Dal proprietario all’investitore :Come costruire un portafoglio di investimenti immobiliari

Quindi, hai un paio di investimenti immobiliari nel tuo portafoglio. Hai una buona conoscenza di ciò che serve per essere un proprietario di proprietà in affitto, e hai imparato alcune lezioni preziose nel tuo primo anno (a volte attraverso tentativi ed errori). Sei completamente a bordo con tutta questa cosa investire immobiliare e sono pronti a fare la vostra prossima mossa strategica. Sei ad un bivio emozionante!

Ma su cosa concentrarsi prima? Da trattare con gli appaltatori, le tasse, gli inquilini e la contabilità—per non parlare di identificare nuove opportunità di investimento—c’è molto da affrontare.

In questo articolo, vedremo come scalare da una o due proprietà alla costruzione di un portafoglio immobiliare considerevole.

>> Nel caso in cui vi siete persi: Lista di controllo del principiante per investire immobiliare

Sfide comuni e come superarli

Vincoli di tempo

Gestione del tempo sta per essere una delle vostre sfide più comuni, come si costruisce il vostro portafoglio immobiliare. Essere un padrone di casa è un sacco di lavoro, anche con solo un paio di proprietà. Se stai cercando di gestire tutto da soli, ogni proprietà che acquisirai avrà i suoi impegni di tempo. Dovrai creare un team per gestire le risorse esistenti continuando a scalare.

Soluzione: inizia le attività di outsourcing dove ha senso. Assumere un gestore di proprietà. Trovare un grande CPA immobiliare. Utilizzare un’azienda chiavi in mano per trovare rapidamente nuove opportunità di investimento. Implementare un sistema di pagamento online che aiuta a ridurre i ritardi di pagamento. Coltivare compiti come questi e sfruttare le nuove tecnologie manterrà il vostro reddito immobiliare più “passivo” che se si stesse cercando di fare tutto da soli. La delega ti libererà anche per concentrarti sul quadro più ampio e sugli elementi ad alta priorità che necessitano della tua attenzione.

“Esternalizzo tutte le cose quotidiane e mi concentro sull’acquisizione e sul finanziamento dell’affare poiché questa è la parte che mi piace.”- Jimmy Moncrief, esperto investitore immobiliare

Tip: Se non vuoi che il tuo portafoglio immobiliare diventi il tuo lavoro a tempo pieno, considera l’assunzione di una società di gestione immobiliare per assumere attività operative e amministrative quotidiane.

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Essere vincolati ad un mercato unico

Se il vostro piano è quello di costruire e gestire il vostro portafoglio immobiliare da soli, ti consigliamo di assicurarsi che le vostre proprietà sono all’interno di stretta vicinanza geografica gli uni agli altri.

Tuttavia, come il CEO di Roofstock Gary Beasley ha sottolineato più volte, questo metodo perde uno dei migliori vantaggi del settore immobiliare: la diversificazione del rischio. Stratificazione su più esposizione immobiliare nella stessa area geografica è l’equivalente immobiliare di ‘raddoppiare su’ piuttosto che ‘dividere otto’.

In alternativa, legando le vostre proprietà di investimento a diverse economie consente di de-coppia il rischio tra dove si vive / lavora e la vostra strategia di investimento passivo. Non solo, espandere la tua impronta di ricerca ti libera di investire in mercati con qualità diverse che si adattano al tuo profilo finanziario e ai criteri di investimento.

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Soluzione: Approfitta delle soluzioni che ti consentono di investire al di fuori del tuo mercato locale! In un’epoca in cui l’investimento immobiliare viene rapidamente democratizzato per l’investitore di tutti i giorni, l’acquisto di immobili in affitto a distanza è il nuovo status quo. Non hai intenzione di trovare un conveniente, cash-fluente investimento immobiliare a Seattle, San Francisco o New York, ma è certamente possibile se si imposta le vostre viste sul Midwest e Sud.

Suggerimento: Puoi facilmente investire in queste aree utilizzando un mercato come Roofstock per acquistare affitti unifamiliari chiavi in mano. Roofstock fornisce tutti i dati finanziari, i dettagli della proprietà e i partner necessari per valutare e acquistare immobili di investimento. Hanno anche istituito con i fornitori per l’assicurazione, prestiti e gestione immobiliare.

Avere i mezzi finanziari per scalare il tuo portafoglio

Cash è il carburante che mantiene il vostro motore di investimento in esecuzione. Maggiore è l’accessibilità ai contanti che hai, maggiore è la tua capacità di agire rapidamente su nuove opportunità di investimento quando emergono.

Soluzione: ci sono un paio di modi per risolvere i problemi di flusso di cassa a breve termine.

• In primo luogo, è possibile rifinanziare o vendere una proprietà esistente per generare un capitale immediato. Ciò significherebbe sfruttare un investimento attuale contro una nuova opportunità. A volte rifinanziamento per costruire il vostro portafoglio immobiliare è una buona idea, ma si consiglia di fare la vostra ricerca prima e consulenza con un consulente finanziario.

• Un’altra strategia utilizzata dagli investitori immobiliari esperti è lo scambio 1031. Quando vendi un investimento immobiliare, pagherai alcune pesanti imposte sulle plusvalenze al momento della vendita se hai guadagni. Ma se si fa un IRS 1031 scambio differito, questo consente di rinviare tutte le imposte sulle plusvalenze se reinvestire i proventi in una nuova proprietà o portafoglio di proprietà di valore uguale o superiore e mantenere importi di prestito simili o superiori. Ipso facto? Uno scambio 1031 consente in modo efficace di negoziare fino a un portafoglio con un reddito più elevato e di attingere al capitale incorporato per reinvestire.

>> Correlati: I pro ei contro di uno scambio 1031

• Partnership con un altro investitore o più investitori non è raro, soprattutto nello spazio immobiliare. Come tutte le strategie di investimento, ci pro e contro a questo. Ad esempio, collaborare con qualcun altro diffonde il rischio, ti dà più capitale con cui lavorare e distribuisce la responsabilità, quindi c’è meno lavoro per ogni individuo. Il rovescio della medaglia, se il vostro partner decide che vogliono fuori, il vostro business avrà bisogno di qualche ristrutturazione. Potresti trovarti in grado di dover acquistare il tuo parter o vendere alcuni dei tuoi beni. La partnership con altre persone può anche tagliare i margini, e non sarà l’unico a chiamare i colpi. Come abbiamo detto, tutto dipende dal tuo stile di investimento e dagli obiettivi. A proposito…

>>Suggerimento: se vendi una proprietà entro un anno dall’acquisto, sarai soggetto a un’aliquota fiscale più elevata rispetto a quella che detieni per più di un anno. Scopri il nostro pezzo sui suggerimenti fiscali per gli investitori immobiliari.

Quali sono i tuoi obiettivi di investimento?

Questo è importante considerare molto prima di iniziare il processo di ricerca di proprietà di investimento. Se vuoi costruire il tuo portafoglio immobiliare ma non hai definito l’obiettivo finale, fai un piccolo passo indietro.

• È il vostro obiettivo di avere un portafoglio diversificato con case in un certo numero di mercati diversi?
• Sei concentrato esclusivamente sul valore del portafoglio?
• Quante case ci vorrà fino a quando il profitto dai vostri affitti supera le spese di soggiorno?
• Stai cercando un flusso di cassa mensile più elevato, una maggiore stabilità o qualcosa di intermedio? A volte le proprietà a basso rendimento tendono ad essere investimenti più sicuri e le case a più alto rendimento presentano un po ‘ più di rischio.

Tutte queste (e altre) sono domande importanti a cui rispondere prima di scalare il tuo portafoglio di investimenti immobiliari. Come sempre, conosci prima i tuoi obiettivi e poi metti in atto i sistemi e le persone appropriati per aiutarti a raggiungerli.

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Curioso di acquistare un portafoglio di investimenti immobiliari? Se si desidera cinque o 20 proprietà, Roofstock ha una varietà in diversi mercati.