所有者から投資家へ：不動産投資ポートフォリオを構築する方法

だから、あなたのポートフォリオにはいくつかの投資物件があります。 あなたはそれが賃貸不動産の所有者になるために必要なものを十分に把握している、とあなたはあなたの最初の年にいくつかの貴重な教訓を学 あなたは完全にボード上のこの全体の不動産投資の事をしているし、あなたの次の戦略的な動きをする準備ができています。 あなたはエキサイティングな岐路に立っています！

しかし、最初に何に焦点を当てるべきですか？ 請負業者、税金、テナント、簿記を扱うことから、新たな投資機会を特定することはもちろんのこと、取り組むべきことがたくさんあります。

この記事では、一つまたは二つのプロパティからかなりの不動産ポートフォリオを構築するためにスケールする方法を見ていきます。

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共通の課題とそれらを克服する方法

時間の制約

時間管理は、あなたの 地主であることはちょうどカップルの特性との多くの仕事、である。 あなたがすべてを自分で管理するために探しているなら、あなたが取得するすべてのプロパティには、独自の時間の約束があります。 拡張を継続しながら既存の資産を管理するには、チームを構築する必要があります。

解決策：それが理にかなっているアウトソーシングのタスクを開始します。 プロパティマネージャーを雇う。 偉大な不動産CPAを見つける. すぐに新しい投資機会を見つけるのにターンキー会社を使用しなさい。 支払い遅延を減らすことができますオンラインレンタル決済システムを実装します。 これらのような仕事を耕作し、新技術を利用することはすべてをあなた自身することを試みていたらあなたの不動産収入をより”受動”保つ。 委任はまたあなたの注意を必要とするより大きい映像および優先順位の高い項目に焦点を合わせるために解放する。

“私は日々のもののすべてを外部委託し、それは私が楽しむ部分であるので、取引の取得と資金調達に焦点を当てます。”-ジミー Moncrief、経験豊富な不動産投資家

ヒント: あなたの不動産の有価証券があなたのフルタイム仕事になりたいと思わなければ日常の操作上および管理上の仕事を引き継ぐために特性管理

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単一の市場に縛られている

あなたの計画があなたの不動産ポートフォリオを自分で構築し、管理することであるならば、あなたの特性が互いに近

しかし、Roofstock CEOのゲイリー-ビーズリーが何度も指摘しているように、この方法は不動産の最高の利点の一つであるリスクの多様化を放棄しています。 同じ地理的区域のより多くの不動産の露出の層になることは”eightsを分ける”よりもむしろ”倍増することの不動産の等量である。

あるいは、投資物件を異なる経済に結びつけることで、あなたが住んでいる/働く場所と受動的な投資戦略の間のリスクを切り離すことができます。 それだけでなく、検索フットプリントを拡大すると、財務プロファイルと投資基準に合ったさまざまな品質の市場に投資することができます。

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ソリューション：あなたの地元の市場の外に投資する力を与えるソリューションを活用！ 不動産投資が急速に日常の投資家のために民主化されている時代には、リモートで賃貸物件を購入することは、新しい現状です。 シアトル、サンフランシスコまたはニューヨークの現実的な、現金流れる投資の特性を見つけることを行っていないが中西部および南のあなたの視力を置

ヒント：roofstockのような市場を使用して、ターンキーの一戸建てのレンタルを購入することで、これらの分野に簡単に投資することができます。 Roofstockはあなたが投資の特性を評価し、購入する必要があるすべての財政データ、特性の細部およびパートナーを提供する。 彼らは保険、融資および特性管理のための提供者とセットアップした。

あなたのポートフォリオを拡張するための金融手段を持つ

現金は、あなたの投資エンジン あなたが持っている現金へのアクセスが多いほど、新しい投資機会が浮上したときに迅速に行動する能力が大きくなります。

解決策：短期的なキャッシュフローの問題を解決するには、いくつかの方法があります。

• まず、既存の不動産を借り換えたり売却したりして、即時資本を生成することができます。 これは、新しい機会に対して現在の投資を活用することを意味します。 時々あなたの不動産の有価証券を造るために借り換えはよい考えであるが、私達はあなたの研究を最初にし、財政の顧問と相談することを推薦する。

• 精通した不動産投資家によって使用されるもう一つの作戦は1031交換である。 あなたが投資不動産を販売するとき、あなたは利益を持っている場合は、販売時にいくつかの多額のキャピタルゲイン税を支払うことになります。 あなたはIRS1031繰延交換を行う場合しかし、これはあなたが新しいプロパティや同等以上の値のプロパティのポートフォリオに収益を再投資し、同様 イプソファクト？ 1031取引所は、効果的にあなたがより高い収入とポートフォリオまで取引し、再投資のための埋め込まれた株式にタップすることができます。

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• 他の投資家や複数の投資家と提携することは、特に不動産分野では珍しいことではありません。 すべての投資戦略と同様に、これには長所と短所があります。 例えば、他の誰かとチームを組むことは危険を広げ、と働くためにより多くの資本を与え、責任を配る従って各個人のためのより少ない仕事がある。 フリップ側では、あなたのパートナーは、彼らがしたいと判断した場合、あなたのビジネスは、いくつかの再構築が必要になります。 あなたはあなたのparter（複数可）を購入したり、あなたの資産の一部を売却しなければならない立場に自分自身を見つけるかもしれません。 他の人との提携もあなたのマージンにカットすることができ、あなたはショットを呼び出す唯一のものではありません。 我々が言ったように—それはすべてあなたの投資スタイルと目標に依存します。 そういえば…..

>>ヒント：あなたが購入の年以内にプロパティを販売している場合は、あなたが年以上のためのプロパティを保持している場合よりも高い税率の対象 不動産投資家のための税の先端の私達の部分から点検しなさい。

あなたの投資目標はどのように見えますか？

これは、投資物件を探すプロセスを開始する前に長い間考慮することが重要です。 あなたの不動産の有価証券を造りたいと思うが、端の目的を定義しなかったら、小さいステップを取りなさい。

• あなたの目標は、さまざまな市場で家を持つ多様なポートフォリオを持つことですか？
• あなたはポートフォリオの手帳の価値だけに焦点を当てていますか？
• あなたのレンタルからの利益があなたの生活費を超えるまで、それはどのように多くの家がかかりますか？
• あなたはより高い毎月のキャッシュフロー、より多くの安定性、またはその間に何かを探していますか？ 時には低収量のプロパティは、より安全な投資になる傾向があり、高収量の家は少しより多くのリスクが付属しています。

これらのすべて（およびそれ以上）は、あなたの不動産投資ポートフォリオを拡大する前に答えるべき重要な質問です。 常にとして、あなたの目的を最初に知り、次にそれらを達成するのを助けるように適切なシステムおよび人々を置きなさい。

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投資の特性の有価証券の購入について好奇心が強いか。 あなたは五または20のプロパティをしたいかどうか、Roofstockは、異なる市場で様々なを持っています。