부동산 개발 금융:그것은 무엇 이며 그것을 고려해 야 합니까?

2018 년 11 월 1 일-2018 년 12 월 1 일-2018 년 12 월 1 일-2018 년 12 월 1 일-2018 년 12 월 1 일 gawdo.com

부동산 개발은 수익성이 높은 산업이며 부동산 개발 금융을 사용하여 은행을 깨지 않고 더 큰 계획을 수행 할 수 있습니다.

개발 금융에 대한 자세한 내용을 보려면 읽어,그것이 무엇인지 포함,그것은 비용과 정말 유용한 장점과 단점의 고장 얼마나.

부동산 개발 금융은 무엇입니까?

부동산 개발 금융은 전통적인 모기지와 거의 같은 방식으로 재산이나 토지에 대해 확보되는 대출 유형입니다.

모기지와 달리 부동산 개발 대출은 단기적이며 일반적으로 건설 또는 전환 또는 재산에 자금을 조달하는 데만 사용됩니다. 빌드,또는 대출 기간의 끝에 속성은 일반적으로 판매,싼 개발 출구 제품 또는 장기 대출 재 융자. 가장 큰 발달 재정 대금업자는 타당한 계획이 그 자리에 있을 한 위치 구입의 백분율을 투자할 것이다. 그렇지 않으면,너가 계획을 구매하,얻는 허용하는 유효한 전 계획 제품 있는다.

건설 단계에서 대금업자에게 제기되는 위험은 더 크며 채무 불이행시 보안은 판매하기가 더 어렵습니다. 그 결과로,위탁된 금리는 보통 실행 가능한 선택권 장기가 아니다는 것을 의미하는 저당 보다는 멀리 더 높다.

개발 금융 비용은 얼마입니까?

부동산 개발 금융 비용은 대출 기관마다 다를 수 있습니다. 청구 금액은 일반적으로 연간 약 5%에서 16.2%까지입니다.

청구 된 이자율은 응용 프로그램의 인식 된 위험에 따라 다릅니다. 대금업자는 흔하게 위치,유사한 계획사업에 있는 클라이언트 경험,대부 크기 및 국내 총생산(끝 가치)에 전부 대부를 볼 것이다.

청구 이자의 상단에 고려해야 할 다른 수수료가있을 수 있습니다.

대부분의 대출 대출 설정에 대 한 배열 수수료를 부과,이것은 일반적으로 전체 시설 금액의 1-2%.

또한 일부 대출 기관은 대출이 상환 될 때 상환 수수료를 부과합니다. 이 대출은 다시 일반적으로 1-2%,일반적으로 대출 금액의,하지만 때로는 총 개발 값에 청구됩니다.

브로커를 사용하는 경우,그들은 종종 대출에서 직접 지불을 취할 것입니다. 때로는 브로커 수수료가 부과됩니다,중 가장 적합한 대출을 지불하지 않기 때문에,또는 그 구조를 충전 브로커이기 때문에. 중개인 요금이 만기가 되는 곳에,대부에 흔하게 추가되는 요금에 1-1.5%을,지불한것을 예기하십시요.

얼마를 빌릴 수 있습니까?

제공되는 자금 수준은 일반적으로 보안 가치(첫날 가치와 총 개발 가치 모두)에 의해 제한됩니다.

빌드 전반에 걸쳐 가치에 대한 대출을 관리하기 위해 대출은 일반적으로 정기적으로 단계적으로 해제됩니다. 스테이지 릴리스된 지불은 일반적으로 월별 릴리스별로 또는 빌드의 설정된 벤치마크에 따라 분류됩니다.

처음 대출을 그릴 때,대부분의 대출은 하루 하나의 값 또는 구매 가격의 65-70%까지 빌려 드리겠습니다. 또한,일부 대출 기관은 전체 빌드 비용을 발표 할 예정이다.

단계 발표 된 지불이 올바르게 관리되고 프로젝트가 계속 진행되도록하기 위해 모니터링 측량사가 일반적으로 임명됩니다. 그들의 임무는 빌드 진행 상황,작업 품질 및 사이트의 지속적인 가치를 확인하는 것입니다.

일반적으로 가장 저렴한 제품은 일반적으로 55-60%로 제한되지만 총 개발 가치의 70%까지 전체 시설로 빌릴 수 있습니다.

대출 기관은 개발 금융 애플리케이션을 어떻게 평가합니까?

각 대출 기관은 응용 프로그램을 평가하는 자신의 방법을 가지고,그들에 의해 요청 된 정보에 큰 크로스 오버가 있지만. 일반적으로 다음 정보를 제공해야 합니다:-

• 개인 정보–이름 등,생년월일,자신의 주소/회사의 이사(회사 회사를 통해 구입 한 경우).
• 모든 계획 허가의 세부 사항–계획된 수정 또는 향후 응용 프로그램을 포함.
• 계획에 대 한 자세한 비용 및 시간 척도–일반적으로 대출이 두 달에 의해 세분화 될 것으로 예상 하 고 돈에 지출 됩니다.
• 건축가,회계사,변호사 및 계약자와 같은 전문 고문의 세부 사항.
• 모든 대출에 대한 최신 개발 이력서까지-이 수행 이전 계획에 대한 세부 사항을 제공해야합니다.

매월 지불해야합니까?

월간이자는 일반적으로 매달 지불 할 것이 없다 의미 대출에 추가됩니다. 이자는 이론적으로 매월 지급 될 수 있지만,개발 프로젝트의 끝에 오는 모든 돈과 가난한 현금 흐름을 가지고하는 경향이 대출에 추가하는 것은 간단 간주됩니다.

부동산 개발 대출을 복용에 어떤 단점이 있습니까?

예,부동산 개발 대출을 취함으로써,당신은 빌드를 통해 대출 기관에 응답해야합니다. 다음 단계 지불을 해제하려면 사이트 방문을 준비하고 대출 기관과의 통신을 유지하며 빌드에 대한 업데이트를 제공해야합니다. 이것은 너무 번거롭지는 않지만 이미 바쁜 시간 동안 관리 할 수있는 또 다른 것입니다.

부동산 개발 금융을 복용의 두 번째 단점은 대출 응용 프로그램을 평가하기 위해 많은 정보를 필요로한다는 것입니다. 이 까다로운 일이 될 수 있지만,현실은 프로젝트가 잘 계획되어있는 경우,필요한 정보의 대부분은 이미 사용할 수 있다는 것입니다.

셋째,분명히 금융을 사용하면 수수료와이자가 발생하여 전반적인 이익이 줄어 듭니다.

부동산 개발 금융이 왜 그렇게 인기가 있습니까?

부동산 개발 대출은 더 큰 계획에 걸릴 가능성을 열어 부동산 개발업자에게 잠재적으로 큰 이익을 창출 할 수 있습니다. 프로젝트가 재정없이 자금을 조달 할 수있는 경우에도,계획에 적은 돈을 넣어 여러 프로젝트에 자금을 할 수 있습니다.

또한 부동산 개발은 개발자에게 큰 이익을 창출 할 수 있지만 오랜 기간의 지출이 필요하며 이익이 끝날 때 발생합니다. 이 빌드,사이트 자금 조달에 의해 해결 될 수있는 일 동안 가난한 현금 흐름이 발생할 수 있습니다.