Quanto costa un mutuo ipotecario inverso?

Con un mutuo ipotecario inverso si deve il denaro preso in prestito così come gli interessi e le tasse. A differenza dei prestiti ipotecari tradizionali, l’importo dovuto su un mutuo ipotecario inverso crescerà nel tempo.

Che cosa invertirà il costo di consulenza ipotecaria?

I mutuatari che stipulano un mutuo ipotecario inverso HECM, devono ricevere consulenza da un consulente di mutuo inverso approvato dall’HUD prima di ricevere il prestito.

I costi di consulenza abitativa variano a seconda dell’agenzia e della situazione individuale. L’agenzia di consulenza abitativa deve fare una determinazione circa la vostra capacità di pagare, che dovrebbe includere fattori, tra cui, ma non limitato a, reddito e obbligazioni di debito. HUD approvato agenzie di consulenza abitativa può addebitare una tassa ragionevole, ma non possono addebitare una tassa se non può permetterselo e deve spiegare tutte le spese prima di consulenza.

Quali sono gli altri costi iniziali dei mutui reverse?

Come con un mutuo tradizionale, i mutuatari in genere devono pagare i costi iniziali una tantum all’inizio del mutuo ipotecario inverso. Questi costi includono:

• Commissioni di originazione (che non possono superare $6.000 e sono pagati al creditore)
• Costi di chiusura immobiliare (pagati a terzi) che possono includere una valutazione, ricerca del titolo, sondaggi, ispezioni, tasse di registrazione, imposte ipotecarie, assegni di credito e altre tasse
• Un premio assicurativo ipotecario iniziale: C’è un premio di assicurazione ipotecaria iniziale e annuale addebitato dal creditore e pagato alla Federal Housing Administration. L’assicurazione ipotecaria garantisce che riceverai i tuoi anticipi di prestito previsti. Questa assicurazione è diversa e in aggiunta a ciò che si deve pagare per i proprietari di abitazione di assicurazione.

Puoi pagare questi costi in contanti o utilizzando i soldi del tuo prestito. Se si utilizza il ricavato del prestito per pagare i costi iniziali, non dovrete portare i soldi per la chiusura, ma la quantità totale di denaro che avrete a disposizione dai proventi del mutuo ipotecario inverso sarà inferiore.

Quali sono i costi in corso per i mutui reverse?

I costi in corso vengono aggiunti al saldo del prestito ogni mese. Ciò significa che ogni mese ti vengono addebitati interessi e commissioni in cima agli interessi e alle commissioni che sono stati aggiunti al saldo del prestito del mese precedente. I costi in corso possono includere:

• Interessi
• servizio commissioni pagate a vostro prestatore a copertura di tali costi, come l’invio estratti conto, la distribuzione di proventi del prestito, e rendere certo che puoi mantenere i requisiti di prestito
• Annuale di assicurazione di ipoteca premium che è lo 0,5% del mutuo in essere equilibrio e
• Proprietà cariche come i proprietari di abitazione di assicurazione e tasse di proprietà, e, se applicabile, assicurazione di alluvione.

Più grande è il saldo del prestito e più a lungo mantieni il prestito, più ti verranno addebitati i costi in corso. Il modo migliore per mantenere bassi i costi in corso è quello di prendere in prestito solo quanto è necessario.

Nota: Questa informazione si applica solo ai mutui di conversione di equità domestica (HECMs), che sono il tipo più comune di mutuo ipotecario inverso.