De Propietario a Inversor: Cómo Construir una Cartera de Inversión Inmobiliaria

Por lo tanto, tiene un par de propiedades de inversión en su cartera. Tiene un buen conocimiento de lo que se necesita para ser propietario de una propiedad de alquiler, y aprendió algunas lecciones valiosas en su primer año (a veces a través de prueba y error). Estás totalmente de acuerdo con todo esto de invertir en bienes raíces y estás listo para hacer tu próximo movimiento estratégico. ¡Estás en una encrucijada emocionante!

Pero, ¿en qué centrarse primero? Desde tratar con contratistas, impuestos, inquilinos y contabilidad, sin mencionar la identificación de nuevas oportunidades de inversión, hay mucho que abordar.

En este artículo, veremos cómo escalar de una o dos propiedades a construir una cartera de bienes raíces considerable.

>> En caso de que se lo haya perdido: La lista de verificación para principiantes para invertir en bienes raíces

Desafíos comunes y Cómo Superarlos

Limitaciones de tiempo

La administración del tiempo será uno de sus desafíos más comunes a medida que construye su cartera de bienes raíces. Ser propietario es mucho trabajo, incluso con solo un par de propiedades. Si está buscando administrar todo usted mismo, cada propiedad que adquiera tendrá sus propios compromisos de tiempo. Tendrá que crear un equipo para administrar sus activos existentes mientras continúa escalando.

Solución: Comience a externalizar tareas donde tenga sentido. Contrata a un administrador de propiedades. Encuentra un gran contador de bienes raíces. Utilice una empresa llave en mano para encontrar rápidamente nuevas oportunidades de inversión. Implemente un sistema de pago de alquiler en línea que ayude a reducir los pagos atrasados. Cultivar tareas como estas y aprovechar la nueva tecnología mantendrá sus ingresos de bienes raíces más «pasivos» que si estuviera tratando de hacer todo usted mismo. Delegar también te liberará para centrarte en el panorama general y en los elementos de alta prioridad que necesitan tu atención.

«Externalizo todas las cosas del día a día y me concentro en la adquisición y financiación de acuerdos, ya que esa es la parte que disfruto.»- Jimmy Moncrief, inversor inmobiliario experimentado

Propina: Si no desea que su cartera de bienes raíces se convierta en su trabajo de tiempo completo, considere contratar a una empresa de administración de propiedades para que se encargue de las tareas operativas y administrativas diarias.

>>Relacionado: ¿Cuándo debe contratar una empresa de administración de propiedades?

Estar vinculado a un Mercado único

Si su plan es construir y administrar su cartera de bienes raíces usted mismo, querrá asegurarse de que sus propiedades estén cerca geográficamente unas de otras.

Sin embargo, como el CEO de Roofstock, Gary Beasley, ha señalado varias veces, este método pierde una de las mejores ventajas de los bienes raíces: la diversificación del riesgo. Superponer más exposición a bienes raíces en la misma área geográfica es el equivalente inmobiliario de «duplicar» en lugar de «dividir ochos».

Alternativamente, vincular sus propiedades de inversión a diferentes economías le permite reducir el riesgo entre el lugar donde vive/trabaja y su estrategia de inversión pasiva. No solo eso, la expansión de su huella de búsqueda lo libera para invertir en mercados con diferentes cualidades que se ajustan a su perfil financiero y criterios de inversión.

>>Relacionado: 3 preguntas para hacer sobre ubicaciones de propiedades de inversión

Solución: ¡Aproveche las soluciones que le permiten invertir fuera de su mercado local! En una época en la que la inversión en bienes raíces se está democratizando rápidamente para el inversor cotidiano, comprar propiedades de alquiler de forma remota es el nuevo status quo. No va a encontrar una propiedad de inversión asequible y con flujo de efectivo en Seattle, San Francisco o Nueva York, pero sin duda puede si pone su vista en el Medio Oeste y el Sur.

Consejo: Puede invertir fácilmente en estas áreas utilizando un mercado como Roofstock para comprar alquileres unifamiliares llave en mano. Roofstock proporciona todos los datos financieros, detalles de propiedades y socios que necesita para evaluar y comprar propiedades de inversión. Incluso te ponen en contacto con proveedores de seguros, préstamos y administración de propiedades.

Tener los medios financieros para escalar su cartera

El efectivo es el combustible que mantiene su motor de inversión en funcionamiento. Cuanto más acceso al efectivo tenga, mayor será su capacidad para actuar rápidamente en las nuevas oportunidades de inversión cuando surjan.

Solución: Hay un par de maneras de resolver problemas de flujo de efectivo a corto plazo.

• En primer lugar, puede refinanciar o vender una propiedad existente para generar capital inmediato. Esto significaría aprovechar una inversión actual frente a una nueva oportunidad. A veces, refinanciar para construir su cartera de bienes raíces es una buena idea, pero le recomendamos que investigue primero y consulte con un asesor financiero.

• Otra estrategia utilizada por los inversores inmobiliarios expertos es la bolsa 1031. Cuando vende una propiedad de inversión, pagará algunos impuestos sobre las ganancias de capital considerables en el momento de la venta si tiene ganancias. Pero si realiza un intercambio diferido IRS 1031, esto le permite diferir todos los impuestos sobre las ganancias de capital si reinvierte los ingresos en una nueva propiedad o cartera de propiedades de igual o mayor valor y mantiene montos de préstamo similares o más altos. Ipso facto? Una bolsa 1031 le permite operar hasta una cartera con mayores ingresos y aprovechar el capital incorporado para reinvertir.

>> Relacionado: Los pros y los contras de una bolsa 1031

• Asociarse con otro inversor o varios inversores no es raro, especialmente en el espacio inmobiliario. Al igual que todas las estrategias de inversión, hay pros y contras en esto. Por ejemplo, asociarse con otra persona distribuye el riesgo, le da más capital con el que trabajar y distribuye la responsabilidad para que haya menos trabajo para cada individuo. Por otro lado, si su socio decide que quiere salir, su negocio necesitará una reestructuración. Es posible que se encuentre en una posición en la que tenga que comprar su(s) socio (s) o vender algunos de sus activos. Asociarse con otras personas también puede reducir sus márgenes, y no será el único que tome las decisiones. Como dijimos—todo depende de su estilo de inversión y sus objetivos. Hablando de eso…

>>Consejo: Si va a vender una propiedad dentro de un año de la compra, estará sujeto a una tasa de impuestos más alta que si mantiene la propiedad durante más de un año. Echa un vistazo a nuestro artículo sobre consejos fiscales para inversores inmobiliarios.

¿Cómo se Ven Sus Objetivos de Inversión?

Esto es importante de considerar mucho antes de comenzar el proceso de búsqueda de propiedades de inversión. Si desea construir su cartera de bienes raíces pero no ha definido el objetivo final, dé un pequeño paso atrás.

• ¿Su objetivo es tener una cartera diversificada con viviendas en varios mercados diferentes?
• ¿Está centrado únicamente en el valor de bolsillo de la cartera?
• ¿Cuántas casas se necesitarán hasta que el beneficio de sus alquileres supere sus gastos de subsistencia?
• ¿Está buscando un mayor flujo de caja mensual, más estabilidad o algo intermedio? A veces, las propiedades de menor rendimiento tienden a ser inversiones más seguras y las casas de mayor rendimiento conllevan un poco más de riesgo.

Todas estas (y más) son preguntas importantes que debe responder antes de escalar su cartera de inversiones inmobiliarias. Como siempre, primero conozca sus objetivos y luego ponga los sistemas y las personas adecuados en su lugar para ayudarlo a alcanzarlos.

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¿Tiene curiosidad por comprar una cartera de propiedades de inversión? Ya sea que desee cinco o 20 propiedades, Roofstock tiene una variedad en diferentes mercados.