Fra Eier Til Investor: Hvordan Bygge En Eiendomsinvesteringsportefølje

Så du har et par investeringseiendommer i porteføljen din. Du har en god forståelse av hva som trengs for å være leieeier, og du lærte noen verdifulle leksjoner i ditt første år (noen ganger gjennom prøving og feiling). Du er fullt ombord med hele denne eiendomsinvesteringen og er klar til å gjøre ditt neste strategiske trekk. Du er på et spennende veikryss!

men hva skal du fokusere på først? Fra å håndtere entreprenører, skatter, leietakere og bokføring – for ikke å nevne å identifisere nye investeringsmuligheter-er det mye å takle.

I denne artikkelen ser vi på hvordan man skalerer fra en eller to eiendommer til å bygge en betydelig eiendomsportefølje.

>> i tilfelle du savnet det: nybegynnerens sjekkliste for eiendomsinvestering

Vanlige Utfordringer Og Hvordan Du Kan Overvinne Dem

Tidsbegrensninger

Tidsstyring kommer til å være en av dine vanligste utfordringer når du bygger din eiendomsportefølje. Å være utleier er mye arbeid, selv med bare et par egenskaper. Hvis du ønsker å administrere alt selv, vil hver eiendom du kjøper ha sin egen tid forpliktelser. Du må bygge et team for å kunne administrere dine eksisterende eiendeler mens du fortsetter å skalere.

Løsning: Start outsourcing oppgaver der det er fornuftig. Leie en eiendomsforvalter. Finn en stor eiendom CPA. Bruk et nøkkelferdig selskap for raskt å finne nye investeringsmuligheter. Implementere en online leie betalingssystem som bidrar til å redusere sen betaling. Oppdrett av oppgaver som disse og dra nytte av ny teknologi vil holde eiendomsinntektene dine mer «passive» enn hvis du prøvde å gjøre alt selv. Delegering vil også frigjøre deg til å fokusere på det større bildet og høyt prioriterte elementer som trenger din oppmerksomhet.

«jeg outsource alle dag-til-dag ting og fokus på avtale oppkjøp og finansiering siden det er den delen jeg liker.»- Jimmy Moncrief, erfaren eiendomsinvestor

Tips: Hvis du ikke vil at eiendomsporteføljen din skal bli din heltidsjobb, bør du vurdere å ansette et eiendomsforvaltningsselskap for å overta daglige operasjonelle og administrative oppgaver.

>>Relatert: når skal du leie et eiendomsforvaltningsselskap?

Å Være Bundet Til Et Indre Marked

hvis planen din er å bygge og administrere eiendomsporteføljen selv, vil du sørge for at eiendommene dine er i nærheten av hverandre.

Men Som Roofstock CEO Gary Beasley har påpekt en rekke ganger, mister denne metoden en av eiendoms beste fordeler: diversifisering av risiko. Lagdeling på mer eiendom eksponering i samme geografiske område er eiendomsmegling tilsvarende ‘dobling ned på’ i stedet for ‘splitting åttere’.

alternativt kan du knytte investeringsegenskapene dine til forskjellige økonomier, slik at du kan koble risikoen mellom hvor du bor / jobber og din passive investeringsstrategi. Ikke bare det, utvide søket fotavtrykk frigjør deg til å investere i markeder med ulike kvaliteter som passer din økonomiske profil og investeringskriterier.

>>3 spørsmål å spørre om investeringseiendomssteder

Løsning: Dra nytte av løsninger som gir deg mulighet til å investere utenfor ditt lokale marked! I en tid hvor eiendomsinvestering raskt blir demokratisert for den daglige investoren, er kjøp av utleieboliger eksternt den nye status quo. Du kommer ikke til å finne en rimelig, kontantflytende investeringseiendom i Seattle, San Francisco eller New York, men du kan absolutt hvis du setter dine severdigheter på Midtvesten og Sør.

Tips: Du kan enkelt investere i disse områdene ved å bruke en markedsplass som Roofstock for å kjøpe nøkkelferdige enfamilieleie. Roofstock gir alle økonomiske data, eiendomsdetaljer og partnere du trenger for å evaluere og kjøpe investeringseiendommer. De selv sette deg opp med leverandører for forsikring, utlån og eiendomsforvaltning.

Å ha økonomiske midler til å skalere porteføljen din

Kontanter er drivstoffet som holder investeringsmotoren i gang. Jo mer tilgjengelighet til kontanter du har, desto større er din evne til å handle raskt på nye investeringsmuligheter når de dukker opp.

Løsning: det er et par måter å løse kortsiktige kontantstrøm problemer.

• først kan du refinansiere eller selge en eksisterende eiendom for å generere noen umiddelbar kapital. Dette ville bety å utnytte en nåværende investering mot en ny mulighet. Noen ganger refinansiering for å bygge din eiendomsportefølje er en god ide, men vi anbefaler å gjøre din forskning først og konsultere med en finansiell rådgiver.

• En annen strategi som brukes av kunnskapsrike eiendomsinvestorer er 1031-utvekslingen. Når du selger en investeringseiendom, betaler du noen heftige kapitalgevinstskatter på salgstidspunktet hvis du har gevinster. MEN hvis DU gjør EN IRS 1031 utsatt utveksling, kan du utsette alle kapitalgevinstskatter hvis du reinvesterer inntektene i en ny eiendom eller portefølje av eiendommer med lik eller høyere verdi og opprettholder lignende eller høyere lånebeløp. Ipso facto? En 1031-utveksling lar deg effektivt handle opp til en portefølje med høyere inntekt og benytte deg av innebygd egenkapital for reinvestering.

>> fordeler og ulemper ved en 1031-utveksling

• Partnerskap med en annen investor eller flere investorer er ikke uvanlig, spesielt i eiendomsrommet. Som alle investeringsstrategier, er det fordeler og ulemper med dette. For eksempel, å samarbeide med noen andre sprer ut risiko, gir deg mer kapital til å jobbe med og distribuerer ansvar, slik at det er mindre arbeid for hver enkelt person. På baksiden, hvis partneren din bestemmer seg for at de vil ha ut, vil bedriften din trenge litt restrukturering. Du kan finne deg selv i en posisjon til å kjøpe din parter ut eller selge noen av dine eiendeler. Partnerskap med andre mennesker kan også kutte inn i marginene dine, og du vil ikke være den eneste som ringer skuddene. Som vi sa-alt avhenger av din investeringsstil og mål. Apropos det…

>>Tips: hvis du selger en eiendom innen et år etter kjøpet, vil du bli gjenstand for en høyere skattesats enn hvis du holder eiendommen i over et år. Sjekk ut vårt stykke på skattetips for eiendomsinvestorer.

Hvordan Ser Investeringsmålene dine ut?

dette er viktig å vurdere lenge før du begynner prosessen med å lete etter investeringseiendommer. Hvis du vil bygge din eiendomsportefølje, men ikke har definert sluttmålet, ta et lite skritt tilbake.

• er målet ditt å ha en diversifisert portefølje med boliger i en rekke ulike markeder?
• er du utelukkende fokusert på lommebokverdien til porteføljen?
• Hvor mange boliger vil det ta før overskuddet fra leie overstiger levekostnader?
• er du ute etter høyere månedlig kontantstrøm, mer stabilitet, eller noe i mellom? Noen ganger lavere avkastning egenskaper tendens til å være tryggere investeringer og høyere avkastning boliger kommer med litt mer risiko.

Alle disse (og mer) er viktige spørsmål å svare før du skalere din eiendom investeringsportefølje. Som alltid, vet dine mål først og deretter sette riktig systemer og folk på plass for å hjelpe deg å oppnå dem.

*****

Nysgjerrig på å kjøpe en portefølje av investeringseiendommer? Enten du vil ha fem eller 20 eiendommer, Har Roofstock et utvalg i ulike markeder.