Finansowanie rozwoju nieruchomości: co to jest i czy należy je rozważyć?

Gary Hemming, ABC Finance Ltd

rozwój nieruchomości jest bardzo dochodową branżą, a finansowanie rozwoju nieruchomości można wykorzystać, aby umożliwić podjęcie większych projektów bez rozbijania banku.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o finansowaniu rozwoju, w tym o tym, co to jest, ile kosztuje i zestawienie naprawdę przydatnych zalet i wad.

co to jest finansowanie inwestycji deweloperskich?

finansowanie rozwoju nieruchomości jest rodzajem pożyczki, która jest zabezpieczona nieruchomością lub gruntem w podobny sposób jak tradycyjny kredyt hipoteczny.

w przeciwieństwie do kredytów hipotecznych, Kredyty na rozwój nieruchomości są krótkoterminowe i zazwyczaj służą wyłącznie do sfinansowania budowy, przebudowy lub nieruchomości. Pod koniec budowy lub okresu kredytowania nieruchomości są zazwyczaj sprzedawane, refinansowane na tańszy produkt wyjściowy lub długoterminowy kredyt. Większość kredytodawców finansowania rozwoju sfinansuje procent zakupu witryny, o ile odpowiednie planowanie jest na miejscu. Jeśli nie, dostępne są produkty do planowania wstępnego, które umożliwiają zakup i zyskanie planowania.

ryzyko dla pożyczkodawcy jest większe w fazie budowy, a zabezpieczenie trudniejsze do sprzedaży w przypadku niewykonania zobowiązania. W rezultacie naliczane stopy procentowe są zwykle znacznie wyższe niż kredyty hipoteczne, co oznacza, że nie są one opłacalną opcją długoterminową.

ile kosztuje finansowanie rozwoju?

koszty finansowania rozwoju nieruchomości mogą się różnić w zależności od pożyczkodawcy. Pobierana kwota wynosi zazwyczaj od około 5% rocznie, aż do 16,2% rocznie

pobierana stopa procentowa zależy od postrzeganego ryzyka aplikacji. Pożyczkodawca zazwyczaj patrzy na lokalizację witryny, doświadczenie klientów w podobnych projektach, wielkość pożyczki i ogólną pożyczkę dla GDV (wartość końcowa).

oprócz naliczonych odsetek mogą być inne opłaty do rozważenia.

większość kredytodawców pobiera opłatę układową za utworzenie kredytu, zwykle jest to 1-2% całkowitej kwoty kredytu.

ponadto niektórzy kredytodawcy będą również pobierać opłatę za umorzenie, gdy pożyczka zostanie umorzona. Ta pożyczka wynosi zwykle 1-2%, Zwykle kwoty pożyczki, ale czasami jest naliczana od wartości rozwoju brutto.

korzystając z brokera, często pobierają płatność bezpośrednio od pożyczkodawcy. Czasami opłata brokerska będzie pobierana, ponieważ najbardziej odpowiedni pożyczkodawca ich nie płaci, lub po prostu dlatego, że jest to struktura opłat brokerów. W przypadku gdy opłata brokerska jest należna, spodziewaj się zapłacić 1-1, 5%, z opłatą Zwykle dodawaną do pożyczki.

ile mogę pożyczyć?

poziom oferowanego finansowania jest zazwyczaj ograniczony przez wartość papieru wartościowego, zarówno wartość pierwszego dnia, jak i wartość rozwoju brutto.

aby zarządzać pożyczką do wartości w trakcie budowy, pożyczka jest zwykle uwalniana etapami w regularnych odstępach czasu. Płatności wydawane na etapie są zwykle podzielone na comiesięczne wydania lub na podstawie ustalonych wzorców na kompilacji.

podczas początkowego zaciągania kredytu większość kredytodawców chętnie pożycza do 65-70% wartości pierwszego dnia lub ceny zakupu. Ponadto niektórzy kredytodawcy zwolnią pełne koszty budowy, z zastrzeżeniem całkowitej pożyczki dla GDV (stosunek pożyczki do ostatecznej wartości programu).

aby zapewnić prawidłowe zarządzanie płatnościami na etapie, a projekt pozostaje na dobrej drodze, zwykle powoływany jest geodeta monitorujący. Ich zadaniem jest sprawdzanie postępu budowy, jakości prac i bieżącej wartości witryny.

zazwyczaj można pożyczyć do 70% wartości inwestycji brutto jako całość, chociaż najtańsze produkty są zwykle ograniczone do 55-60%.

jak kredytodawcy oceniają wnioski o finansowanie rozwoju?

każdy pożyczkodawca ma swoje własne metody oceny wniosków, chociaż w wymaganych przez nich informacjach występuje duży przekrój. Ogólnie rzecz biorąc, oczekuj, że będziesz musiał podać następujące informacje:-

• dane osobowe – takie jak imię i nazwisko, data urodzenia, adres użytkownika/dyrektorów firmy (w przypadku zakupu za pośrednictwem firmy Ltd).
• szczegóły wszelkich pozwoleń na budowę – w tym wszelkie planowane zmiany lub przyszłe wnioski.
• szczegółowe kosztorysy i harmonogramy dla programu – Zwykle pożyczkodawca spodziewa się, że zostanie on podzielony na oba miesiące i na co zostaną wydane pieniądze.
• szczegóły Twoich profesjonalnych doradców-takich jak architekci, księgowi,prawnicy i wykonawcy.
• aktualne CV rozwojowe dla wszystkich kredytobiorców-powinno to szczegółowo opisywać podjęte wcześniej programy.

Czy muszę dokonywać miesięcznych płatności?

do pożyczki Zwykle doliczane są miesięczne odsetki, co oznacza, że nie ma co płacić miesięcznie. Chociaż teoretycznie odsetki mogą być wypłacane co miesiąc, dodanie ich do pożyczki jest uważane za prostsze, ponieważ rozwój ma tendencję do słabych przepływów pieniężnych, a wszystkie pieniądze przychodzą na koniec projektu.

czy są jakieś wady zaciągania kredytu deweloperskiego?

tak, zaciągając kredyt deweloperski, będziesz musiał odpowiadać przed pożyczkodawcą w trakcie budowy. Aby zwolnić kolejny etap płatności, będziesz musiał zorganizować wizyty w witrynie, pozostać w komunikacji z pożyczkodawcą i zapewnić aktualizacje na kompilacji. Chociaż nie jest to zbyt uciążliwe, jest to kolejna rzecz do zarządzania w już zajęty czas.

drugą wadą zaciągania finansowania deweloperskiego jest to, że kredytodawcy potrzebują wielu informacji do oceny wniosku. Chociaż może to być trudne, rzeczywistość jest taka, że jeśli projekt jest dobrze zaplanowany, większość wymaganych informacji będzie już dostępna.

po trzecie, oczywiście korzystanie z finansów będzie wiązało się z opłatami i odsetkami, które zmniejszą ogólny zysk.

dlaczego finansowanie inwestycji deweloperskich jest tak popularne?

kredyty deweloperskie mogą generować potencjalnie duże zyski dla deweloperów, otwierając możliwość przejęcia większych projektów. Nawet w przypadku, gdy projekt może być finansowany bez finansowania, wkładając mniej pieniędzy w System, możesz być w stanie sfinansować wiele projektów.

również rozwój nieruchomości może generować duże zyski dla dewelopera, ale wymaga długiego okresu nakładów, a zysk nadchodzi na końcu. Może to spowodować, że przepływ środków pieniężnych będzie słaby podczas budowy, coś, co można rozwiązać poprzez finansowanie witryny.