。
- ボルチモアには州指定の3つの芸術・娯楽地区、ステーション・ノース、ハイランドタウン、ブロモ・アーツ&娯楽地区がある。
- MLBボルチモア-オリオールズとNFLボルチモア-レイブンズは、この地域のプロスポーツチームの一つである。
- ジョンズ-ホプキンス病院とメリーランド大学医療センターは、ボルチモアの二つのトップ病院です。
地図を出てください
どこで検索を開始しますか？ Roofstockは、学区の質、家の価値、雇用率、所得水準およびその他の重要な投資基準を測定することにより、情報に基づいた投資決定を行うことができます動的
暗緑色:4-5つ星
薄緑色:3.5-4つ星
黄:2.5-3つ星
オレンジ:2つ星
赤:1つ星
ボルチモアの住宅市場に投資する準備はできていますか？ まだ行っていない場合は、無料のRoofstockアカウントを作成し、アラートを設定します。 私たちはあなたの検索条件に一致するボルチモアの投資物件を持っているとき、私たちはあなたに通知します。