Financování rozvoje nemovitostí: Co to je a měl bych to zvážit?

Gary Lemování, ABC Finance Ltd

Property development je vysoce ziskové odvětví a rozvoje majetku financí může být použita, aby vám umožní vzít na větší systémů bez porušení banky.

čtěte dále a dozvíte se více o financování rozvoje, včetně toho, co to je, kolik to stojí a rozpis některých opravdu užitečných výhod a nevýhod.

co je financování rozvoje nemovitostí?

developerské financování je typ úvěru, který je zajištěn proti majetku nebo pozemků, v podstatě stejným způsobem jako tradiční hypotéky.

na rozdíl od hypoték jsou úvěry na rozvoj nemovitostí krátkodobé a obecně se používají pouze k financování výstavby, konverze nebo nemovitosti. Na konci výstavby, nebo doba trvání úvěru, nemovitosti jsou obvykle buď prodány, refinancovány na levnější vývojový výstupní produkt nebo dlouhodobější úvěr. Většina poskytovatelů financování rozvoje bude financovat procento nákupu webu, pokud je zavedeno příslušné plánování. Pokud tomu tak není, jsou k dispozici produkty předběžného plánování, které vám umožní zakoupit a získat plánování.

riziko představované věřiteli je větší během fáze výstavby a zabezpečení je obtížnější prodat v případě selhání. V důsledku toho jsou účtované úrokové sazby obvykle mnohem vyšší než hypotéky, což znamená, že nejsou dlouhodobě životaschopnou možností.

kolik stojí financování rozvoje?

náklady na financování rozvoje nemovitostí se mohou lišit od věřitele k věřiteli. Účtovaná částka je obvykle od přibližně 5% ročně, až do 16,2% p. a.

účtovaná úroková sazba závisí na vnímaném riziku aplikace. Věřitel se obvykle podívá na umístění webu, zkušenosti klientů s podobnými projekty, velikost půjčky a celkovou půjčku GDV (konečná hodnota).

kromě účtovaného úroku mohou být zváženy i další poplatky.

většina věřitelů účtovat ujednání poplatek za zřízení úvěru, To je obvykle 1-2% z celkové částky facility.

kromě toho někteří věřitelé budou také účtovat poplatek za odkup, když je úvěr splacen. Tato půjčka je opět obvykle 1-2%, obvykle z výše úvěru, ale někdy je účtována z hrubé hodnoty vývoje.

při použití makléře často berou platbu přímo od věřitele. Někdy bude účtován poplatek makléře, buď proto, že je nejvhodnější věřitel neplatí, nebo jen proto, že je to struktura účtování makléřů. Pokud je splatný poplatek makléře, očekávejte, že zaplatíte 1-1, 5%, přičemž poplatek se obvykle přidává k úvěru.

kolik si mohu půjčit?

úroveň nabízeného financování je obecně omezena hodnotou cenného papíru, a to jak hodnotou prvního dne, tak hrubou hodnotou vývoje.

spravovat úvěru k hodnotě celé postavit, úvěr je obvykle uvolňují postupně v pravidelných intervalech. Platby vydané na jevišti jsou obvykle rozděleny podle měsíčních vydání nebo podle stanovených měřítek na sestavení.

při počátečním čerpání půjčky většina věřitelů ráda půjčuje až 65-70% denní hodnoty nebo kupní ceny. Kromě toho někteří věřitelé uvolní plné náklady na sestavení, S výhradou celkové půjčky GDV (poměr půjčky a konečné hodnoty schématu).

aby bylo zajištěno správné řízení plateb ve fázi a aby projekt zůstal na dobré cestě, je obvykle jmenován monitorovací zeměměřič. Jejich úkolem je kontrolovat průběh stavby, kvalitu prací a průběžnou hodnotu místa.

obvykle je možné si půjčit až 70% hrubé hodnoty vývoje jako celkové zařízení, i když nejlevnější produkty jsou obvykle omezeny na 55-60%.

jak věřitelé hodnotí aplikace financování rozvoje?

každý věřitel má své vlastní metody hodnocení žádostí, i když v požadovaných informacích existuje velký přechod. Obecně platí, že očekávat, že bude muset poskytnout následující informace:-

• Osobní údaje – např. jméno, datum narození, adresa sebe/ředitelů společnosti (kde zakoupit prostřednictvím Ltd společnosti).
• podrobnosti o jakémkoli územním povolení-včetně plánovaných revizí nebo budoucích aplikací.
• Detailní rozpočty a časové plány pro tento režim – obvykle věřitel bude očekávat, že to bude rozdělené podle obou měsíc a co peníze budou použity na.
• podrobnosti o vašich profesionálních poradcích-jako jsou architekti, účetní, advokáti a dodavatelé.
• aktuální vývojový životopis pro všechny dlužníky-to by mělo poskytnout podrobnosti o předchozích provedených schématech.

musím provádět měsíční platby?

měsíční úrok se obvykle přidává k půjčce, což znamená, že není co platit měsíčně. Ačkoli úroky by mohly být vypláceny měsíčně teoreticky, přidání do úvěru je považováno za jednodušší, protože vývoj má tendenci mít špatný peněžní tok, se všemi penězi přicházejícími na konci projektu.

existují nějaké nevýhody uzavření úvěru na rozvoj nemovitostí?

ano, tím, že si úvěr na rozvoj nemovitostí, budete muset odpovědět na věřitele v průběhu výstavby. Chcete-li uvolnit platbu v další fázi, budete muset zajistit návštěvy stránek, zůstat v komunikaci s věřitelem a poskytovat aktuální informace o sestavení. I když to není příliš obtížné, je to další věc, kterou zvládnete během již tak rušného času.

druhou nevýhodou uzavření financování rozvoje nemovitostí je to, že věřitelé vyžadují k posouzení žádosti mnoho informací. I když to může být složité, skutečností je, že pokud je projekt dobře naplánován, většina požadovaných informací bude již k dispozici.

Zatřetí, samozřejmě pomocí financí vzniknou poplatky a úroky, které se sníží na váš celkový zisk.

proč je financování rozvoje nemovitostí tak populární?

úvěry na rozvoj nemovitostí mohou vytvářet potenciálně velké zisky pro vývojáře nemovitostí tím, že otevírají možnost převzetí větších schémat. I tam, kde by mohl být projekt financován bez financí, vložením méně peněz do systému můžete financovat více projektů.

také vývoj nemovitostí může vytvořit velké zisky pro vývojáře, ale vyžaduje dlouhou dobu výdajů, přičemž zisk přichází na konci. To může způsobit, že peněžní tok bude během výstavby špatný, což lze vyřešit financováním webu.