不動産開発金融：それは何であり、私はそれを考慮する必要がありますか？

Gary Hemming,ABC Finance Ltd

不動産開発は収益性の高い業界であり、不動産開発ファイナンスを使用すると、銀行を壊すことなく、より大きなスキームを取ることができます。

それが何であるか、それがどのくらいの費用といくつかの本当に有用な長所と短所の内訳を含む、開発金融についての詳細を調べるために読んでく

不動産開発金融とは？

不動産開発金融は、伝統的な住宅ローンとほぼ同じ方法で不動産や土地に対して担保されるローンの一種です。

住宅ローンとは異なり、不動産開発ローンは短期的であり、一般的には建設、転換、または不動産に資金を供給するためにのみ使用されます。 ビルドの終わり、またはローンの期間では、プロパティは通常、販売され、安価な開発出口製品または長期ローンに借り換えられます。 ほとんどの開発金融の貸し手は、関連する計画が整っている限り、サイトの購入の割合に資金を供給します。 そうでない場合は、購入し、計画を得ることができます利用可能な事前計画製品があります。

貸し手にもたらされるリスクは、建設段階でより大きく、デフォルトの場合にはセキュリティを売却することがより困難です。 その結果、請求される金利は、通常、住宅ローンよりもはるかに高く、長期的に実行可能なオプションではないことを意味します。

開発資金はいくらかかりますか？

不動産開発金融コストは、貸し手から貸し手に異なる場合があります。 請求される金額は、一般的に年率5％前後から16.2％までですp.a.

請求される金利は、アプリケーションの認識されたリスクに依存します。 貸し手は、通常、サイトの場所、同様のプロジェクトでのクライアントの経験、ローンのサイズとGDV（終了値）への全体的なローンを見ていきます。

請求された利息の上に、考慮すべき他の手数料があるかもしれません。

ほとんどの貸方は貸付け金をセットアップするための整理料金を、これ通常総設備量の1-2%である満たす。

また、一部の貸し手は、ローンが償還されるときに償還手数料を請求することになります。 この貸付け金は融資額の再度通常1-2%、通常であるが、時々総体の開発の価値で満たされる。

ブローカーを使用する場合、彼らはしばしば貸し手から直接支払いを取るでしょう。 時には、ブローカー手数料は、最も適した貸し手がそれらを払っていないか、それはブローカーの充電構造であるという理由だけで、いずれかのために、課金され ブローカー手数料が原因である場合は、通常、ローンに追加された手数料で、1-1.5％を支払うことを期待しています。

いくら借りられますか？

提供される資金のレベルは、一般的に、初日の価値と総開発価値の両方のセキュリティの価値によって制限されています。

ビルド全体を通じて価値のあるローンを管理するために、ローンは通常、定期的に段階的にリリースされます。 ステージリリースされた支払いは、通常、毎月のリリースまたはビルドの設定されたベンチマークに基づいて分類されます。

最初にあなたの貸付け金を引き出すとき、ほとんどの貸方はday one価値か購入価格の65-70%まで貸して幸せである。 さらに、一部の貸し手は、GDVへの全体的なローン（最終的なスキーム値対ローンの比率）の対象となる完全なビルドコストを解放します。

リリースされたステージの支払いが正しく管理され、プロジェクトが軌道に乗っていることを確認するために、通常は監視サーベイヤーが任命されます。 彼らの仕事は、ビルドの進行状況、作品の質、サイトの継続的な価値を確認することです。

通常、総開発価値の70％までを総施設として借りることができますが、最も安い製品は通常55-60％に制限されています。

貸し手は開発金融アプリケーションをどのように評価しますか？

各貸し手は、アプリケーションを評価する独自の方法を持っていますが、それらによって要求された情報には大きなクロスオーバーがあります。 一般的に、次の情報を提供する必要があることを期待しています:-

• 個人情報–名前、生年月日、あなた自身の住所/会社の取締役（Ltd会社を通じて購入された場合）など。
• 計画された改訂や将来の申請を含む、計画許可の詳細。
• スキームの詳細なコストとタイムスケール–通常、貸し手はこれが月とお金が費やされるものの両方で分解されることを期待します。
• 建築家、会計士、弁護士、請負業者など、あなたの専門的なアドバイザーの詳細。
• すべての借り手のための最新の開発履歴書–これは、以前に実施されたスキームの詳細を与える必要があります。

毎月の支払いは必要ですか？

毎月の利息は、通常、ローンに追加されます,月単位で支払うことは何もないことを意味します. 利息は理論的には毎月支払うことができますが、ローンに追加することは、開発がプロジェクトの終わりに入ってくるすべてのお金で、貧しいキャッシュフローを持っている傾向があるため、より簡単であると考えられています。

不動産開発ローンを取ることに欠点はありますか？

はい、不動産開発ローンを取ることによって、あなたはビルド全体で貸し手に答える必要があります。 次の段階の支払いを解放するには、サイト訪問を手配し、貸し手とのコミュニケーションを維持し、ビルドの更新を提供する必要があります。 これはあまりにも面倒ではありませんが、それはすでに忙しい時間の間に管理する別のものです。

不動産開発金融を取り出すことの第二の欠点は、貸し手がアプリケーションを評価するために多くの情報を必要とするということです。 これは難しいかもしれませんが、現実には、プロジェクトが十分に計画されていれば、必要な情報のほとんどがすでに利用可能になるということです。

第三に、明らかに金融を使用すると、あなたの全体的な利益にカットされます手数料と利息が発生します。

なぜ不動産開発金融はそんなに人気があるのですか？

不動産開発ローンは、より大きなスキームを取る可能性を開くことによって、不動産開発者にとって潜在的に大きな利益を生み出すことができます。 プロジェクトが財政なしで資金を供給できるところでさえ機構により少ないお金を入れることによって多数のプロジェクトに資金を供給できるかもしれない。

また、不動産開発は開発者にとって大きな利益を生み出す可能性がありますが、利益が最後に来るように、長期の支出を必要とします。 これにより、ビルド中にキャッシュフローが悪くなり、サイトの資金調達によって解決できるものが発生する可能性があります。