Omistajalta sijoittajalle: näin rakennat Kiinteistösijoitussalkun

joten salkussasi on pari sijoituskiinteistöä. Sinulla on hyvä käsitys siitä, mitä se tekee olla vuokra kiinteistön omistaja, ja olet oppinut joitakin arvokkaita oppitunteja ensimmäisen vuoden (joskus läpi yrityksen ja erehdyksen). Olet täysin mukana tässä kiinteistösijoittamisjutussa ja olet valmis tekemään seuraavan strategisen siirtosi. Olet jännittävässä risteyksessä!

mutta mihin kannattaa keskittyä ensin? Urakoitsijoiden, verojen, vuokralaisten ja kirjanpidon käsittelystä—puhumattakaan uusien investointimahdollisuuksien tunnistamisesta—on paljon selvitettävää.

tässä artikkelissa pohditaan, miten yhdestä tai kahdesta kiinteistöstä rakennetaan mittava kiinteistösalkku.

>> jos et huomannut: aloittelijan muistilista kiinteistösijoittamiseen

yhteiset haasteet ja niiden voittaminen

aikarajoitukset

Ajanhallinta tulee olemaan yksi yleisimmistä haasteistasi rakennettaessa kiinteistösijoitussalkkuasi. Vuokranantajana toimiminen on työlästä, vaikka vain parilla kiinteistöllä. Jos etsit hallita kaikkea itse, jokainen omaisuus hankit on oma aika sitoumuksia. Sinun täytyy rakentaa joukkue voidaksesi hallita olemassa olevia varojasi jatkaen skaalautumista.

ratkaisu: aletaan ulkoistaa tehtäviä siellä, missä on järkeä. Palkkaa isännöitsijä. Etsi suuri kiinteistö CPA. Avaimet käteen-yrityksen avulla löydät nopeasti uusia investointimahdollisuuksia. Ota käyttöön online-vuokranmaksujärjestelmä, joka auttaa vähentämään myöhästymisiä. Farming ulos tehtäviä, kuten nämä ja hyödyntämällä uutta teknologiaa pitää kiinteistötulot enemmän ”passiivinen” kuin jos yrität tehdä kaiken itse. Delegointi vapauttaa sinut myös keskittyä kokonaiskuva ja korkean prioriteetin kohteita, jotka tarvitsevat huomiota.

”ulkoistan kaikki päivittäiset jutut ja keskityn sopimuksen hankintaan ja rahoitukseen, koska se on osa, josta nautin.”- Jimmy Moncrief, kokenut kiinteistösijoittaja

kärki: Jos et halua, että kiinteistösalkustasi tulee kokopäivätyösi, harkitse kiinteistönhoitoyhtiön palkkaamista hoitamaan päivittäisiä operatiivisia ja hallinnollisia tehtäviä.

>>liittyvä: milloin kannattaa palkata isännöintiyhtiö?

yhtenäismarkkinoille sitoutuneena

jos suunnittelet rakentavasi ja hoitavasi kiinteistösalkkuasi itse, sinun kannattaa varmistaa, että kiinteistösi sijaitsevat maantieteellisesti lähellä toisiaan.

kuitenkin, kuten Roofstockin toimitusjohtaja Gary Beasley on huomauttanut useita kertoja, tämä menetelmä menettää yhden kiinteistön parhaista eduista: riskin hajauttamisen. Jos samalla maantieteellisellä alueella on enemmän kiinteistöjä, kiinteistöjen määrä vastaa ”tuplaamista” eikä ”kasien jakamista”.

vaihtoehtoisesti sijoituskiinteistöjen Sitominen eri talouksiin mahdollistaa riskin purkamisen asuin – /työpaikkasi ja passiivisen sijoitusstrategiasi välillä. Ei vain, että laajentamalla hakujalanjälki vapauttaa sinut sijoittaa markkinoilla eri ominaisuuksia, jotka sopivat taloudellinen profiili ja investointi kriteerit.

>>aiheeseen liittyvää: 3 kysymystä sijoituskiinteistöjen sijainneista

Ratkaisu: Hyödynnä ratkaisuja, jotka valtuuttavat sinut sijoittamaan paikallisten markkinoiden ulkopuolelle! Aikakaudella, jossa kiinteistösijoittaminen demokratisoituu nopeasti arjen sijoittajalle, vuokrakiinteistöjen ostaminen etänä on uusi status quo. Et aio löytää edullinen, käteistä virtaava sijoituskohde Seattle, San Francisco tai New York, mutta varmasti voi, Jos asettaa tähtäimessä Keskilännessä ja etelässä.

Vihje: näille alueille on helppo sijoittaa käyttämällä Roofstockin kaltaista toria avaimet käteen-omakotivuokrien ostamiseen. Roofstock tarjoaa kaikki taloudelliset tiedot, kiinteistötiedot ja kumppanit, joita tarvitset arvioidaksesi ja ostaaksesi sijoituskiinteistöjä. He jopa järjestivät sinulle vakuutus -, lainaus-ja omaisuudenhoitopalveluja.

Having the financial resources to scale your portfolio

Cash is the fuel that keep your investment engine käynnissä. Mitä enemmän saatavuutta käteistä sinulla on, sitä suurempi kykysi toimia nopeasti uusia sijoitusmahdollisuuksia, kun ne nousevat pintaan.

ratkaisu: on olemassa pari tapaa ratkaista lyhytaikaisia kassavirtaongelmia.

• ensinnäkin olemassa olevan kiinteistön voi jälleenrahoittaa tai myydä saadakseen jonkin verran välitöntä pääomaa. Tämä tarkoittaisi nykyisen investoinnin hyödyntämistä uutta mahdollisuutta vastaan. Joskus Jälleenrahoitus kiinteistösalkkusi rakentamiseksi on hyvä idea, mutta suosittelemme tekemään tutkimuksesi ensin ja neuvottelemaan taloudellisen neuvonantajan kanssa.

• toinen älykkäiden kiinteistösijoittajien käyttämä strategia on 1031-pörssi. Kun myyt sijoituskiinteistön, maksat joitakin mojova myyntivoitoista veroja myyntihetkellä, jos sinulla on voittoja. Mutta jos teet IRS 1031 laskennallinen vaihto, tämän avulla voit lykätä kaikki myyntivoitot verot, jos uudelleen sijoittaa tuotot uuteen omaisuuteen tai salkun ominaisuuksia yhtä suuri tai suurempi arvo ja ylläpitää samanlaisia tai suurempia lainasummia. Ipso facto? 1031 exchange tehokkaasti voit käydä kauppaa jopa salkun korkeampia tuloja ja hyödyntää sulautettua pääomaa uudelleeninvestointia.

>> liittyvät: hyvät ja huonot puolet 1031 pörssi

• kumppanuus toisen sijoittajan tai useamman sijoittajan kanssa ei ole harvinaista, erityisesti kiinteistöalalla. Kuten kaikki investointi strategioita, on hyviä ja huonoja puolia tähän. Esimerkiksi liittoutuminen jonkun toisen kanssa levittää riskiä, antaa sinulle enemmän pääomaa työskennellä ja jakaa vastuuta niin, että työtä on vähemmän jokaiselle yksilölle. Kääntöpuolena, jos kumppanisi päättää he haluavat ulos, yrityksesi tarvitsee joitakin rakenneuudistusta. Saatat löytää itsesi asemassa joutua ostamaan parter (t) ulos tai myydä joitakin omaisuuttasi. Kumppanuus muiden ihmisten kanssa voi myös leikata marginaaleja, ja et ole ainoa, joka tekee päätökset. Kuten sanoimme-kaikki riippuu sijoitustyylistäsi ja tavoitteistasi. Siitä puheen ollen…

>>Vinkki: Jos myyt kiinteistön vuoden sisällä ostosta, veroprosentti on korkeampi kuin jos omistat kiinteistön yli vuoden ajan. Katso juttumme kiinteistösijoittajien verovinkeistä.

miltä sijoitustavoitteesi näyttävät?

tätä on tärkeää harkita kauan ennen kuin aloitat sijoituskiinteistöjen etsinnän. Jos haluat rakentaa kiinteistöportfoliosi, mutta et ole määrittänyt päätavoitetta, ota pieni askel taaksepäin.

• onko tavoitteesi saada monipuolinen portfolio, jossa on asuntoja useilla eri markkinoilla?
• oletko keskittynyt pelkästään salkun taskukirjanpitoarvoon?
• kuinka monta kotia tarvitaan, kunnes vuokratuotto ylittää asumiskulut?
• Etsitkö korkeampaa kuukausittaista kassavirtaa, lisää vakautta vai jotain siltä väliltä? Joskus vähemmän tuottoisat ominaisuudet ovat yleensä turvallisempia sijoituksia ja korkeamman tuottoisan kodeissa on hieman enemmän riskiä.

kaikki nämä (ja muut) ovat tärkeitä kysymyksiä, joihin pitää vastata ennen kuin skaalaa kiinteistösijoitussalkkuaan. Kuten aina, tiedä tavoitteesi ensin ja aseta sitten oikeat järjestelmät ja ihmiset auttamaan sinua saavuttamaan ne.

*****

Haluatko ostaa sijoituskiinteistöjen salkun? Halusitpa sitten viisi tai 20 majoituspaikkaa, Roofstockilla on vaihtelua eri markkinoilla.