De proprietário a investidor: como construir uma carteira de investimento imobiliário

assim, você tem um par de propriedades de investimento em sua carteira. Você tem uma boa compreensão sobre o que é preciso para ser um proprietário de aluguel, e você aprendeu algumas lições valiosas em seu primeiro ano (às vezes através de tentativa e erro). Estás totalmente de acordo com esta coisa do investimento imobiliário e estás pronto para fazer a tua próxima jogada estratégica. Estás numa encruzilhada emocionante!

mas em que se concentrar primeiro? De lidar com empreiteiros, impostos, inquilinos e Contabilidade—para não mencionar a identificação de novas oportunidades de investimento—há muito para resolver.

neste artigo, vamos olhar como escalar de um ou dois imóveis para a construção de um portfólio imobiliário considerável.

>> No caso de você perdeu-a: lista de verificação Do novato para imóveis investir

Desafios Comuns e Como Superá-Los

Restrições de Tempo

gerenciamento de Tempo vai ser um dos seus desafios mais comuns como você construir a sua carteira de imóveis. Ser proprietário é muito trabalho, mesmo com apenas algumas propriedades. Se você está procurando gerenciar tudo você mesmo, cada propriedade que você adquire terá seus próprios compromissos de tempo. Você precisará construir uma equipe para gerenciar seus ativos existentes e continuar a escalar.

Solution: Start outsourcing tasks where it makes sense. Contrata um agente imobiliário. Encontra um grande contabilista imobiliário. Use uma empresa chave na mão para encontrar rapidamente novas oportunidades de investimento. Implementar um sistema de pagamento de aluguel on-line que ajuda a diminuir os atrasos de pagamento. Criar tarefas como estas e aproveitar as novas tecnologias irá manter o seu rendimento imobiliário mais “passivo” do que se você estivesse tentando fazer tudo sozinho. Delegar também irá libertá-lo para se concentrar no quadro maior e itens de alta prioridade que precisam de sua atenção.

“eu terceiriço todas as coisas do dia-a-dia e foco na aquisição de negócio e financiamento, uma vez que essa é a parte que eu gosto.”- Jimmy Moncrief, experiente investidor imobiliário

Tip: Se você não quer que seu portfólio imobiliário se torne seu trabalho em tempo integral, considere a contratação de uma empresa de gestão de imóveis para assumir tarefas operacionais e administrativas diárias.

>>relacionado: quando você deve contratar uma empresa de gestão de imóveis?Se o seu plano é construir e gerir o seu portfólio imobiliário por si próprio, deverá certificar-se de que as suas propriedades estão próximas geograficamente umas das outras.

no entanto, como o CEO da Roofstock, Gary Beasley, salientou várias vezes, este método perde uma das melhores vantagens do imobiliário: a diversificação do risco. A inclusão de uma maior exposição imobiliária na mesma área geográfica é o equivalente imobiliário a “duplicação” em vez de “divisão dos oitos”.Alternativamente, ligar as suas propriedades de investimento a diferentes Economias permite-lhe reduzir o risco entre o local onde vive/trabalha e a sua estratégia de investimento passivo. Não só isso, a expansão da sua pegada de pesquisa liberta – o para investir em mercados com diferentes qualidades que se encaixam no seu perfil financeiro e critérios de investimento.

>>relacionado: 3 perguntas a fazer sobre locais de propriedade de investimento

solução: aproveite as soluções que lhe permitem investir fora do seu mercado local! Em uma época em que o investimento imobiliário está sendo democratizado rapidamente para o investidor cotidiano, comprar propriedades de aluguel remotamente é o novo status quo. Você não vai encontrar uma propriedade de investimento acessível em dinheiro em Seattle, São Francisco ou Nova Iorque, mas você certamente pode, se você colocar a sua visão no Midwest e no sul.

Tip: você pode facilmente investir nestas áreas usando um mercado como o Roofstock para comprar aluguéis unifamiliares chave na mão. Roofstock fornece todos os dados financeiros, detalhes de propriedade e parceiros que você precisa para avaliar e comprar propriedades de investimento. Eles até mesmo configurar você com provedores de Seguros, empréstimos e gestão de propriedades.

Having the financial means to scale your portfolio

Cash is the fuel that keeps your investment engine running. Quanto mais acessibilidade ao dinheiro que você tem, maior a sua capacidade de agir rapidamente em novas oportunidades de investimento quando eles emergem.

Solution: There are a couple ways to solve short-term cash-flow issues.

• Primeiro, você pode refinanciar ou vender uma propriedade existente para gerar algum capital imediato. Isso significaria alavancar um investimento atual contra uma nova oportunidade. Às vezes refinanciamento para construir o seu portfólio imobiliário é uma boa idéia, mas recomendamos fazer sua pesquisa em primeiro lugar e consultoria com um consultor financeiro.

• outra estratégia utilizada pelos investidores imobiliários experientes é a bolsa 1031. Quando você vende uma propriedade de investimento, você vai pagar alguns impostos sobre ganhos de capital no momento da venda, se você tem ganhos. Mas se você fizer uma troca diferida IRS 1031, isso lhe permite adiar todos os impostos sobre ganhos de capital se você reinvestir o produto em uma nova propriedade ou portfólio de propriedades de valor igual ou superior e manter montantes semelhantes ou superiores de empréstimo. Ipso facto? Uma bolsa 1031 efetivamente permite que você comercialize até uma carteira com maior rendimento e toque em capital incorporado para reinvestir.

>> relacionado: os prós e contras de uma troca de 1031

• parceria com outro investidor ou vários investidores não é incomum, especialmente no espaço imobiliário. Como todas as estratégias de investimento, há prós e contras para isso. Por exemplo, juntar-se a outra pessoa espalha o risco, dá-lhe mais capital para trabalhar e distribui a responsabilidade para que haja menos trabalho para cada indivíduo. Por outro lado, se o seu parceiro decidir que quer sair, o seu negócio vai precisar de alguma reestruturação. Você pode encontrar-se em uma posição para ter que comprar o seu parter(s) para fora ou vender alguns de seus bens. A parceria com outras pessoas também pode cortar as suas margens, e você não será o único a dar as ordens. Como dissemos—tudo depende do seu estilo de investimento e objetivos. Por falar nisso…

>>Dica: Se você estiver vendendo uma propriedade no prazo de um ano após a compra, você estará sujeito a uma taxa de imposto mais elevada do que se você manter a propriedade por mais de um ano. Vê o nosso artigo sobre dicas fiscais para investidores imobiliários.

como são os seus objectivos de investimento?

isto é importante considerar muito antes de iniciar o processo de procura de propriedades de investimento. Se você quer construir seu portfólio imobiliário, mas não definiu o objetivo final, dê um pequeno passo atrás.

• o seu objectivo é ter um portfólio diversificado com casas em vários mercados diferentes?Está apenas focado no valor da carteira?Quantas casas serão necessárias até que o lucro dos seus alugueres exceda as suas despesas de vida?Está à procura de um maior fluxo de caixa mensal, mais estabilidade, ou algo no meio? Às vezes propriedades de menor rendimento tendem a ser investimentos mais seguros e casas de maior rendimento vêm com um pouco mais de risco.Todas estas (e mais) questões são importantes a responder antes de aumentar a sua carteira de investimento imobiliário. Como sempre, conheça seus objetivos primeiro e, em seguida, coloque os sistemas adequados e as pessoas no lugar para ajudá-lo a alcançá-los.

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  curioso sobre a compra de um portfólio de propriedades de investimento? Quer você queira cinco ou 20 propriedades, Roofstock tem uma variedade em diferentes mercados.