Financiación del Desarrollo Inmobiliario: ¿Qué es y debo considerarlo?

Gary Hemming, ABC Finance Ltd

El desarrollo inmobiliario es una industria altamente rentable y la financiación del desarrollo inmobiliario se puede utilizar para permitirle asumir planes más grandes sin romper el banco.

Siga leyendo para obtener más información sobre la financiación para el desarrollo, incluido qué es, cuánto cuesta y un desglose de algunos pros y contras realmente útiles.

¿Qué es la financiación del desarrollo inmobiliario?

La financiación de desarrollo inmobiliario es un tipo de préstamo, que se garantiza contra la propiedad o la tierra de la misma manera que una hipoteca tradicional.

A diferencia de las hipotecas, los préstamos de desarrollo inmobiliario son a corto plazo y generalmente se utilizan solo para financiar la construcción, la conversión o la propiedad. Al final de la construcción, o el plazo del préstamo, las propiedades generalmente se venden, refinancian a un producto de salida de desarrollo más barato o un préstamo a más largo plazo. La mayoría de los prestamistas de financiamiento para el desarrollo financiarán un porcentaje de la compra del sitio, siempre y cuando la planificación pertinente esté en su lugar. Si no, hay productos de planificación previa disponibles que le permiten comprar y obtener planificación.

El riesgo que supone para el prestamista es mayor durante la fase de construcción y la garantía es más difícil de vender en caso de impago. Como resultado, las tasas de interés que se cobran generalmente son mucho más altas que las hipotecas, lo que significa que no son una opción viable a largo plazo.

¿Cuánto cuesta la financiación para el desarrollo?

Los costos de financiación del desarrollo inmobiliario pueden variar de un prestamista a otro. La cantidad cobrada es generalmente de alrededor del 5% anual, hasta el 16,2% anual

La tasa de interés cobrada depende del riesgo percibido de la aplicación. El prestamista generalmente mirará la ubicación del sitio, la experiencia de los clientes en proyectos similares, el tamaño del préstamo y el préstamo general a GDV (valor final).

Además de los intereses cobrados, puede haber otras tarifas a considerar.

La mayoría de los prestamistas cobran una tarifa de acuerdo para establecer el préstamo, esto generalmente es del 1-2% del monto total de la instalación.

Además, algunos prestamistas también cobrarán una tarifa de canje cuando se canjee el préstamo. Este préstamo es de nuevo por lo general del 1-2%, generalmente del monto del préstamo, pero a veces se carga sobre el valor bruto de desarrollo.

Cuando se utiliza un corredor, a menudo recibirán su pago directamente del prestamista. A veces se cobrará una tarifa de corredor, ya sea porque el prestamista más adecuado no los paga, o simplemente porque esa es la estructura de carga de los corredores. Cuando se deba una tarifa de corredor, espere pagar 1-1, 5%, con la tarifa generalmente agregada al préstamo.

¿cuánto puedo pedir prestado?

El nivel de financiación ofrecido generalmente está restringido por el valor del valor, tanto el valor del primer día como el valor bruto de desarrollo.

Para administrar el valor del préstamo a lo largo de la construcción, el préstamo generalmente se libera en etapas a intervalos regulares. Los pagos de stage released generalmente se desglosan por lanzamientos mensuales o contra puntos de referencia establecidos en la compilación.

Al retirar inicialmente su préstamo, la mayoría de los prestamistas están dispuestos a prestar hasta el 65-70% del valor o precio de compra del primer día. Además, algunos prestamistas liberarán los costos de construcción completos, sujetos al préstamo global a GDV (la relación entre el préstamo y el valor final del esquema).

Para garantizar que los pagos de stage released se gestionen correctamente y que el proyecto siga su curso, generalmente se nombra a un topógrafo de monitoreo. Su trabajo es verificar el progreso de la construcción, la calidad de las obras y el valor continuo del sitio.

Por lo general, es posible pedir prestado hasta el 70% del valor bruto de desarrollo como instalación total, aunque los productos más baratos generalmente están limitados al 55-60%.

¿Cómo evalúan los prestamistas las solicitudes de financiación para el desarrollo?

Cada prestamista tiene sus propios métodos para evaluar las solicitudes, aunque hay un gran cruce en la información que solicitan. En general, espere tener que proporcionar la siguiente información:-

• Datos personales – como el nombre, la fecha de nacimiento, la dirección de usted o de los directores de la empresa (cuando se compraron a través de una empresa Ltd).
• Los detalles de cualquier permiso de planificación, incluidas las revisiones planificadas o las aplicaciones futuras.
• Costos detallados y escalas de tiempo para el esquema: por lo general, el prestamista esperará que esto se desglose por mes y en qué se gastará el dinero.
• Detalles de sus asesores profesionales, como arquitectos, contadores, abogados y contratistas.
• Un CV de desarrollo actualizado para todos los prestatarios – esto debería dar detalles sobre los planes anteriores emprendidos.

¿Tengo que hacer pagos mensuales?

El interés mensual generalmente se agrega al préstamo, lo que significa que no hay nada que pagar mensualmente. Aunque el interés podría pagarse mensualmente en teoría, agregarlo al préstamo se considera más simple, ya que los desarrollos tienden a tener un flujo de caja pobre, con todo el dinero que ingresa al final del proyecto.

¿Hay algún inconveniente en solicitar un préstamo de promoción inmobiliaria?

Sí, al tomar un préstamo de desarrollo de propiedad, tendrá que responder al prestamista durante toda la construcción. Para lanzar el pago de la siguiente etapa, tendrá que organizar visitas al sitio, mantenerse en comunicación con el prestamista y proporcionar actualizaciones sobre la construcción. Aunque esto no es demasiado oneroso, es otra cosa para manejar durante un tiempo ya ocupado.

El segundo inconveniente de contratar financiamiento para el desarrollo de propiedades es que los prestamistas requieren mucha información para evaluar una solicitud. Aunque esto puede ser complicado, la realidad es que si el proyecto está bien planificado, la mayor parte de la información requerida ya estará disponible.

En tercer lugar, obviamente, el uso de financiación incurrirá en tarifas e intereses que reducirán su beneficio general.

¿Por qué es tan popular la financiación del desarrollo inmobiliario?

Los préstamos para el desarrollo inmobiliario pueden generar grandes beneficios para los promotores inmobiliarios, al abrir la posibilidad de aceptar planes más grandes. Incluso cuando un proyecto podría financiarse sin financiación, al poner menos dinero en el esquema, es posible que pueda financiar varios proyectos.

Además, el desarrollo de propiedades puede crear grandes ganancias para el desarrollador, pero requiere un largo período de desembolso, con el beneficio llegando al final. Esto puede hacer que el flujo de efectivo sea pobre durante la construcción, algo que se puede resolver financiando el sitio.