Ingatlanfejlesztési finanszírozás: mi az, és figyelembe kell vennem?

Gary Hemming, ABC Finance Ltd

az ingatlanfejlesztés rendkívül jövedelmező iparág, és az ingatlanfejlesztés finanszírozása lehetővé teszi, hogy nagyobb rendszereket vegyen igénybe anélkül, hogy bankot törne.

olvassa el, hogy többet megtudjon a fejlesztésfinanszírozásról, beleértve azt is, hogy mi az, mennyibe kerül, és néhány igazán hasznos érvet és hátrányt.

mi az ingatlanfejlesztési finanszírozás?

az ingatlanfejlesztés finanszírozása olyan típusú hitel, amely a hagyományos jelzáloghoz hasonlóan ingatlan vagy föld ellen biztosított.

a jelzálogkölcsönökkel ellentétben az ingatlanfejlesztési hitelek rövid lejáratúak, és általában csak az építés, az átalakítás vagy az ingatlan finanszírozására szolgálnak. Az építés végén, vagy a hitel futamideje, az ingatlanokat általában eladják, refinanszírozzák olcsóbb fejlesztési kilépési termékre vagy hosszabb lejáratú hitelre. A legtöbb fejlesztésfinanszírozási hitelező a webhely megvásárlásának egy százalékát finanszírozza, amíg a megfelelő tervezés érvényben van. Ha nem, akkor vannak olyan előzetes tervezési termékek, amelyek lehetővé teszik a tervezés megvásárlását és megszerzését.

a hitelező számára jelentett kockázat nagyobb az építési szakaszban, a biztosítékot pedig nehezebb eladni nemteljesítés esetén. Ennek eredményeként a felszámított kamatlábak általában jóval magasabbak, mint a jelzáloghitelek, ami azt jelenti, hogy hosszú távon nem életképes lehetőség.

mennyibe kerül a fejlesztésfinanszírozás?

az ingatlanfejlesztés finanszírozási költségei hitelezőnként változhatnak. A felszámított összeg általában évi 5% körül van, egészen évi 16,2% – ig

a felszámított kamatláb az alkalmazás észlelt kockázatától függ. A hitelező általában megnézi a helyszín helyét, az ügyfelek hasonló projektekben szerzett tapasztalatait, a hitel méretét és a GDV-nek nyújtott teljes kölcsönt (végső érték).

a felszámított kamaton felül más díjakat is figyelembe kell venni.

a legtöbb hitelező díjat számít fel a hitel felállításáért, ez általában a teljes létesítmény összegének 1-2% – a.

ezenkívül egyes hitelezők visszaváltási díjat is felszámítanak, amikor a kölcsönt visszaváltják. Ez a kölcsön ismét általában 1-2%, általában a hitelösszeg, de néha a bruttó fejlesztési értéken kerül felszámításra.

bróker használatakor gyakran közvetlenül a hitelezőtől veszik a fizetést. Néha bróker díjat számítanak fel, vagy azért, mert a legmegfelelőbb hitelező nem fizet nekik, vagy csak azért, mert ez a brókerek töltési szerkezete. Ahol bróker díj esedékes, számíthat arra, hogy 1-1, 5% – ot fizet, a díjat általában hozzáadják a kölcsönhöz.

mennyit tudok kölcsönözni?

a felajánlott finanszírozás szintjét általában korlátozza az értékpapír értéke, mind az első napi érték, mind a bruttó fejlesztési érték.

a hitel értékének kezelése az egész építés során, a kölcsönt általában szakaszosan, rendszeres időközönként szabadítják fel. A kiadott szakasz kifizetéseit általában vagy havi kiadások szerint bontják, vagy a build meghatározott referenciaértékei alapján.

amikor először lehívja a kölcsönt, a legtöbb hitelező szívesen kölcsönöz a napi érték vagy a vételár 65-70% – át. Ezenkívül egyes hitelezők felszabadítják a teljes építési költségeket, a GDV-nek nyújtott teljes hitel függvényében (a hitel aránya a rendszer végső értékéhez viszonyítva).

annak biztosítása érdekében, hogy a kifizetett szakaszokat megfelelően kezeljék, és hogy a projekt jó úton haladjon, rendszerint egy monitoringfelügyelőt neveznek ki. Feladatuk az építkezés előrehaladásának, a munkák minőségének és a webhely folyamatos értékének ellenőrzése.

általában a bruttó fejlesztési érték akár 70% – át is lehet kölcsönözni teljes létesítményként, bár a legolcsóbb termékeket általában 55-60% – ban maximálják.

hogyan értékelik a hitelezők a fejlesztésfinanszírozási alkalmazásokat?

minden hitelezőnek saját módszerei vannak az alkalmazások értékelésére, bár az általuk kért információkban nagy a keresztezés. Általában számíthat arra, hogy a következő információkat kell megadnia:-

• személyes adatok – mint például a név, születési idő, cím magát/a cég igazgatói (ha vásárolt egy Ltd cég).
• a tervezési engedélyek részletei – beleértve a tervezett módosításokat vagy a jövőbeli alkalmazásokat.
• a rendszer részletes költségei és ütemtervei-általában a hitelező elvárja, hogy ezt mindkét hónapra lebontják, és mire fordítják a pénzt.
• szakmai tanácsadóinak adatai-például építészek, könyvelők, ügyvédek és vállalkozók.
• naprakész fejlesztési önéletrajz minden hitelfelvevő számára – ennek részleteznie kell a korábbi programokat.

havonta kell fizetnem?

a havi kamatot általában hozzáadják a kölcsönhöz, ami azt jelenti, hogy havonta semmit sem kell fizetni. Bár a kamatot elméletileg havonta lehet fizetni, a hitelhez való hozzáadás egyszerűbbnek tekinthető, mivel a fejlesztések általában rossz cash flow-val rendelkeznek, az összes pénz a projekt végén érkezik.

vannak-e hátrányai az ingatlanfejlesztési kölcsön felvételének?

Igen, Ingatlanfejlesztési kölcsön felvételével az építkezés során válaszolnia kell a hitelezőnek. A következő szakasz kifizetésének felszabadításához helyszíni látogatásokat kell szerveznie, kapcsolatban kell maradnia a hitelezővel, és frissítéseket kell adnia a buildről. Bár ez nem túl megterhelő, egy másik dolog kezelni egy már elfoglalt idő alatt.

az ingatlanfejlesztés finanszírozásának második hátránya, hogy a hitelezők sok információt igényelnek az alkalmazás értékeléséhez. Bár ez trükkös lehet, a valóság az, hogy ha a projekt jól megtervezett, a szükséges információk nagy része már elérhető lesz.

harmadszor, nyilvánvaló, hogy a finanszírozás használata díjakat és kamatokat von maga után, amelyek csökkentik a teljes nyereséget.

miért olyan népszerű az ingatlanfejlesztés finanszírozása?

az ingatlanfejlesztési hitelek potenciálisan nagy nyereséget hozhatnak az ingatlanfejlesztők számára azáltal, hogy megnyitják a nagyobb konstrukciók igénybevételének lehetőségét. Még akkor is, ha egy projektet finanszírozás nélkül lehet finanszírozni, kevesebb pénzt fektetve a rendszerbe, több projektet is finanszírozhat.

az ingatlanfejlesztés is nagy nyereséget hozhat létre a fejlesztő számára, de hosszú távú kiadásokat igényel, a nyereség pedig a végén jön. Ez a pénzforgalom gyenge lehet az építkezés során, ami megoldható a webhely finanszírozásával.