Van eigenaar naar belegger: Hoe bouwt u een Vastgoedbeleggingsportefeuille

u heeft dus een paar vastgoedbeleggingen in uw portefeuille. Je hebt een goede greep op wat er nodig is om een verhuureigenaar te zijn, en je hebt een aantal waardevolle lessen geleerd in je eerste jaar (soms door middel van vallen en opstaan). U bent volledig aan boord met dit hele onroerend goed investeren ding en zijn klaar om uw volgende strategische zet te maken. Je staat op een spannend kruispunt!

maar waar moeten we ons eerst op concentreren? Van het omgaan met aannemers, belastingen, huurders en boekhouding—niet te vergeten het identificeren van nieuwe investeringsmogelijkheden—er is veel aan te pakken.

In dit artikel zullen we bekijken hoe we kunnen opschalen van een of twee woningen naar het bouwen van een omvangrijke vastgoedportefeuille.

>> Mocht u het gemist hebben: de checklist voor beginners voor vastgoedbeleggingen

gemeenschappelijke uitdagingen en hoe deze te overwinnen

tijdsdruk

tijdbeheer zal een van uw meest voorkomende uitdagingen zijn bij het opbouwen van uw vastgoedportefeuille. Een verhuurder zijn is een hoop werk, zelfs met slechts een paar eigenschappen. Als u op zoek bent om alles zelf te beheren, elke woning die u koopt zal zijn eigen tijd verplichtingen hebben. Je moet een team opbouwen om je bestaande assets te beheren terwijl je blijft opschalen.

oplossing: begin met het uitbesteden van taken waar dat zinvol is. Huur een beheerder in. Vind een geweldige onroerend goed CPA. Gebruik een bedrijfsklaar om snel nieuwe investeringsmogelijkheden te vinden. Implementeer een online huurbetalingssysteem dat betalingsachterstanden helpt verminderen. Landbouw uit taken zoals deze en het gebruik van nieuwe technologie zal houden uw onroerend goed inkomen meer “passief” dan als je probeerde om alles zelf te doen. Delegeren zal u ook vrij om zich te concentreren op het grotere plaatje en hoge prioriteit items die uw aandacht nodig hebben.

“ik outsourcen alle van de dag-tot-dag spullen en focus op deal acquisitie en financiering, want dat is het deel dat ik geniet.”- Jimmy Moncrief, ervaren vastgoedinvesteerder

Tip: Als u niet wilt dat uw vastgoedportefeuille uw fulltime baan wordt, overweeg dan om een vastgoedbeheerbedrijf in te huren om de dagelijkse operationele en administratieve taken over te nemen.

>>gerelateerd: Wanneer moet u huren van een property management bedrijf?

gebonden zijn aan een interne markt

als u van plan bent uw vastgoedportefeuille zelf op te bouwen en te beheren, moet u ervoor zorgen dat uw vastgoed zich geografisch dicht bij elkaar bevindt.

echter, zoals de CEO van Roofstock Gary Beasley een aantal keren heeft opgemerkt, verliest deze methode een van de beste voordelen van onroerend goed: de diversificatie van risico ‘ s. Gelaagdheid op meer onroerend goed exposure in hetzelfde geografische gebied is het onroerend goed equivalent van ‘verdubbelen op’ in plaats van ‘splitsen van achten’.

Als u uw beleggingsobjecten aan verschillende economieën koppelt, kunt u ook het risico tussen uw woon/werkadres en uw passieve beleggingsstrategie ontkoppelen. Niet alleen dat, het uitbreiden van uw zoekopdracht footprint maakt het u mogelijk om te investeren in markten met verschillende kwaliteiten die passen bij uw financiële profiel en beleggingscriteria.

>>gerelateerd: 3 vragen over vastgoedbeleggingen

oplossing: Profiteer van oplossingen die u in staat stellen om buiten uw lokale markt te beleggen! In een tijd waarin vastgoedbeleggingen snel worden gedemocratiseerd voor de dagelijkse belegger, is het op afstand kopen van huurwoningen de nieuwe status quo. In Seattle, San Francisco of New York zul je geen betaalbare, cash-flowing Vastgoed vinden, maar wel als je je zinnen zet op het Midwesten en het zuiden.

Tip: U kunt gemakkelijk investeren in deze gebieden door gebruik te maken van een marktplaats als Roofstock om turnkey eengezinsverhuur aan te schaffen. Roofstock biedt alle financiële gegevens, vastgoeddetails en partners die u nodig hebt om investeringsobjecten te evalueren en te kopen. Ze zetten je zelfs op met aanbieders voor verzekeringen, leningen en property management.

met de financiële middelen om uw portefeuille op te schalen

Cash is de brandstof die uw investeringsmotor draaiende houdt. Hoe toegankelijker cash je hebt, hoe groter je vermogen om snel te reageren op nieuwe investeringsmogelijkheden wanneer ze opduiken.

oplossing: er zijn een aantal manieren om kortlopende cashflowproblemen op te lossen.

• eerst kunt u een bestaand onroerend goed herfinancieren of verkopen om onmiddellijk kapitaal te genereren. Dit zou betekenen dat een lopende investering wordt ingezet tegen een nieuwe kans. Soms is herfinanciering om uw vastgoedportefeuille op te bouwen een goed idee, maar we raden u aan eerst uw onderzoek te doen en te overleggen met een financieel adviseur.

• een andere strategie die wordt gebruikt door slimme vastgoedbeleggers is de 1031 exchange. Wanneer u een vastgoedbelegging verkoopt, betaalt u op het moment van de verkoop een flinke belasting over de vermogenswinst als u winst heeft. Maar als u een IRS 1031 uitgestelde uitwisseling, dit stelt u in staat om alle vermogenswinst belastingen uit te stellen als u de opbrengst herinvesteren in een nieuw onroerend goed of portefeuille van eigenschappen van gelijke of hogere waarde en handhaven van soortgelijke of hogere lening bedragen. Ipso facto? Een 1031 exchange effectief kunt u de handel tot een portefeuille met een hoger inkomen en maak gebruik van embedded equity voor herbelegging.

>> gerelateerd: de voors en tegens van een 1031 beurs

• die samenwerkt met een andere investeerder of meerdere investeerders is niet ongewoon, vooral in de vastgoedruimte. Zoals alle beleggingsstrategieën, zijn er voors en tegens aan dit. Samenwerken met iemand anders spreidt bijvoorbeeld risico ‘ s uit, geeft je meer kapitaal om mee te werken en verdeelt de verantwoordelijkheid, zodat er minder werk is voor elk individu. Aan de andere kant, als uw partner besluit dat ze willen uit, uw bedrijf zal enige herstructurering nodig. Je zou jezelf in een positie om te hebben om uw parter(s) uit te kopen of verkopen sommige van uw activa. Samenwerken met andere mensen kan ook snijden in uw marges, en je zult niet de enige die de lakens uitdelen. Zoals we al zeiden-Het hangt allemaal af van uw beleggingsstijl en doelen. Daarover gesproken…

>>Tip: Als u een woning verkoopt binnen een jaar na aankoop, bent u onderworpen aan een hoger belastingtarief dan wanneer u de woning langer dan een jaar bezit. Bekijk ons stuk over fiscale tips voor vastgoedbeleggers.

Hoe zien uw beleggingsdoelen eruit?

dit is belangrijk om rekening mee te houden lang voordat u begint met het zoeken naar vastgoedbeleggingen. Als u uw vastgoedportefeuille wilt opbouwen, maar het einddoel nog niet hebt gedefinieerd, neemt u een kleine stap terug.

• is uw doel om een gediversifieerde portefeuille te hebben met woningen in een aantal verschillende markten?
• bent u uitsluitend gericht op de pocketbook-waarde van de portefeuille?
• hoeveel woningen duurt het voordat de winst van uw huursom hoger is dan uw kosten van levensonderhoud?
• bent u op zoek naar een hogere maandelijkse cashflow, meer stabiliteit, of iets daartussenin? Soms zijn woningen met een lagere opbrengst veiliger en hebben woningen met een hogere opbrengst meer risico.

al deze (en meer) vragen moeten worden beantwoord voordat u uw vastgoedbeleggingsportefeuille opschaalt. Zoals altijd, ken je doelen eerst en zet dan de juiste systemen en mensen op hun plaats om u te helpen ze te bereiken.

*****

benieuwd naar de aankoop van een portefeuille van beleggingsobjecten? Of u wilt vijf of 20 eigenschappen, Roofstock heeft een verscheidenheid in verschillende markten.