소유자에서 투자자로:부동산 투자 포트폴리오를 구축하는 방법

그래서,당신은 당신의 포트폴리오에 몇 투자 속성이 있습니다. 임대 재산 소유자 이기 위하여 가지고 가는 것을에 너는 좋은 이해를 가지고 있고,너의 첫번째 년안에 몇몇 귀중한 교훈을 배웠다(때때로 시행 착오를 통해서). 너는 너의 다음 전략적인 움직임을 만들 것을 투자하는 이 전체 부동산에 선내에 충분하게 이고 준비되어 있는다. 당신은 흥미로운 교차로에있어!

하지만 먼저 무엇을 집중해야합니까? 계약자,세금,세입자 및 부기를 다루는 것에서부터 새로운 투자 기회를 식별하는 것은 말할 것도 없습니다.

이 기사에서는 하나 또는 두 개의 속성에서 상당한 부동산 포트폴리오를 구축하는 방법을 살펴 보겠습니다.

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일반적인 도전과 방법을 극복하는 방법

시간 제약

시간 관리는 당신이 당신의 부동산 포트폴리오를 구축으로 가장 일반적인 과제 중 하나가 될 것입니다. 땅임자 이음것은 다만 한 쌍 재산에 조차 많은 일,이다. 너가 모두를 너자신 처리하기 위하여 보면,너가 취득하는 각 재산에는 그것의 자신의 시간 투입이 있을 것이다. 규모를 계속 유지하면서 기존 자산을 관리하려면 팀을 구성해야 합니다.

해결책:의미가있는 곳에서 아웃소싱 작업을 시작하십시오. 속성 관리자를 고용. 좋은 부동산 공인 회계사를 찾기. 턴키 회사를 사용하여 새로운 투자 기회를 빠르게 찾으십시오. 늦은 지불을 줄이는 데 도움이되는 온라인 임대 지불 시스템을 구현하십시오. 이러한 작업을 농업 하 고 새로운 기술을 활용 하면 유지 됩니다 귀하의 부동산 소득 더”수동”보다 모든 것을 스스로 할 하려고 했다. 위임은 또한 너의 주의를 필요로 하는 최우선권 품목 및 더 큰 그림에 초점을 맞추기 위하여 너를 해방할 것이다.

“나는 일상적인 물건을 모두 아웃소싱하고 거래 취득 및 자금 조달에 초점을 맞 춥니 다.그것이 내가 즐기는 부분이기 때문에.”-지미 몬 크리프,경험 부동산 투자자

팁: 너가 너의 부동산 포트홀리로가 너의 풀타임 일이 되는 원하지 않으면,나날 운영과 관리 업무를 인수하기 위하여 재산 관리 회사를 고용한 사려하십시요.

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단일 시장에 묶여 있음

부동산 포트폴리오를 직접 구축하고 관리하려는 계획이라면 부동산이 서로 가까운 지리적 근접성 내에 있는지 확인하는 것이 좋습니다.

그러나,루프스톡 최고 경영자 게리 비즐리 여러 번 지적 했다,이 방법은 부동산의 최고의 장점 중 하나 몰수:위험의 다양화. 동일한 지역안에 부동산 노출 더에 층을 이룸것은’나누는 8’보다는 오히려’아래로 위에 두배가 되기의 부동산 동등물 이다.

양자 택일로,다른 경제에 투자 속성을 묶는 것은 당신이 사는 곳/작업 및 수동 투자 전략 사이의 위험을 드 커플 할 수 있습니다. 뿐만 아니라 검색 공간을 확장하면 재무 프로필 및 투자 기준에 맞는 다양한 특성을 가진 시장에 투자 할 수 있습니다.

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해결책:현지 시장 밖에서 투자 할 수있는 솔루션을 활용하십시오! 곳에 부동산 투자가 매일 투자자를 위해 급속하게 민주화되고 있는 나이안에,임대 재산을 멀게 사는 것은 새로운 현상 이다. 시애틀,샌 프란 시스 코 또는 뉴욕에서 저렴 한,현금 흐르는 투자 재산을 찾을 거 야 하지만 당신은 가장 확실 하 게 중서부와 남쪽에 귀하의 명소를 설정 하는 경우 수 있습니다.

팁:당신은 쉽게 턴키 단독 임대료를 구입하는 지붕 스톡 같은 시장을 사용하여이 지역에 투자 할 수 있습니다. 루프 스톡은 투자 부동산을 평가하고 구매하는 데 필요한 모든 재무 데이터,부동산 정보 및 파트너를 제공합니다. 그들은 심지어 보험,대출 및 재산 관리에 대 한 공급자와 함께 당신을 설정 합니다.

포트폴리오를 확장 할 수있는 재정적 수단을 갖는

현금은 투자 엔진을 계속 실행하는 연료입니다. 현금에 더 많은 접근성,그들은 표면 때 새로운 투자 기회에 신속 하 게 행동 하는 더 큰 능력.

해결책:단기 현금 흐름 문제를 해결하는 몇 가지 방법이 있습니다.

• 첫째,재 융자 또는 즉각적인 자본을 생성하는 기존 속성을 판매 할 수 있습니다. 이것은 새로운 기회에 대한 현재의 투자를 활용하는 것을 의미합니다. 때때로 당신의 부동산 포트폴리오를 구축하기 위해 재정을 재건하는 것은 좋은 생각이다,그러나 우리는 먼저 연구를하고 재정 고문과 상담하는 것이 좋습니다.

• 잘 아는 부동산 투자자에 의해 사용 되는 또 다른 전략은 1031 교환. 당신이 투자 부동산을 판매 할 때 당신이 이익이있는 경우,당신은 판매시 일부 무거운 자본 이득 세금을 지불 할 것이다. 당신이 국세청 1031 연기 교환을 할 경우에,이것은 당신이 동일하거나 더 높은 가치의 속성의 새로운 속성 또는 포트폴리오에 수익금을 재투자하고 유사하거나 더 높은 대출 금액을 유지하는 경우 모든 자본 이득 세금을 연기 할 수 있습니다. 사실? 1031 교환은 효과적으로 더 높은 소득과 포트폴리오까지 거래 및 재투자에 대한 임베디드 지분을 활용할 수 있습니다.

>> 1031 거래소의 장단점

• 다른 투자자 또는 여러 투자자와 협력하는 것은 특히 부동산 공간에서 드문 일이 아닙니다. 모든 투자 전략처럼,이 장단점. 예를 들어,다른 사람과 팀을 구성하면 위험을 확산,당신에게 작업 할 수있는 더 많은 자본을 제공하고 각 개인에 대한 적은 일이있다,그래서 책임을 배포합니다. 플립 측면에서,당신의 파트너가 그들이 밖으로 원하는 결정하는 경우,귀하의 비즈니스는 일부 구조 조정이 필요합니다. 당신은 밖으로 당신의 파트너(들)을 구입하거나 자산의 일부를 판매 할 수있는 위치에 자신을 찾을 수 있습니다. 다른 사람들과 협력하는 것은 또한 당신의 여백으로 절단 할 수있다,당신은 샷을 호출하는 유일한 사람이되지 않습니다. 우리가 말했듯이-그것은 모두 당신의 투자 스타일과 목표에 달려 있습니다. 어떤 말하기…

>>팁:당신이 구입 년 이내에 부동산을 판매하는 경우,당신은 당신이 년 이상에 대한 속성을 보유하는 경우보다 더 높은 세율의 대상이 될 것입니다. 부동산 투자자를 위해 세금 끝에 우리의 조각에서 검사하십시요.

투자 목표는 어떻게 생겼습니까?

이것은 투자 부동산을 찾는 과정을 시작하기 오래 전에 고려하는 것이 중요합니다. 너가 너의 부동산 포트홀리로를 건설하고 싶고 그러나 최종 목표를 정의하지 않으면,작은 단계를 후에 걸리십시요.

• 당신의 목표는 다양한 시장에서 주택과 다양한 포트폴리오를 가지고 있습니까?
• 당신은 포트폴리오의 수첩 가치에 전적으로 초점을 맞추고 있습니까?
• 당신의 임대료의 이익이 당신의 생활비를 초과 할 때까지 얼마나 많은 가정이 걸릴 것인가?
• 더 높은 월간 현금 흐름,더 많은 안정성 또는 그 사이의 무언가를 찾고 있습니까? 때로는 낮은 항복 속성은 안전한 투자 경향이 고수익 가정은 좀 더 위험이 함께 제공됩니다.

이 모든 것(그리고 그 이상)은 부동산 투자 포트폴리오를 확장하기 전에 대답해야 할 중요한 질문입니다. 언제나처럼,먼저 목표를 알고 당신이 그들을 달성 할 수 있도록 장소에 적절한 시스템과 사람을 넣어.

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투자 재산의 포트홀리로를 구매하기에 관하여 흥미로운? 당신은 5 개 또는 20 개 속성을 원하는 여부,지붕 스톡은 다른 시장에서 다양한있다.