A tulajdonostól a Befektetőig: Hogyan építsünk ingatlanbefektetési portfóliót

tehát van egy pár befektetési ingatlan a portfóliójában. Van egy jó felfogni, hogy mit vesz, hogy egy bérlemény tulajdonosa, és megtanult néhány értékes tanulságokat az első évben (néha próba és hiba). Te teljesen a fedélzeten ezt az egész ingatlan befektetés dolog, és készen áll, hogy a következő stratégiai lépés. Izgalmas útkereszteződésben vagy!

de mire kell először összpontosítani? A vállalkozókkal, az adókkal, a bérlőkkel és a könyveléssel—nem is beszélve az új befektetési lehetőségek azonosításáról—sokat kell kezelni.

ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogyan lehet egy vagy két ingatlanból méretezni egy méretes ingatlanportfóliót.

>> abban az esetben, ha elmulasztotta: a kezdő ellenőrző lista az ingatlanbefektetéshez

közös kihívások és hogyan lehet legyőzni őket

időkorlátok

az időgazdálkodás az egyik leggyakoribb kihívás lesz az ingatlanportfólió építése során. Bérbeadónak lenni sok munka, még csak pár ingatlan mellett is. Ha mindent maga akar kezelni, akkor minden megszerzett ingatlannak megvan a maga időbeli kötelezettségvállalása. Össze kell állítania egy csapatot a meglévő eszközök kezeléséhez, miközben folytatja a méretezést.

megoldás: indítsa el a feladatok kiszervezését, ahol van értelme. Béreljen fel egy ingatlankezelőt. Keressen egy nagy ingatlan CPA. Használjon kulcsrakész céget, hogy gyorsan megtalálja az új befektetési lehetőségeket. Végezzen el egy online bérleti fizetési rendszert, amely segít csökkenteni a késedelmes fizetéseket. Az ilyen feladatok elvégzése és az új technológiák kihasználása az ingatlanjövedelmet “passzívabbá” teszi, mintha mindent megpróbálna megtenni. A delegálás azt is felszabadítja, hogy összpontosítson a nagyobb képre és a kiemelt fontosságú elemekre, amelyekre figyelmet kell fordítania.

“kiszervezem az összes napi dolgot, és az üzletszerzésre és finanszírozásra összpontosítok, mivel ez az a rész, amit élvezek.”- Jimmy Moncrief, tapasztalt ingatlanbefektető

tipp: Ha nem akarja, hogy ingatlanportfóliója teljes munkaidős állásává váljon, fontolja meg egy Ingatlankezelő társaság felvételét a napi operatív és adminisztratív feladatok átvételére.

>>kapcsolódó: mikor kell bérelni egy Ingatlankezelő társaságot?

az egységes piachoz való kötődés

ha a terv az, hogy saját maga építse fel és kezelje ingatlanportfólióját, akkor győződjön meg arról, hogy ingatlanai egymáshoz közeli földrajzi közelségben vannak.

azonban, mint ROOFSTOCK vezérigazgatója Gary Beasley rámutatott számos alkalommal, ez a módszer elveszíti az egyik Ingatlan legjobb előnye: a diverzifikáció a kockázat. Ugyanazon földrajzi területen több ingatlan-kitettség rétegezése az ingatlan-egyenérték a nyolcas felosztás helyett a Duplázás.

Alternatív megoldásként a befektetési ingatlanok különböző gazdaságokhoz való kötése lehetővé teszi a lakóhely/munkahely és a passzív befektetési stratégia közötti kockázat párosítását. Nem csak, hogy a keresési lábnyom bővítése felszabadítja Önt, hogy olyan piacokon fektessen be, amelyek különböző tulajdonságokkal rendelkeznek, amelyek megfelelnek a pénzügyi profiljának és a befektetési kritériumoknak.

>>3 kérdés a befektetési célú ingatlanok helyszíneiről

megoldás: használja ki azokat a megoldásokat, amelyek felhatalmazzák Önt arra, hogy a helyi piacon kívül fektessen be! Egy olyan korban, amikor az ingatlanbefektetés gyorsan demokratizálódik a mindennapi befektető számára, a bérleti ingatlanok távoli vásárlása az új status quo. Nem fogsz megfizethető, készpénzes befektetési ingatlant találni Seattle-ben, San Franciscóban vagy New Yorkban, de minden bizonnyal megteheti, ha a közép-nyugati és Déli látnivalókat állítja be.

tipp: könnyedén befektethet ezeken a területeken egy olyan piactér használatával, mint a Roofstock, kulcsrakész családi bérleti díjak vásárlásához. A Roofstock biztosítja az összes pénzügyi adatot, ingatlanadatot és partnert, amelyre szüksége van a befektetési ingatlanok értékeléséhez és megvásárlásához. Még a biztosítási, hitelezési és vagyonkezelési szolgáltatókkal is felállítanak.

miután a pénzügyi eszközöket, hogy méretezze a portfolió

készpénz az üzemanyag, hogy tartja a befektetési motor jár. Minél több hozzáférhetősége van a készpénzhez, annál nagyobb a képessége, hogy gyorsan reagáljon az új befektetési lehetőségekre, amikor azok felszínre kerülnek.

megoldás: van egy pár módon megoldani a rövid távú cash-flow kérdések.

• először refinanszírozhat vagy eladhat egy meglévő ingatlant, hogy azonnali tőkét generáljon. Ez azt jelentené, hogy a jelenlegi befektetést egy új lehetőséggel szemben kell felhasználni. Néha refinanszírozási építeni az ingatlan portfolió egy jó ötlet, de azt javasoljuk, hogy a kutatás első és tanácsadás pénzügyi tanácsadó.

• a hozzáértő ingatlanbefektetők által használt másik stratégia az 1031-es tőzsde. Ha eladni egy befektetési célú ingatlan, akkor fizet néhány izmos tőkenyereség adók idején az eladás, ha nyereség. De ha IRS 1031 halasztott cserét hajt végre, ez lehetővé teszi az összes tőkenyereség-adó elhalasztását, ha a bevételt új vagy azonos vagy magasabb értékű ingatlan-vagy portfólióba fekteti be, és hasonló vagy magasabb hitelösszegeket tart fenn. Ipso facto? Az 1031-es tőzsde hatékonyan lehetővé teszi, hogy magasabb jövedelmű portfólióval kereskedjen, és a beágyazott tőkét újra befektesse.

>> összefüggő: az 1031-es csere előnyei és hátrányai

• egy másik befektetővel vagy több befektetővel való partnerség nem ritka, különösen az ingatlanterületen. Mint minden befektetési stratégia, ennek is vannak előnyei és hátrányai. Például, ha valaki mással összefogunk, elterjed a kockázat, több tőkét ad a munkához, és elosztja a felelősséget, így kevesebb munka van minden egyes ember számára. Másik oldalán, ha partnere úgy dönt, hogy ki akarja, vállalkozásának szüksége lesz némi szerkezetátalakításra. Lehet, hogy találja magát abban a helyzetben, hogy meg kell vásárolni a parter(ek) ki, vagy eladni néhány eszköz. A más emberekkel való együttműködés szintén csökkentheti a margókat, és nem csak te hívod meg a lövéseket. Mint mondtuk—minden a befektetési stílustól és a céloktól függ. Ha már itt tartunk…

>>Tipp: Ha egy ingatlant a vásárlástól számított egy éven belül értékesít, akkor magasabb adókulcs vonatkozik Önre, mint ha több mint egy évig birtokolja az ingatlant. Nézze meg az ingatlanbefektetők adózási tippjeiről szóló cikkünket.

milyenek a befektetési céljaid?

ezt fontos figyelembe venni jóval a befektetési célú ingatlanok keresésének megkezdése előtt. Ha szeretné felépíteni ingatlanportfólióját, de még nem határozta meg a végső célt, tegyen egy kis lépést hátra.

• a cél az, hogy egy diverzifikált portfolió otthonok számos különböző piacokon?
• kizárólag a Portfólió zsebkönyvi értékére koncentrál?
• hány otthonba kerül, amíg a bérleti díjból származó nyereség meghaladja a megélhetési költségeket?
• magasabb havi cash flow-t, nagyobb stabilitást vagy valamit keres a kettő között? Néha az alacsonyabb hozamú ingatlanok általában biztonságosabb befektetések, és a magasabb hozamú otthonok valamivel nagyobb kockázattal járnak.

mindezek (és még sok más) fontos kérdések, amelyeket meg kell válaszolni az ingatlanbefektetési Portfólió méretezése előtt. Mint mindig, először ismerje meg céljait, majd helyezze el a megfelelő rendszereket és embereket, hogy segítsen elérni őket.

*****

kíváncsi a befektetési célú ingatlanok portfóliójának megvásárlására? Akár öt, akár 20 tulajdonságot szeretne, a Roofstock különféle piacokon rendelkezik.