De onroerend goedmarkt van Baltimore: statistieken en Trends voor 2021

belangrijke hogescholen en universiteiten in de Baltimore gebied omvatten Community College Of Baltimore County, College Of Notre Dame van Maryland, Johns Hopkins University, en Loyola University Maryland.91,6% van de inwoners van Baltimore County heeft een middelbare school diploma of hoger, en 41,9% heeft een bachelor of gevorderd diploma.Vijf snelwegen, waaronder de I-95, de I-70 en de I-83, verbinden Baltimore met meer dan 66% van de Amerikaanse bevolking.CSX Transportation en Norfolk Southern zijn twee van de goederenspoorbedrijven in Baltimore.

Port of Baltimore is de dichtstbijzijnde haven aan de oostkust van het Midwesten, biedt werk aan meer dan 14.000 werknemers en vestigde vorig jaar een record voor het scheepvaartvolume.Baltimore-Washington International Thurgood Marshall Airport (BWI) ligt slechts 9 mijl ten zuiden van het centrum van Baltimore en bedient jaarlijks meer dan 27 miljoen passagiers.

vastgoedmarkt

mensen zijn bereid meer te betalen voor een huis in Baltimore met voordelen zoals ruime achtertuinen en comfortabele woonplaatsen. Zoals Business Insider meldt, kopers in Baltimore zijn wanhopig omdat ” huizen vliegen uit de markt zo snel.”In feite, een makelaar merkt op dat alle van de agent lijsten worden verkocht binnen drie dagen.

belangrijke marktstatistieken:

• Zillow Home Value Index (ZHVI) voor een huis in Baltimore is $162.197 per November 2020.
• de huizenwaarde in Baltimore is met 7 gestegen.0% jaar-op-jaar en naar verwachting zal groeien met nog eens 11,2% in de komende 12 maanden.
• de afgelopen vijf jaar zijn de thuiswaarden in Baltimore met meer dan 20% gestegen.
• mediane prijs van een eengezinswoning in Baltimore is $ 265.000 gebaseerd op het meest recente onderzoek van Realtor.com (Nov. 2020).
• mediane prijs per vierkante voet voor een huis is $ 142.
• dagen op de markt (mediaan) is 57.
• mediane verkoopprijs van een eengezinswoning in Baltimore is $269.900.
• verhouding tussen de verkoop – en catalogusprijs is 100%, wat betekent dat ongeveer elk te koop aangeboden huis wordt verkocht voor de vraagprijs.Van de 224 buurten in Baltimore is Locust Point De duurste met een gemiddelde prijs van 385.000 Dollar.Carrollton Ridge is de meest betaalbare wijk in Baltimore met een gemiddelde prijs van $25.000.

sterke huurdersmarkt

ongeveer een jaar geleden rangschikte Attom Data Solutions Baltimore als de vierde beste markt voor de groei van eengezinshuur. Vandaag de dag staat Baltimore nog steeds vermeld als een van de beste plaatsen om huurwoningen te kopen voor cash flow en waardering.

de economie herstelt zich snel en de arbeidsmarkt is divers, met een gestage bevolkingsgroei en relatief betaalbare woningen. Baltimore is ook ongeveer 40 mijl afstand van Washington D. C., die helpt om de vraag naar huisvesting in de Baltimore onroerend goed markt sterk te houden.

belangrijke marktstatistieken:

• gemiddelde huur in Baltimore is $ 1.304 per maand volgens het meest recente onderzoek door RENTCafé (vanaf okt. 2020).
• de huren in Baltimore stegen met gemiddeld 2% op jaarbasis.
• 70% van de woningen in Baltimore huren voor meer dan $1.000 per maand.47% van de bewoonde wooneenheden bestaat uit gehuurde huishoudens in Baltimore.
• ongeveer 26% van de inwoners van Baltimore is tussen de 30 en 49 jaar oud, ideaal voor huurbeleggers die zich richten op de duizendjarige huurder.De meest betaalbare wijken in Baltimore zijn Brooklyn, Curtis Bay en Fairfield Area waar gemiddeld $875 per maand wordt gehuurd.= = Plaatsen in de nabije omgeving = = de onderstaande figuur toont nabijgelegen plaatsen in een straal van 8 km rond Perkins Homes, Upper Fells Point en Washington Hill.

Historische prijswijzigingen & betaalbaarheid van woningen

de historische verandering in huizenprijzen en de betaalbaarheid van woningen zijn twee rapporten die vastgoedbeleggers kunnen analyseren om toekomstige potentiële waardestijging van onroerend goed en de waarschijnlijke vraag naar huurwoningen te kunnen voorspellen.Elke maand publiceert Freddie Mac zijn House Price Index (FMHPI) rapport met actuele gegevens over de verandering in de huizenprijzen voor alle markten in de VS.het meest recente fmhpi rapport voor de Baltimore-Columbia-Towson MSA toont:

een housing affordability index-of HAI-rapport wordt gepubliceerd door de National Association of Realtors (NAR).

de NAR maakt gebruik van een HAI baseline van 100, en kent vervolgens een betaalbaarheidsindex aantal bestaande eengezinswoningen toe voor elk grootstedelijk gebied in de VS. Deze index rankings worden bepaald door het vergelijken van de mediaan gezinsinkomen nodig is om een mediaan geprijsde, bestaande eengezinswoning te kopen met behulp van een conventionele hypotheek met een 20% aanbetaling.

op basis van het laatste rapport van de NAR, was de HAI voor de Baltimore-Columbia-Towson MSA 179,3 in 2018, het meest recente jaar beschikbaar. Dit betekent dat de gemiddelde familie heeft minder dan tweemaal het inkomen dat nodig is om een mediaan geprijsd, eengezins Wederverkoop huis in de Baltimore metro gebied te kopen.

volgens een rapport van WJZ in Baltimore was Baltimore de enige stad in Maryland die een van de beste plaatsen was om in de VS te wonen. De elegante gebouwen van de stad, warme vriendelijke mensen, en het bruisende nachtleven en muziek maken Baltimore een “aangename en leuke plek om thuis te noemen.”

belangrijkste statistieken over de kwaliteit van leven:

• Forbes rangschikt de Baltimore metro gebied # 30 in het onderwijs en #87 in de beste plaatsen voor zaken en carrières.
• U. S. Volgens World Report is Baltimore de 117e beste plek om te wonen in de VS en de 76e beste plek om met pensioen te gaan.Hoewel Baltimore slechts 40 mijl van Washington D. C. verwijderd is, liggen de kosten van levensonderhoud hier slechts 6% boven het nationale gemiddelde.
• Niche.com rangschikt de stad als de 77e beste stad voor jonge professionals in Amerika en geeft Baltimore hoge ratings voor diversiteit en nachtleven.Het klimaat in Baltimore is vochtig subtropisch, met lange hete zomers en milde winters met slechts sporadische sneeuwval.Baltimore behoort tot de top foodie hotspots dankzij de verse zeevruchten, Maryland blue crabs en pittoreske eetgelegenheden aan het water.Het Baltimore Museum of Art en het Walters Museum zijn wereldwijd bekend om hun beroemde collecties, waaronder het grootste bezit van werken van Henri Matisse.= = Plaatsen in de nabije omgeving = = de onderstaande figuur toont nabijgelegen plaatsen in een straal van 16 km rond Baltimore.MLB Baltimore Orioles en NFL Baltimore Ravens zijn twee van de professionele sportteams van het gebied.Johns Hopkins Hospital en het University of Maryland Medical Center zijn de twee beste ziekenhuizen in Baltimore.

pak de kaart

waar kunt u beginnen met zoeken? Roofstock creëerde een heat map van Baltimore op basis van onze buurt Rating, een dynamisch algoritme dat u in staat stelt om weloverwogen investeringsbeslissingen te nemen door het meten van school district kwaliteit, thuis waarden, werkgelegenheid, inkomensniveaus en andere vitale beleggingscriteria.

donkergroen: 4-5 Sterrenwijk
lichtgroen: 3,5 – 4 Sterrenwijk
geel: 2,5 – 3 Sterrenwijk
oranje: 2 Sterrenwijk
rood: 1 Sterrenwijk

klaar om te investeren in de woningmarkt van Baltimore? Als u dit nog niet hebt gedaan, maak uw gratis Roofstock account en het opzetten van waarschuwingen. We zullen u verwittigen als we een onroerend goed in Baltimore hebben dat voldoet aan uw zoekcriteria.