Baltimore Realitní Trh: Statistiky A Trendy pro 2021
trh s nemovitostmi
lidé jsou ochotni platit více za domov v Baltimoru s výhodami, jako jsou prostorné dvorky a pohodlné pracovní místa z domova. Jak uvádí Business Insider, kupující v Baltimoru jsou zoufalí, protože “ domy létají z trhu tak rychle.“Ve skutečnosti jeden realitní agent konstatuje, že všechny seznamy agentů jsou prodávány do tří dnů.
klíčové statistiky trhu:
- Zillow Home Value Index (ZHVI) pro dům v Baltimoru je od listopadu 162 197 $2020.
- hodnoty domů v Baltimoru vzrostly o 7.0% meziročně a předpokládá se, že v příštích 12 měsících poroste o dalších 11.2%.
- za posledních pět let se hodnoty domů v Baltimoru zvýšily o více než 20%.
- medián výpisu cena rodinného domu v Baltimore je $ 265,000 na základě nejnovějšího výzkumu z Realtor.com (Listopad. 2020).
- medián výpisu cena za čtvereční stopu pro domov je $ 142.
- dnů na trhu (medián) je 57.
- Střední prodejní cena rodinného domu v Baltimoru je $ 269,900 .
- poměr prodejní ceny k seznamu je 100%, což znamená, že přibližně každý dům uvedený na prodej se prodává za požadovanou cenu.
- z 224 čtvrtí v Baltimoru je Locust Point nejdražší se střední cenou výpisu domů $ 385,000.
- Carrollton Ridge je nejdostupnější čtvrť v Baltimoru se střední cenou výpisu domů $ 25,000.
Silný Nájemce Se Trhu
Asi před rokem, Attom Data Solutions zařadil Baltimore jako 4. nejlepší na trhu pro růst v rodinných pronájem výnos. Dnes, Baltimore je stále uveden jako jedno z nejlepších míst k nákupu nemovitosti k pronájmu za peněžní tok a zhodnocení.
ekonomika se rychle zotavuje a trh práce je rozmanitý, se stabilním populačním růstem a relativně dostupným bydlením. Baltimore je také asi 40 mil od Washingtonu DC, který pomáhá udržet poptávku po bydlení v Baltimore trhu s nemovitostmi silný.
Klíčové Statistiky Trhu:
- Průměrné nájemné v Baltimoru je $1,304 měsíčně podle nejnovějšího výzkumu RENTCafé (Oct. 2020).
- nájemné v Baltimoru se meziročně zvýšilo v průměru o 2%.
- 70% bytových jednotek v Baltimore nájemné za více než $ 1,000 za měsíc.
- domácnosti obývané nájemci v Baltimoru tvoří 47% obsazených bytových jednotek.
- Asi 26% obyvatel Baltimore jsou ve věku mezi 30 a 49, ideální pro pronájem nemovitostí investorů zaměřených na tisícileté nájemce.
- čtvrtí v Baltimoru nejdostupnější pro nájemce patří Brooklyn, Curtis Bay, a Fairfield Area, kde nájemné v průměru $ 875 za měsíc.
- čtvrtí v Baltimoru s nejvyššími nájmy zahrnují Perkins Homes, Upper Fells Point a Washington Hill, kde průměrné měsíční nájemné je téměř $ 2,100.
Historické Změny Cen & Dostupnost Bydlení
historické změny cen domů a dostupnosti bydlení jsou dvě zprávy realitní investoři mohou analyzovat pomoci předpovědět budoucí potenciál zhodnocení majetku a je pravděpodobné, že poptávka po pronájmu nemovitosti.
Každý měsíc Freddie Mac uvolní jeho Cena Domu Index (FMHPI) zpráva s up-to-aktuální údaje o změně cen domů pro všechny trhy napříč USA poslední FMHPI zpráva pro Baltimore-Columbia-Towson MSA ukazuje:
dostupnost bydlení index – nebo HAI – zpráva je zveřejněna podle Národní Asociace realitních Kanceláří (NAR).
NAR používá základní hodnotu HAI 100, poté přiřadí index cenové dostupnosti počtu existujících rodinných domů pro každou metropolitní oblast v USA. Tyto indexové žebříčky jsou určeny porovnáním mediánu rodinného příjmu potřebného k nákupu stávajícího rodinného domu s průměrnou cenou pomocí konvenční hypotéky s 20% zálohou.
na základě poslední zprávy NAR byl HAI pro Baltimore-Columbia-Towson MSA 179.3 v roce 2018, což je poslední dostupný rok. To znamená, že střední rodina má méně než dvojnásobek příjmu potřebného k nákupu střední ceny, rodinný dům pro další prodej v oblasti metra Baltimore.
Kvalita Života
Baltimore byl jediné město v Marylandu se řadí jako jeden z nejlepších míst k životu v USA, podle zprávy z WJZ v Baltimore. Elegantní budovy města, vřelí přátelští lidé, a živý noční život a hudba dělají z Baltimoru „příjemné a zábavné místo pro volání domů.“
klíčové statistiky kvality života:
- Forbes řadí oblast metra Baltimore # 30 ve vzdělávání a # 87 na nejlepší místa pro podnikání a kariéru.
- USA News & World Report hodnotí Baltimore jako 117. – nejlepší místo k životu v USA a 76. – nejlepší místo k odchodu do důchodu.
- ačkoli Baltimore je jen 40 mil od Washingtonu, DC, životní náklady zde je jen 6% nad celostátním průměrem.
- Niche.com řadí města jako 77-nejlepší město pro mladé profesionály v Americe a dává Baltimore vysoké hodnocení pro rozmanitost a noční život.
- klima v Baltimoru je vlhké subtropické, s dlouhými horkými léty a mírnými zimami s pouze sporadickým sněžením.
- Baltimore je zařadil mezi top foodie hotspoty díky městské čerstvé mořské plody, Maryland blue krabi, a malebné nábřeží jídelní skvrny.
- baltimorské Muzeum umění a Waltersovo Muzeum jsou známé po celém světě svými renomovanými sbírkami, včetně největšího podílu děl Henriho Matisse.
- Baltimore je domovem tří státem určených uměleckých a zábavních čtvrtí: Station North, Highlandtown a Bromo Arts & zábavní čtvrť.
- MLB Baltimore Orioles a NFL Baltimore Ravens jsou dva profesionální sportovní týmy této oblasti.
- nemocnice Johns Hopkins A Lékařské centrum University of Maryland jsou dvě nejlepší nemocnice v Baltimoru.
Získejte z mapy
kde začít hledat? Roofstock vytvořil heat mapa Baltimore na základě našeho Okolí Klientů, dynamický algoritmus, který umožňuje činit informovaná investiční rozhodnutí na základě měření school district kvality, hodnoty domů, zaměstnanosti, úrovně příjmů a dalších životně důležitých investičních kritérií.
TMAVĚ ZELENÁ: 4-5 hvězdičkový okolí
SVĚTLE ZELENÁ: 3.5-4 hvězdičkový okolí
ŽLUTÁ: 2.5-3 hvězdičkový okolí
ORANŽOVÁ: 2 hvězdičkový okolí
ČERVENÁ: 1 hvězdičkový okolí
Připraven investovat v Baltimore bydlení trhu? Pokud jste tak ještě neučinili, vytvořte si zdarma účet Roofstock a nastavte upozornění. Upozorníme vás, až budeme mít investiční nemovitost Baltimore, která odpovídá vašim kritériím vyhledávání.