Il mercato immobiliare di Baltimora: statistiche e tendenze per 2021

I principali college e università della zona di Baltimora includono il Community College of Baltimore County, il College of Notre Dame of Maryland, la Johns Hopkins University e la Loyola University Maryland.

Il 91,6% dei residenti della contea di Baltimora ha un diploma di scuola superiore o superiore e il 41,9% ha una laurea o un diploma avanzato.

Cinque autostrade interstatali tra cui I-95, I-70 e I-83 collegano Baltimora a oltre il 66% della popolazione degli Stati Uniti all’interno di un viaggio notturno.

CSX Transportation e Norfolk Southern sono due degli operatori ferroviari merci di Baltimora.

Il porto di Baltimora è il porto della costa orientale più vicino al Midwest, impiega più di 14.000 lavoratori e ha stabilito un record l’anno scorso per il volume delle spedizioni.

Baltimora-Washington International Thurgood Marshall Airport (BWI) si trova a soli 9 miglia a sud del centro di Baltimora e serve più di 27 milioni di passeggeri all’anno.

Mercato immobiliare

Le persone sono disposte a pagare di più per una casa a Baltimora con vantaggi come cortili spaziosi e confortevoli locali di lavoro da casa. Come riporta Business Insider, gli acquirenti a Baltimora sono disperati perché ” le case stanno volando via dal mercato così rapidamente.”In effetti, un agente immobiliare osserva che tutte le liste degli agenti vengono vendute entro tre giorni.

Statistiche di mercato chiave:

• Zillow Home Value Index (ZHVI) per una casa a Baltimora è November 162.197 a partire da novembre 2020.
• Case valori a Baltimora sono aumentati del 7.0% anno su anno e si prevede una crescita di un altro 11.2% nei prossimi 12 mesi.
• Negli ultimi cinque anni i valori delle case a Baltimora sono aumentati di oltre il 20%.
• Prezzo medio di quotazione di una casa unifamiliare a Baltimora è di $265.000 sulla base della ricerca più recente da Realtor.com (Nov. 2020).
• Prezzo di quotazione mediana per piede quadrato per una casa è di $142.
• Giorni sul mercato (mediana) è 57.
• Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare a Baltimora è di $269.900.
• Rapporto prezzo vendite-listino è del 100%, il che significa che circa ogni casa quotata in vendita sta vendendo per il prezzo richiesto.
• Dei 224 quartieri di Baltimora, Locust Point è il più costoso con un prezzo medio di quotazione di casa di $385.000.
• Carrollton Ridge è il quartiere più conveniente di Baltimora con un prezzo medio di quotazione di casa di $25.000.

Forte mercato degli affittuari

Circa un anno fa, Attom Data Solutions ha classificato Baltimora come il 4 ° mercato migliore per la crescita del rendimento degli affitti unifamiliari. Oggi, Baltimora è ancora elencato come uno dei posti migliori per acquistare immobili in affitto per il flusso di cassa e l’apprezzamento.

L’economia si sta rapidamente riprendendo e il mercato del lavoro è diversificato, con una crescita costante della popolazione e alloggi relativamente convenienti. Baltimora è anche a circa 40 miglia di distanza da Washington D. C. che aiuta a mantenere forte la domanda di alloggi nel mercato immobiliare di Baltimora.

Statistiche di mercato chiave:

• L’affitto medio a Baltimora è di Oct 1,304 al mese secondo la più recente ricerca di RENTCafé (a partire da ottobre. 2020).
• Gli affitti a Baltimora sono aumentati in media del 2% anno su anno.
• 70% delle unità abitative a Baltimora affitto per oltre $1.000 al mese.
• Le famiglie occupate dagli affittuari a Baltimora costituiscono il 47% delle unità abitative occupate.
• Circa il 26% dei residenti di Baltimora ha un’età compresa tra 30 e 49 anni, perfetta per gli investitori di immobili in affitto che si rivolgono all’affittuario millenario.
• Quartieri a Baltimora più conveniente per gli affittuari includono Brooklyn, Curtis Bay, e Fairfield Area dove gli affitti media $875 al mese.
• I quartieri di Baltimora con gli affitti più alti includono Perkins Homes, Upper Fells Point e Washington Hill, dove gli affitti mensili medi sono quasi $2.100.

Variazioni storiche dei prezzi & Housing Affordability

Il cambiamento storico dei prezzi delle case e la convenienza delle abitazioni sono due rapporti gli investitori immobiliari possono analizzare per aiutare a prevedere il futuro potenziale apprezzamento della proprietà e la probabile domanda di proprietà in affitto.

Ogni mese Freddie Mac rilascia il suo Indice dei Prezzi delle abitazioni (FMHPI) rapporto con up-to-date dati sulla variazione dei prezzi delle case per i mercati di tutto il stati UNITI L’ultima FMHPI report per Baltimore-Columbia-Towson MSA mostra:

Una custodia indice di potenziale – o HAI – il report è stato pubblicato dalla National Association of Realtors (NAR).

Il NAR utilizza una linea di base HAI di 100, quindi assegna un numero di indice di accessibilità delle case unifamiliari esistenti per ogni area metropolitana negli Stati Uniti. Queste classifiche di indice sono determinate confrontando il reddito familiare mediano necessario per l’acquisto di una casa unifamiliare esistente a prezzo mediano utilizzando un mutuo convenzionale con un acconto del 20%.

Sulla base dell’ultimo rapporto del NAR, l’HAI per l’MSA Baltimore-Columbia-Towson era 179.3 in 2018, l’anno più recente disponibile. Ciò significa che la famiglia mediana ha meno del doppio del reddito necessario per l’acquisto di una casa di rivendita monofamiliare a prezzo mediano nell’area metropolitana di Baltimora.

Qualità della vita

Baltimora era l’unica città del Maryland a classificarsi come uno dei posti migliori in cui vivere negli Stati Uniti, secondo un rapporto del WJZ di Baltimora. Edifici eleganti della città, gente calda e cordiale, e vivace vita notturna e musica rendono Baltimora un “luogo piacevole e divertente da chiamare casa.”

Statistiche chiave sulla qualità della vita:

• Forbes classifica l’area metropolitana di Baltimora #30 nell’istruzione e #87 nei posti migliori per affari e carriere.
• U. S. Notizie & World Report valuta Baltimora come il 117 ° posto migliore per vivere negli Stati Uniti e il 76 ° posto migliore per andare in pensione.
• Anche se Baltimora è solo 40 miglia da Washington, DC, il costo della vita qui è solo 6% sopra la media nazionale.
• Niche.com classifica la città come il 77 ° miglior città per i giovani professionisti in America e dà Baltimora voti alti per la diversità e la vita notturna.
• Il clima a Baltimora è subtropicale umido, con lunghe estati calde e inverni miti con solo sporadiche nevicate.
• Baltimora è classificata tra i migliori punti di interesse gastronomico grazie al pesce fresco della città, ai granchi blu del Maryland e ai pittoreschi punti ristoro sul lungomare.
• Il Baltimore Museum of Art e il Walters Museum sono conosciuti in tutto il mondo per le loro rinomate collezioni, tra cui la più grande azienda di opere di Henri Matisse.
• Baltimora è sede di tre distretti artistici e di intrattenimento designati dallo stato: Station North, Highlandtown e Bromo Arts & Entertainment District.
• MLB Baltimore Orioles e NFL Baltimore Ravens sono due delle squadre sportive professionistiche della zona.
• Johns Hopkins Hospital e University of Maryland Medical Center sono i due migliori ospedali di Baltimora.

Scarica la mappa

Dove iniziare la ricerca? Roofstock ha creato una mappa di calore di Baltimora sulla base del nostro Rating quartiere, un algoritmo dinamico che consente di prendere decisioni di investimento informate misurando la qualità distretto scolastico, valori di casa, tassi di occupazione, livelli di reddito e altri criteri di investimento vitali.

VERDE SCURO: 4-5 star neighborhood
VERDE CHIARO: 3.5-4 star neighborhood
GIALLO: 2.5-3 star neighborhood
ARANCIONE: 2 star neighborhood
ROSSO: 1 star neighborhood

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