De la proprietar la investitor: cum să construiți un portofoliu de investiții imobiliare

deci, aveți câteva proprietăți de investiții în portofoliul dvs. Ai o bună înțelegere a ceea ce este nevoie pentru a fi un proprietar de proprietate de închiriere, și ai învățat câteva lecții valoroase în primul an (uneori prin încercare și eroare). Sunteți pe deplin la bord cu acest întreg real estate investirea lucru și sunt gata pentru a face următoarea mișcare strategică. Ești la o răscruce de drumuri interesante!

dar pe ce să ne concentrăm mai întâi? De la relațiile cu contractorii, impozitele, chiriașii și contabilitatea—ca să nu mai vorbim de identificarea de noi oportunități de investiții—există multe de abordat.

în acest articol, vom analiza cum să scalăm de la una sau două proprietăți la construirea unui portofoliu imobiliar considerabil.

>> în cazul în care ați ratat-o: lista de verificare pentru începători pentru investiții imobiliare

provocări comune și cum să le depășiți

constrângeri de timp

gestionarea timpului va fi una dintre cele mai frecvente provocări pe măsură ce vă construiți portofoliul imobiliar. Fiind un proprietar este o mulțime de muncă, chiar și cu doar câteva proprietăți. Dacă doriți să gestionați totul singur, fiecare proprietate pe care o achiziționați va avea propriile angajamente de timp. Va trebui să construiți o echipă pentru a vă gestiona activele existente în timp ce continuați să scalați.

soluție :începeți să externalizați SARCINI acolo unde are sens. Angajați un manager de proprietate. Găsiți o mare CPA Imobiliare. Utilizați o companie la cheie pentru a găsi rapid noi oportunități de investiții. Implementați un sistem de plată online pentru închiriere care ajută la scăderea plăților întârziate. Agricultura sarcini, cum ar fi acestea și profitând de noua tehnologie va păstra veniturile Imobiliare mai „pasiv” decât dacă ați fost încercarea de a face totul singur. Delegarea vă va elibera, de asemenea, să vă concentrați asupra imaginii mai mari și a elementelor cu prioritate ridicată care au nevoie de atenția dvs.

„externalizez toate lucrurile de zi cu zi și mă concentrez pe achiziția și finanțarea ofertelor, deoarece aceasta este partea care îmi place.”- Jimmy Moncrief, investitor imobiliar cu experiență

sfat: Dacă nu doriți ca portofoliul dvs. imobiliar să devină locul dvs. de muncă cu normă întreagă, luați în considerare angajarea unei companii de administrare a proprietății pentru a prelua sarcinile operaționale și administrative de zi cu zi.

>>Related: când ar trebui să angajați o companie de administrare a proprietății?

fiind legat de o piață unică

dacă planul dvs. este de a construi și de a gestiona portofoliul dvs. imobiliar, veți dori să vă asigurați că proprietățile dvs. se află în imediata apropiere geografică una de cealaltă.

cu toate acestea, după cum CEO-ul Roofstock Gary Beasley a subliniat de mai multe ori, această metodă pierde unul dintre cele mai bune avantaje Imobiliare: diversificarea riscului. Stratificarea pe o expunere imobiliară mai mare în aceeași zonă geografică este echivalentul imobiliar al ‘dublării’, mai degrabă decât al’împărțirii optilor’.

alternativ, legarea proprietăților dvs. de investiții la diferite economii vă permite să decuplați riscul între locul în care locuiți/lucrați și strategia dvs. pasivă de investiții. Nu numai că, extinderea amprentei dvs. de căutare vă eliberează să investiți pe piețe cu calități diferite care se potrivesc profilului dvs. financiar și criteriilor de investiții.

>>legate de: 3 întrebări pentru a cere despre investiții imobiliare locatii

soluție: profitați de soluții care vă permit să investească în afara pieței locale! Într-o epocă în care investițiile imobiliare sunt rapid democratizate pentru investitorul de zi cu zi, cumpărarea de proprietăți de închiriere de la distanță este noul status quo. Nu veți găsi o proprietate de investiții la prețuri accesibile, care curge în numerar în Seattle, San Francisco sau New York, dar cu siguranță puteți dacă vă îndreptați atenția spre Midwest și Sud.

sfat: puteți investi cu ușurință în aceste zone utilizând o piață precum Roofstock pentru a cumpăra Închirieri la cheie pentru o singură familie. Roofstock oferă toate datele financiare, detaliile proprietății și partenerii de care aveți nevoie pentru a evalua și achiziționa proprietăți de investiții. Ei chiar te-a înființat cu furnizorii de asigurare, de creditare și de gestionare a proprietății.

având mijloacele financiare pentru a vă scala portofoliul

numerarul este combustibilul care vă menține motorul de investiții în funcțiune. Cu cât aveți mai multă accesibilitate la numerar, cu atât este mai mare capacitatea dvs. de a acționa rapid asupra noilor oportunități de investiții atunci când acestea apar.

soluție: există câteva modalități de a rezolva problemele fluxului de numerar pe termen scurt.

• în primul rând, puteți refinanța sau vinde o proprietate existentă pentru a genera un capital imediat. Aceasta ar însemna valorificarea unei investiții curente împotriva unei noi oportunități. Uneori, refinanțarea pentru a vă construi portofoliul imobiliar este o idee bună, dar vă recomandăm să faceți mai întâi cercetările și să consultați un consilier financiar.

• o altă strategie utilizată de investitorii imobiliari pricepuți este bursa 1031. Atunci când vindeți o proprietate de investiții, veți plăti unele taxe câștiguri de capital voinic în momentul vânzării, dacă aveți câștiguri. Dar dacă faceți un schimb amânat IRS 1031, acest lucru vă permite să amânați toate impozitele pe câștigurile de capital dacă reinvestiți veniturile într-o nouă proprietate sau portofoliu de proprietăți cu valoare egală sau mai mare și să mențineți sume similare sau mai mari ale împrumutului. Ipso facto? Un schimb 1031 vă permite în mod eficient să tranzacționați până la un portofoliu cu venituri mai mari și să accesați capitaluri proprii încorporate pentru reinvestire.

>> avantajele și dezavantajele unui schimb 1031

• parteneriatul cu un alt investitor sau mai mulți investitori nu este neobișnuit, în special în spațiul imobiliar. Ca toate strategiile de investiții, există argumente pro și contra la acest lucru. De exemplu, colaborarea cu altcineva extinde riscul, vă oferă mai mult capital pentru a lucra și distribuie responsabilitatea, astfel încât să existe mai puțină muncă pentru fiecare individ. Pe de altă parte, dacă partenerul dvs. decide că dorește, afacerea dvs. va avea nevoie de o restructurare. S-ar putea să vă aflați în poziția de a trebui să vă cumpărați parterul sau să vindeți o parte din activele dvs. Parteneriatul cu alte persoane poate, de asemenea, să vă reducă marjele și nu veți fi singurul care va lua deciziile. Așa cum am spus—totul depinde de stilul și obiectivele dvs. de investiții. Apropo de asta…

>>Sfat: Dacă vindeți o proprietate în termen de un an de la cumpărare, veți fi supus unei rate de impozitare mai mari decât dacă dețineți proprietatea timp de peste un an. Consultați articolul nostru despre sfaturi fiscale pentru investitorii imobiliari.

cum arată obiectivele dvs. de investiții?

acest lucru este important să se ia în considerare cu mult înainte de a începe procesul de căutare pentru proprietăți de investiții. Dacă doriți să vă construiți portofoliul imobiliar, dar nu ați definit obiectivul final, faceți un mic pas înapoi.

• este obiectivul dvs. de a avea un portofoliu diversificat cu case într-un număr de piețe diferite?
• te concentrezi doar pe valoarea portofoliului?
• câte case va dura până când profitul din chiriile dvs. va depăși cheltuielile de trai?
• căutați un flux de numerar lunar mai mare, mai multă stabilitate sau ceva între ele? Uneori, proprietățile cu randament mai mic tind să fie investiții mai sigure, iar casele cu randament mai mare vin cu un risc mai mic.

toate aceste (și mai mult) sunt întrebări importante pentru a răspunde înainte de scară portofoliul de investiții imobiliare. Ca întotdeauna, cunoașteți-vă mai întâi obiectivele și apoi puneți sistemele și oamenii potriviți pentru a vă ajuta să le atingeți.

*****

curios despre achiziționarea unui portofoliu de proprietăți de investiții? Indiferent dacă doriți cinci sau 20 de proprietăți, Roofstock are o varietate pe diferite piețe.