O Baltimore Mercado Imobiliário: Estatísticas e Tendências para o 2021
Mercado Imobiliário
as Pessoas estão dispostas a pagar mais por uma casa em Baltimore com regalias como espaçosos quintais e confortável de trabalho-de-casa locais. Como dizem os empresários, os compradores em Baltimore estão desesperados porque ” as casas estão a sair do mercado tão depressa.”Na verdade, um agente imobiliário observa que todas as listas de agentes estão sendo vendidas dentro de três dias.Estatísticas do mercado-chave:
- Zillow Home Value Index (ZHVI) for a home in Baltimore is $162,197 as of November 2020.
- os valores das casas em Baltimore aumentaram 7.0% ao longo do ano e prevê-se que cresçam mais 11,2% nos próximos 12 meses.
- nos últimos cinco anos, os valores da casa em Baltimore aumentaram mais de 20%.
- o preço médio de uma casa familiar em Baltimore é de $ 265.000 baseado na pesquisa mais recente de Realtor.com (Nov. 2020).
- o preço médio por pé quadrado de uma casa é de 142 dólares.
- dias no mercado (mediana) é de 57.
- o preço de venda médio de uma casa de família em Baltimore é de $ 269.900.
- a relação de preço entre vendas e listas é de 100%, o que significa que aproximadamente todas as casas listadas para venda estão vendendo para o preço pedido.
- dos 224 bairros de Baltimore, Locust Point é o mais caro, com um preço médio de US $385.000.Carrollton Ridge é o bairro mais acessível de Baltimore, com um preço médio de US $25.000.
há cerca de um ano, a Attom Data Solutions classificou Baltimore como o quarto melhor mercado para o crescimento da renda familiar. Hoje, Baltimore ainda está listado como um dos melhores lugares para comprar propriedade de aluguel para fluxo de caixa e apreciação. A economia está a recuperar rapidamente e o mercado de trabalho é diversificado, com um crescimento populacional estável e habitação relativamente acessível. Baltimore também fica a cerca de 65 km de Washington, o que ajuda a manter forte a procura de habitação no mercado imobiliário de Baltimore.Estatísticas do mercado-chave:
- a renda média em Baltimore é de US $ 1,304 por mês de acordo com a pesquisa mais recente da RENTCafé (a partir de Outubro. 2020).
- as rendas em Baltimore aumentaram em média 2% ao longo do ano.
- 70% das unidades habitacionais em Baltimore alugam mais de $ 1.000 por mês.
- Locatário, ocupadas por famílias em Baltimore fazer até 47% dos ocupados de unidades habitacionais.
- cerca de 26% dos residentes de Baltimore estão entre os 30 e 49 anos de idade, perfeito para os investidores de aluguel de imóveis visando o inquilino milenar.
- bairros em Baltimore mais acessíveis para locatários incluem Brooklyn, Curtis Bay, e Fairfield Area, onde os aluguéis média de $875 por mês.
- bairros em Baltimore com as rendas mais altas incluem Perkins Homes, Upper Fells Point, e Washington Hill, onde as rendas mensais médias são de quase $2,100.
alterações históricas dos preços& acessibilidade dos preços da habitação
a alteração histórica dos preços no domicílio e a acessibilidade dos preços da habitação são dois relatórios que os investidores imobiliários podem analisar para ajudar a prever a futura apreciação potencial da propriedade e a provável procura de imóveis para arrendamento.
Cada mês Freddie Mac lança seu Índice de Preços de habitação (FMHPI) relatório com up-to-date de dados sobre a mudança na casa de preços para todos os mercados nos EUA mais recente FMHPI relatório para o Baltimore-Columbia-Towson MSA mostra:
A acessibilidade da habitação – índice ou HAI – relatório é publicado pela National Association of Realtors (NAR).
a NAR usa uma linha de base HAI de 100, em seguida, atribui um número de índice de acessibilidade de casas individuais existentes para cada área metropolitana nos EUA. Estes rankings de índice são determinados comparando o rendimento familiar mediano necessário para comprar uma casa familiar única existente, a preços médios, utilizando uma hipoteca convencional com um pagamento de 20% de entrada.Com base no último relatório da NAR, o HAI para o MSA Baltimore-Columbia-Towson foi 179.3 em 2018, o ano mais recente disponível. Isto significa que a família mediana tem menos do dobro da renda necessária para comprar uma casa de revenda de preço médio, família única na Área Metropolitana de Baltimore.
Baltimore foi a única cidade de Maryland a se classificar como um dos melhores lugares para viver nos Estados Unidos, de acordo com um relatório da WJZ em Baltimore. Os elegantes edifícios da cidade, pessoas calorosas, e animada vida noturna e música fazem de Baltimore um “lugar agradável e divertido para chamar de casa.”
principais estatísticas da qualidade de vida:
- a Forbes classifica a área metropolitana de Baltimore #30 em Educação e # 87 nos melhores lugares para negócios e carreiras.
- U. S. News & World Report classifica Baltimore como o 117º melhor lugar para viver nos EUA e o 76º melhor lugar para se aposentar.Embora Baltimore esteja apenas a 64 km de Washington, D. C., O custo de vida aqui é apenas 6% acima da média nacional.
- Niche.com classifica a cidade como a 77ª melhor cidade para jovens profissionais na América e dá alta classificação de Baltimore para a diversidade e vida noturna.
- o clima em Baltimore é subtropical úmido, com verões quentes longos e invernos amenos com apenas queda de neve esporádica.
- Baltimore é classificada entre os melhores hotspots foodie graças ao marisco fresco da cidade, caranguejos azuis Maryland, e pontos pitorescos de jantar à beira-mar.
- o Museu de Arte De Baltimore e o Museu Walters são conhecidos em todo o mundo por suas renomadas coleções, incluindo a maior realização de obras de Henri Matisse.
- Baltimore é o lar de três distritos de artes e entretenimento designados pelo Estado: Station North, Highlandtown, and the Bromo Arts & Entertainment District.
- MLB Baltimore Orioles e NFL Baltimore Ravens são duas equipes esportivas profissionais da área.O Hospital Johns Hopkins e o Centro Médico da Universidade de Maryland são os dois principais hospitais de Baltimore.
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LARANJA: de 2 estrelas bairro
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