El Mercado Inmobiliario de Baltimore: Estadísticas y Tendencias para 2021

  • Los principales colegios y universidades en el área de Baltimore incluyen el Colegio Comunitario del Condado de Baltimore, el Colegio de Notre Dame de Maryland, la Universidad Johns Hopkins y la Universidad Loyola de Maryland.
  • El 91,6% de los residentes del condado de Baltimore tienen un diploma de escuela secundaria o superior, y el 41,9% tiene un título de licenciatura o un título avanzado.
  • Cinco autopistas interestatales, incluidas la I-95, la I-70 y la I-83, conectan Baltimore con más del 66% de la población de los Estados Unidos en un trayecto nocturno.
  • CSX Transportation y Norfolk Southern son dos de los operadores ferroviarios de carga en Baltimore.
  • El puerto de Baltimore es el puerto de la Costa Este más cercano al Medio Oeste, emplea a más de 14,000 trabajadores y estableció un récord el año pasado en volumen de envíos.
  • El Aeropuerto Internacional Thurgood Marshall de Baltimore-Washington (BWI) está a solo 9 millas al sur del centro de Baltimore y atiende a más de 27 millones de pasajeros al año.
  • Mercado de bienes raíces

    Las personas están dispuestas a pagar más por una casa en Baltimore con beneficios como amplios patios traseros y cómodos lugares para trabajar desde casa. Como informa Business Insider, los compradores en Baltimore están desesperados porque » las casas están saliendo del mercado tan rápidamente.»De hecho, un agente de bienes raíces señala que todas las listas de agentes se venderán dentro de tres días.

    Estadísticas clave del Mercado:

    • Zillow Home Value Index (ZHVI) para una casa en Baltimore es de November 162,197 a noviembre de 2020.
    • El valor de las viviendas en Baltimore ha aumentado en 7.0% interanual y se prevé que crezca otro 11,2% en los próximos 12 meses.
    • En los últimos cinco años, el valor de las viviendas en Baltimore ha aumentado en más de un 20%.
    • El precio medio de una casa unifamiliar en Baltimore es de 2 265,000 según la investigación más reciente de Realtor.com (Nov. 2020).
    • El precio medio por pie cuadrado de una casa es de $142.
    • Días en el mercado (mediana) es de 57.
    • El precio medio de venta de una casa unifamiliar en Baltimore es de 2 269,900.
    • La relación de precio de venta a lista es del 100%, lo que significa que aproximadamente todas las casas listadas para la venta se venden por el precio de venta.
    • De los 224 vecindarios de Baltimore, Locust Point es el más caro, con un precio promedio de venta de casas de 3 385,000.
    • Carrollton Ridge es el vecindario más asequible de Baltimore con un precio promedio de venta de casas de 2 25,000.

    Fuerte Mercado de inquilinos

    Hace aproximadamente un año, Attom Data Solutions clasificó a Baltimore como el cuarto mejor mercado por el crecimiento en el rendimiento de alquiler familiar. Hoy en día, Baltimore sigue figurando como uno de los mejores lugares para comprar propiedades de alquiler por flujo de efectivo y apreciación.

    La economía se está recuperando rápidamente y el mercado de trabajo es diverso, con un crecimiento constante de la población y viviendas relativamente asequibles. Baltimore también está a unas 40 millas de Washington D. C., lo que ayuda a mantener fuerte la demanda de vivienda en el mercado inmobiliario de Baltimore.

    Estadísticas clave del Mercado:

    • El alquiler promedio en Baltimore es de 1 1,304 por mes, según la investigación más reciente de RENTCafé (a partir de Oct. 2020).
    • Los alquileres en Baltimore aumentaron en promedio un 2% año tras año.
    • el 70% de las unidades de vivienda en Baltimore se alquilan por más de $1,000 por mes.
    • Los hogares ocupados por inquilinos en Baltimore representan el 47% de las unidades de vivienda ocupadas.
    • Aproximadamente el 26% de los residentes de Baltimore tienen entre 30 y 49 años de edad, perfecto para inversores de propiedades de alquiler que se dirigen al inquilino millennial.
    • Los vecindarios más asequibles para inquilinos en Baltimore incluyen Brooklyn, Curtis Bay y el área de Fairfield, donde los alquileres promedian 8 875 por mes.
    • Los vecindarios en Baltimore con los alquileres más altos incluyen Perkins Homes, Upper Fells Point y Washington Hill, donde los alquileres mensuales promedio son de casi 2 2,100.

    Cambios históricos de precios & Asequibilidad de la vivienda

    El cambio histórico en los precios de las viviendas y la asequibilidad de la vivienda son dos informes que los inversores inmobiliarios pueden analizar para ayudar a pronosticar la futura apreciación potencial de la propiedad y la probable demanda de propiedad de alquiler.

    Cada mes, Freddie Mac publica su informe del Índice de Precios de la Vivienda (FMHPI) con datos actualizados sobre el cambio en los precios de las viviendas para todos los mercados de los Estados Unidos.El informe más reciente de FMHPI para la MSA de Baltimore-Columbia-Towson muestra:

    La Asociación Nacional de Realtors (NAR) publica un índice de asequibilidad de la vivienda o informe HAI.

    El NAR utiliza una línea de base de HAI de 100, luego asigna un número de índice de asequibilidad de viviendas unifamiliares existentes para cada área metropolitana de los EE. Estas clasificaciones de índices se determinan comparando el ingreso familiar medio necesario para comprar una casa unifamiliar existente de precio medio utilizando una hipoteca convencional con un pago inicial del 20%.

    Según el último informe de la NAR, el índice de HAI para la MSA de Baltimore-Columbia-Towson fue de 179,3 en 2018, el año más reciente disponible. Esto significa que la familia mediana tiene menos del doble de los ingresos necesarios para comprar una casa unifamiliar de reventa de precio medio en el área metropolitana de Baltimore.

    Calidad de vida

    Baltimore fue la única ciudad de Maryland que se clasificó como uno de los mejores lugares para vivir en los Estados Unidos, según un informe de WJZ en Baltimore. Los elegantes edificios de la ciudad, la gente cálida y amable, y la animada vida nocturna y la música hacen de Baltimore un «lugar agradable y divertido para llamar hogar».»

    Estadísticas clave de Calidad de Vida:

    • Forbes clasifica al área metropolitana de Baltimore como el número 30 en educación y el número 87 en los mejores lugares para negocios y carreras.
    • U. S. News & World Report califica a Baltimore como el 117º mejor lugar para vivir en los Estados Unidos y el 76º mejor lugar para jubilarse.
    • Aunque Baltimore está a solo 40 millas de Washington, D. C., el costo de vida aquí es solo 6% superior al promedio nacional.
    • Niche.com clasifica a la ciudad como la 77a mejor ciudad para jóvenes profesionales en Estados Unidos y le da a Baltimore altas calificaciones por diversidad y vida nocturna.
    • El clima en Baltimore es subtropical húmedo, con veranos largos y calurosos e inviernos suaves con nevadas esporádicas.
    • Baltimore se encuentra entre los mejores lugares para comer gracias a los mariscos frescos de la ciudad, los cangrejos azules de Maryland y los pintorescos lugares para comer frente al mar.
    • El Museo de Arte de Baltimore y el Museo Walters son conocidos en todo el mundo por sus famosas colecciones, incluida la mayor colección de obras de Henri Matisse.
    • Baltimore es el hogar de tres distritos de arte y entretenimiento designados por el estado: Station North, Highlandtown y el Distrito de Entretenimiento Bromo Arts &.
    • Los Orioles de Baltimore de la MLB y los Cuervos de Baltimore de la NFL son dos de los equipos deportivos profesionales de la zona.
    • El Hospital Johns Hopkins y el Centro Médico de la Universidad de Maryland son los dos mejores hospitales de Baltimore.

    Saca el mapa

    ¿Dónde comenzar tu búsqueda? Roofstock creó un mapa de calor de Baltimore basado en nuestra Calificación de Vecindario, un algoritmo dinámico que le permite tomar decisiones de inversión informadas midiendo la calidad del distrito escolar, el valor de las viviendas, las tasas de empleo, los niveles de ingresos y otros criterios vitales de inversión.

    VERDE OSCURO: vecindario de 4-5 estrellas
    VERDE CLARO: vecindario de 3.5-4 estrellas
    AMARILLO: vecindario de 2.5-3 estrellas
    NARANJA: vecindario de 2 estrellas
    ROJO: vecindario de 1 estrella

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