Le marché immobilier de Baltimore: Statistiques et tendances pour 2021
Marché immobilier
Les gens sont prêts à payer plus cher pour une maison à Baltimore avec des avantages tels que des arrière-cours spacieuses et des locaux de travail confortables. Comme le rapporte Business Insider, les acheteurs de Baltimore sont désespérés car « les maisons s’envolent si rapidement du marché. »En fait, un agent immobilier note que toutes les listes d’agents sont vendues dans les trois jours.
Statistiques clés du marché:
- L’indice de valeur de la maison Zillow (ZHVI) pour une maison à Baltimore est de 162 197 $ en novembre 2020.
- Les valeurs des maisons à Baltimore ont augmenté de 7.0 % d’une année sur l’autre et devraient encore croître de 11,2 % au cours des 12 prochains mois.
- Au cours des cinq dernières années, la valeur des maisons à Baltimore a augmenté de plus de 20%.
- Le prix médian d’inscription d’une maison unifamiliale à Baltimore est de 265 000 $ selon les recherches les plus récentes de Realtor.com (Nov. 2020).
- Le prix médian d’inscription par pied carré pour une maison est de 142 $.
- Jours de marché (médiane) est de 57.
- Le prix de vente médian d’une maison unifamiliale à Baltimore est de 269 900 $.
- Le rapport prix de vente/prix catalogue est de 100 %, ce qui signifie qu’environ chaque maison mise en vente se vend au prix demandé.
- Des 224 quartiers de Baltimore, Locust Point est le plus cher avec un prix médian de 385 000 home.
- Carrollton Ridge est le quartier le plus abordable de Baltimore avec un prix médian de 25 000 home.
Marché des locataires solide
Il y a environ un an, Attom Data Solutions classait Baltimore au 4e rang des meilleurs marchés pour la croissance du rendement locatif des maisons individuelles. Aujourd’hui, Baltimore est toujours répertorié comme l’un des meilleurs endroits pour acheter des biens locatifs pour les flux de trésorerie et l’appréciation.
L’économie se redresse rapidement et le marché du travail est diversifié, avec une croissance démographique régulière et des logements relativement abordables. Baltimore est également à environ 40 miles de Washington DC, ce qui contribue à maintenir la demande de logements sur le marché immobilier de Baltimore.
Statistiques clés du marché:
- Le loyer moyen à Baltimore est de 1 304 $ par mois selon les recherches les plus récentes de RENTCafé (en octobre 2014). 2020).
- Les loyers à Baltimore ont augmenté en moyenne de 2% d’une année sur l’autre.
- 70% des logements de Baltimore se louent pour plus de 1 000 $ par mois.
- Les ménages occupés par des locataires à Baltimore représentent 47 % des logements occupés.
- Environ 26% des résidents de Baltimore ont entre 30 et 49 ans, ce qui est parfait pour les investisseurs immobiliers locatifs ciblant le locataire millénaire.
- Les quartiers de Baltimore les plus abordables pour les locataires sont Brooklyn, Curtis Bay et Fairfield, où les loyers sont en moyenne de 875 $ par mois.
- Les quartiers de Baltimore avec les loyers les plus élevés incluent Perkins Homes, Upper Fells Point et Washington Hill, où les loyers mensuels moyens sont de près de 2 100 $.
Variations historiques des prix & Abordabilité des logements
La variation historique des prix des maisons et l’abordabilité des logements sont deux rapports que les investisseurs immobiliers peuvent analyser pour aider à prévoir l’appréciation potentielle future des propriétés et la demande probable de biens locatifs.
Chaque mois, Freddie Mac publie son rapport sur l’Indice des prix des maisons (IPMHF) avec des données à jour sur l’évolution des prix des maisons pour tous les marchés des États-Unis. Le rapport le plus récent de l’IPMHF pour la MSA Baltimore-Columbia–Towson montre:
Un indice d’abordabilité du logement – ou rapport HAI- est publié par la National Association of Realtors (NAR).
Le NAR utilise une base de référence HAI de 100, puis attribue un nombre d’indice d’abordabilité de maisons unifamiliales existantes pour chaque région métropolitaine aux États-Unis. Ces classements d’indices sont déterminés en comparant le revenu familial médian nécessaire pour acheter une maison unifamiliale existante à prix médian au moyen d’un prêt hypothécaire conventionnel assorti d’une mise de fonds de 20 %.
Selon le dernier rapport de la NAR, l’IHA pour la MSA Baltimore-Columbia-Towson était de 179,3 en 2018, l’année la plus récente disponible. Cela signifie que la famille médiane a moins de deux fois le revenu nécessaire pour acheter une maison unifamiliale à prix médian dans la région métropolitaine de Baltimore.
Qualité de vie
Baltimore était la seule ville du Maryland à se classer parmi les meilleurs endroits où vivre aux États-Unis, selon un rapport de WJZ à Baltimore. Les bâtiments élégants de la ville, les gens chaleureux et amicaux, la vie nocturne animée et la musique font de Baltimore un « endroit agréable et amusant où il fait bon vivre. »
Statistiques clés sur la qualité de vie:
- Forbes classe la région métropolitaine de Baltimore au 30e rang en matière d’éducation et au 87e rang des meilleurs endroits pour les affaires et les carrières.
- États-Unis News & Selon le World Report, Baltimore est le 117e meilleur endroit où vivre aux États-Unis et le 76e meilleur endroit pour prendre sa retraite.
- Bien que Baltimore ne soit qu’à 40 miles de Washington, DC, le coût de la vie ici est à peine 6% supérieur à la moyenne nationale.
- Niche.com classe la ville comme la 77e meilleure ville pour les jeunes professionnels en Amérique et donne à Baltimore des notes élevées pour la diversité et la vie nocturne.
- Le climat de Baltimore est subtropical humide, avec de longs étés chauds et des hivers doux avec seulement des chutes de neige sporadiques.
- Baltimore est classée parmi les meilleurs points chauds pour les gourmets grâce aux fruits de mer frais de la ville, aux crabes bleus du Maryland et aux restaurants pittoresques au bord de l’eau.
- Le Baltimore Museum of Art et le Walters Museum sont connus dans le monde entier pour leurs collections renommées, y compris la plus grande collection d’œuvres d’Henri Matisse.
- Baltimore abrite trois districts artistiques et de divertissement désignés par l’État: Station North, Highlandtown et le Bromo Arts & Entertainment District.
- Les Orioles de Baltimore de la MLB et les Ravens de Baltimore de la NFL sont deux des équipes sportives professionnelles de la région.
- L’Hôpital Johns Hopkins et le Centre médical de l’Université du Maryland sont les deux meilleurs hôpitaux de Baltimore.
Sortir de la carte
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VERT FONCÉ: quartier 4-5 étoiles
VERT CLAIR: quartier 3,5-4 étoiles
JAUNE: quartier 2,5-3 étoiles
ORANGE: quartier 2 étoiles
ROUGE: quartier 1 étoile
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