Der Baltimore Immobilienmarkt: Statistiken & Trends für 2021

Zu den wichtigsten Colleges und Universitäten in der Region Baltimore gehören das Community College of Baltimore County, das College of Notre Dame of Maryland, die Johns Hopkins University und die Loyola University Maryland.

91,6% der Einwohner von Baltimore County haben ein Abitur oder höher, und 41,9% haben einen Bachelor-Abschluss oder einen höheren Abschluss.

Fünf Interstate Highways einschließlich I-95, I-70 und I-83 verbinden Baltimore mit mehr als 66% der US-Bevölkerung innerhalb einer Nachtfahrt.

CSX Transportation und Norfolk Southern sind zwei der Güterbahnbetreiber in Baltimore.

Der Hafen von Baltimore ist der nächstgelegene Hafen an der Ostküste des Mittleren Westens, beschäftigt mehr als 14.000 Mitarbeiter und stellte im vergangenen Jahr einen Rekord für das Versandvolumen auf.

Der Baltimore-Washington International Thurgood Marshall Airport (BWI) liegt nur 9 Meilen südlich der Innenstadt von Baltimore und bedient jährlich mehr als 27 Millionen Passagiere.

Immobilienmarkt

Die Menschen sind bereit, mehr für ein Haus in Baltimore mit Vergünstigungen wie geräumigen Hinterhöfen und komfortablen Work-from-Home-Locales zu bezahlen. Wie Business Insider berichtet, sind Käufer in Baltimore verzweifelt, weil „Häuser so schnell vom Markt fliegen.“ Tatsächlich stellt ein Immobilienmakler fest, dass alle Maklerlisten innerhalb von drei Tagen verkauft werden.

Wichtige Marktstatistiken:

• Zillow Home Value Index (ZHVI) für ein Haus in Baltimore ist $ 162,197 ab November 2020.
• Die Immobilienwerte in Baltimore sind um 7 gestiegen.0% gegenüber dem Vorjahr und wird in den nächsten 12 Monaten voraussichtlich um weitere 11,2% wachsen.
• In den letzten fünf Jahren sind die Immobilienwerte in Baltimore um mehr als 20% gestiegen.
• Der mittlere Listenpreis eines Einfamilienhauses in Baltimore beträgt 265.000 US-Dollar, basierend auf den neuesten Forschungsergebnissen von Realtor.com (Nov. 2020).
• Der mittlere Listenpreis pro Quadratfuß für ein Haus beträgt 142 USD.
• Tage auf dem Markt (Median) ist 57.
• Median Verkaufspreis eines Einfamilienhauses in Baltimore ist $269,900.
• Das Verhältnis von Verkauf zu Listenpreis beträgt 100%, was bedeutet, dass ungefähr jedes zum Verkauf angebotene Haus zum geforderten Preis verkauft wird.
• Von den 224 Stadtteilen in Baltimore ist Locust Point mit einem durchschnittlichen Listenpreis von 385.000 US-Dollar das teuerste.
• Carrollton Ridge ist das günstigste Viertel in Baltimore mit einem durchschnittlichen Listenpreis von 25.000 US-Dollar.

Starker Mietermarkt

Vor etwa einem Jahr stufte Attom Data Solutions Baltimore als den 4. besten Markt für das Wachstum der Mietrendite für Einfamilienhäuser ein. Heute ist Baltimore immer noch als einer der besten Orte aufgeführt, um Mietobjekte für Cashflow und Wertschätzung zu kaufen.

Die Wirtschaft erholt sich rasch und der Arbeitsmarkt ist vielfältig, mit stetigem Bevölkerungswachstum und relativ erschwinglichem Wohnraum. Baltimore ist auch etwa 40 Meilen von Washington DC entfernt, was dazu beiträgt, die Nachfrage nach Wohnraum auf dem Baltimore-Immobilienmarkt stark zu halten.

Wichtige Marktstatistiken:

• Durchschnittliche Miete in Baltimore ist $ 1.304 pro Monat nach der neuesten Forschung von RENTCafé (Stand Okt. 2020).
• Die Mieten in Baltimore stiegen im Jahresvergleich um durchschnittlich 2%.
• 70% der Wohneinheiten in Baltimore mieten für über $ 1.000 pro Monat.
• Von Mietern bewohnte Haushalte in Baltimore machen 47% der besetzten Wohneinheiten aus.
• Etwa 26% der Einwohner von Baltimore sind zwischen 30 und 49 Jahre alt und eignen sich perfekt für Mietinvestoren, die auf den tausendjährigen Mieter abzielen.
• Nachbarschaften in Baltimore am günstigsten für Mieter sind Brooklyn, Curtis Bay und Fairfield Area, wo die Mieten durchschnittlich $ 875 pro Monat.
• Nachbarschaften in Baltimore mit den höchsten Mieten sind Perkins Homes, Upper Fells Point und Washington Hill, wo durchschnittliche monatliche Mieten fast $ 2.100 sind.

Historische Preisänderungen & Erschwinglichkeit von Wohnraum

Die historische Veränderung der Immobilienpreise und die Erschwinglichkeit von Wohnraum sind zwei Berichte, die Immobilieninvestoren analysieren können, um die zukünftige potenzielle Aufwertung von Immobilien und die wahrscheinliche Nachfrage nach Mietobjekten vorherzusagen.

Jeden Monat veröffentlicht Freddie Mac seinen House Price Index (FMHPI) -Bericht mit aktuellen Daten zur Veränderung der Immobilienpreise für alle Märkte in den USA Der jüngste FMHPI-Bericht für die Baltimore-Columbia-Towson MSA zeigt:

Ein Housing Affordability Index – oder HAI –Bericht wird von der National Association of Realtors (NAR) veröffentlicht.

Der NAR verwendet eine HAI-Baseline von 100 und weist dann eine Erschwinglichkeitsindex-Anzahl bestehender Einfamilienhäuser für jede Metropolregion in den USA zu. Diese Index-Rankings werden durch den Vergleich des mittleren Familieneinkommens ermittelt, das für den Kauf eines bestehenden Einfamilienhauses zum mittleren Preis mit einer konventionellen Hypothek mit einer Anzahlung von 20% erforderlich ist.

Basierend auf dem neuesten Bericht der NAR betrug der HAI für die Baltimore-Columbia-Towson MSA 179.3 in 2018, dem letzten verfügbaren Jahr. Dies bedeutet, dass die mittlere Familie weniger als das Doppelte des Einkommens hat, das für den Kauf eines Einfamilienhauses mit mittlerem Preis im Großraum Baltimore erforderlich ist.

Lebensqualität

Baltimore war die einzige Stadt in Maryland, die laut einem Bericht von WJZ in Baltimore als einer der besten Orte zum Leben in den USA eingestuft wurde. Die eleganten Gebäude der Stadt, warme freundliche Menschen, und das lebhafte Nachtleben und die Musik machen Baltimore zu einem „angenehmen und unterhaltsamen Ort, um zu Hause anzurufen.“

Wichtige Statistiken zur Lebensqualität:

• Forbes stuft die Baltimore Metro Area # 30 in Bildung und # 87 in den besten Plätzen für Business und Karriere.
• VEREINIGTE Staaten VON Amerika. Nachrichten & Der World Report stuft Baltimore als den 117.-besten Ort zum Leben in den USA und den 76.-besten Ort zum Ruhestand ein.
• Obwohl Baltimore nur 40 Meilen von Washington, D.C. entfernt ist, liegen die Lebenshaltungskosten hier nur 6% über dem nationalen Durchschnitt.
• Niche.com rangiert die Stadt als 77. beste Stadt für junge Berufstätige in Amerika und gibt Baltimore hohe Bewertungen für Vielfalt und Nachtleben.
• Das Klima in Baltimore ist feucht subtropisch, mit langen heißen Sommern und milden Wintern mit nur sporadischem Schneefall.
• Baltimore gehört dank der frischen Meeresfrüchte der Stadt, der blauen Krabben von Maryland und der malerischen Restaurants am Wasser zu den Top-Hotspots für Feinschmecker.
• Das Baltimore Museum of Art und das Walters Museum sind weltweit für ihre renommierten Sammlungen bekannt, darunter der größte Bestand an Werken von Henri Matisse.
• In Baltimore gibt es drei staatliche Kunst- und Unterhaltungsviertel: Station North, Highlandtown und das Bromo Arts & Entertainment District.
• MLB Baltimore Orioles und NFL Baltimore Ravens sind zwei der professionellen Sportmannschaften der Region.
• Johns Hopkins Hospital und University of Maryland Medical Center sind die beiden Top-Krankenhäuser in Baltimore.

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