Baltimore rynku nieruchomości: statystyki & trendy dla 2021
Rynek nieruchomości
ludzie są gotowi zapłacić więcej za dom w Baltimore z korzyściami, takimi jak przestronne podwórka i komfortowe lokalizacje pracy z domu. Jak donosi Business Insider, kupujący w Baltimore są zdesperowani, ponieważ ” domy odlatują z rynku tak szybko.”W rzeczywistości jeden agent nieruchomości zauważa, że wszystkie listy agentów są sprzedawane w ciągu trzech dni.
kluczowe statystyki rynku:
- Zillow Home Value Index (ZHVI) dla domu w Baltimore wynosi $162,197 od listopada 2020.
- wartości domów w Baltimore wzrosły o 7.0% rok do roku i prognozuje się wzrost o kolejne 11,2% w ciągu najbliższych 12 miesięcy.
- w ciągu ostatnich pięciu lat wartości domów w Baltimore wzrosły o ponad 20%.
- średnia cena aukcji domu jednorodzinnego w Baltimore wynosi $265,000 na podstawie najnowszych badań z Realtor.com (listopad 2020).
- średnia cena za metr kwadratowy dla domu wynosi $142.
- dni na rynku (mediana) wynosi 57.
- średnia cena sprzedaży domu jednorodzinnego w Baltimore wynosi $269,900.
- stosunek sprzedaży do ceny katalogowej wynosi 100%, co oznacza, że w przybliżeniu każdy dom wystawiony na sprzedaż sprzedaje za cenę wywoławczą.
- z 224 dzielnic w Baltimore, Locust Point jest najdroższy z medianą ceny aukcji domu $385,000.
- Carrollton Ridge jest najbardziej przystępną dzielnicą w Baltimore z medianą ceny aukcji domu $25,000.
silny rynek najemców
około rok temu firma Attom Data Solutions uplasowała Baltimore na 4. miejscu pod względem wzrostu przychodów z wynajmu jednorodzinnego. Dziś Baltimore jest nadal wymienione jako jedno z najlepszych miejsc do zakupu nieruchomości na wynajem dla przepływów pieniężnych i aprecjacji.
gospodarka szybko się odbudowuje, a rynek pracy jest zróżnicowany, ze stałym wzrostem liczby ludności i stosunkowo niedrogimi mieszkaniami. Baltimore jest również około 40 mil od Waszyngtonu, co pomaga utrzymać popyt na mieszkania na rynku nieruchomości w Baltimore silny.
kluczowe statystyki rynku:
- średni czynsz w Baltimore wynosi $1,304 miesięcznie, zgodnie z najnowszymi badaniami RENTCafé (stan na Październik. 2020).
- czynsze w Baltimore wzrosły średnio o 2% rok do roku.
- 70% mieszkań w Baltimore wynajmuje za ponad $1,000 miesięcznie.
- gospodarstwa domowe zajmowane przez najemców w Baltimore stanowią 47% zajętych mieszkań.
- około 26% mieszkańców Baltimore jest w wieku od 30 do 49 lat, idealne dla inwestorów na wynajem nieruchomości ukierunkowanych na najemcę tysiąclecia.
- dzielnice w Baltimore najbardziej przystępne dla najemców to Brooklyn, Curtis Bay i Fairfield Area, gdzie czynsze wynoszą średnio 875 USD miesięcznie.
- dzielnice w Baltimore z najwyższymi czynszami obejmują Perkins Homes, Upper Fells Point i Washington Hill, gdzie średnie miesięczne czynsze wynoszą prawie 2100 USD.
historyczne zmiany cen & przystępność cenowa mieszkań
historyczne zmiany cen domów i przystępność cenowa mieszkań to dwa raporty, które inwestorzy nieruchomości mogą analizować, aby pomóc w prognozowaniu przyszłego potencjalnego wzrostu wartości nieruchomości i prawdopodobnego popytu na wynajem nieruchomości.
każdego miesiąca Freddie Mac publikuje raport o indeksie cen nieruchomości (Fmhpi) z aktualnymi danymi na temat zmiany cen nieruchomości na wszystkich rynkach w USA.najnowszy raport Fmhpi dla Baltimore-Columbia-Towson MSA pokazuje:
indeks przystępności cenowej mieszkań-lub raport HAI-jest publikowany przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w obrocie nieruchomościami (Nar).
NAR wykorzystuje bazę HAI wynoszącą 100, a następnie przypisuje indeks przystępności liczby istniejących domów jednorodzinnych dla każdego obszaru metropolitalnego w USA. Te rankingi indeksów są ustalane przez porównanie mediany dochodu rodziny potrzebnej do zakupu średniego cenowego, istniejącego domu jednorodzinnego przy użyciu konwencjonalnego kredytu hipotecznego z 20% zaliczką.
na podstawie najnowszego raportu NAR, HAI dla MSA Baltimore-Columbia-Towson wynosił 179,3 w 2018 r., ostatnim dostępnym roku. Oznacza to, że mediana rodziny ma mniej niż dwa razy więcej dochodów potrzebnych do zakupu mediana cen, jednorodzinnego domu odsprzedaży w Baltimore metro area.
jakość życia
Baltimore było jedynym miastem w Maryland, które zostało uznane za jedno z najlepszych miejsc do życia w USA, zgodnie z raportem WJZ w Baltimore. Eleganckie budynki miasta, ciepłych przyjaznych ludzi oraz tętniące życiem życie nocne i muzyka sprawiają, że Baltimore jest ” przyjemnym i zabawnym miejscem, które można nazwać domem.”
kluczowe statystyki jakości życia:
- Forbes plasuje Baltimore metro area #30 w edukacji i # 87 w najlepszych miejscach dla biznesu i Kariery.
- News & World Report ocenia Baltimore jako 117. najlepsze miejsce do życia w USA i 76. najlepsze miejsce do przejścia na emeryturę.
- chociaż Baltimore jest tylko 40 mil od Waszyngtonu, koszt życia tutaj jest tylko 6% Powyżej średniej krajowej.
- Niche.com plasuje miasto jako 77. najlepsze miasto dla młodych profesjonalistów w Ameryce i daje Baltimore wysokie oceny za różnorodność i życie nocne.
- klimat w Baltimore jest wilgotny podzwrotnikowy, z długimi gorącymi latami i łagodnymi zimami z tylko sporadycznymi opadami śniegu.
- Baltimore jest jednym z najlepszych punktów gastronomicznych dzięki świeżym owocom morza w mieście, błękitnym krabom Maryland i malowniczym miejscom gastronomicznym na nabrzeżu.
- Baltimore Museum of Art i Walters Museum są znane na całym świecie ze swoich renomowanych kolekcji, w tym największego zbioru dzieł Henri Matisse ’ a.
- Baltimore jest domem dla trzech państwowych dzielnic sztuki i rozrywki: Station North, Highlandtown i dzielnicy rozrywkowej Bromo Arts &.
- MLB Baltimore Orioles i NFL Baltimore Ravens to dwie profesjonalne drużyny sportowe tego regionu.
- Johns Hopkins Hospital i University of Maryland Medical Center to dwa najlepsze szpitale w Baltimore.
Wyjdź z mapy
od czego zacząć poszukiwania? Roofstock stworzył mapę cieplną Baltimore w oparciu o nasz rating sąsiedztwa, dynamiczny algorytm, który umożliwia podejmowanie świadomych decyzji inwestycyjnych, mierząc jakość dzielnicy szkolnej, wartości domu, wskaźniki zatrudnienia, poziom dochodów i inne istotne kryteria inwestycyjne.
ciemnozielony: 4-5 gwiazdkowe sąsiedztwo
jasnozielony: 3,5-4 gwiazdkowe sąsiedztwo
żółty: 2,5-3 gwiazdkowe sąsiedztwo
pomarańczowy: 2 gwiazdkowe sąsiedztwo
czerwony: 1 gwiazdkowe sąsiedztwo
gotowy do inwestowania na rynku mieszkaniowym w Baltimore? Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, utwórz darmowe konto Roofstock i skonfiguruj alerty. Powiadomimy cię, gdy posiadamy nieruchomość inwestycyjną Baltimore, która spełnia Twoje kryteria wyszukiwania.