Piața imobiliară din Baltimore: statistici și tendințe pentru 2021

colegiile și universitățile majore din zona Baltimore includ Colegiul Comunitar din județul Baltimore, Colegiul Notre Dame din Maryland, Universitatea Johns Hopkins, și Universitatea Loyola Maryland.

91,6% dintre locuitorii județului Baltimore au o diplomă de liceu sau mai mare, iar 41,9% dețin o diplomă de licență sau o diplomă avansată.

cinci autostrăzi interstatale, inclusiv I-95, I-70 și i-83 conectează Baltimore la mai mult de 66% din populația SUA într-o călătorie peste noapte.

CSX Transportation și Norfolk Southern sunt doi dintre operatorii feroviari de marfă din Baltimore.

portul Baltimore este cel mai apropiat port de pe coasta de Est de Midwest, are peste 14.000 de angajați și a stabilit un record anul trecut pentru volumul de transport maritim.

Baltimore-Washington International Thurgood Marshall Airport (BWI) este la doar 9 mile sud de centrul orașului Baltimore și servește mai mult de 27 de milioane de pasageri anual.

piata imobiliara

oamenii sunt dispuși să plătească mai mult pentru o casă în Baltimore cu avantaje, cum ar fi curțile spațioase și confortabil de lucru de la domiciliu locales. După cum raportează Business Insider, cumpărătorii din Baltimore sunt disperați, deoarece „casele zboară de pe piață atât de repede.”De fapt, un agent imobiliar constată că toate listele de agent sunt vândute în termen de trei zile.

statistici cheie ale pieței:

• Zillow Home Value Index (ZHVI) pentru o casă din Baltimore este de 162.197 USD din Noiembrie 2020.
• valorile caselor din Baltimore au crescut cu 7.0% de la an la an și se estimează că va crește cu încă 11,2% în următoarele 12 luni.
• în ultimii cinci ani, valorile de origine din Baltimore au crescut cu mai mult de 20%.
• prețul mediu de listare al unei case unifamiliale Din Baltimore este de 265.000 USD pe baza celor mai recente cercetări de la Realtor.com (noiembrie. 2020).
• prețul mediu de listare pe picior pătrat pentru o casă este de 142 USD.
• zile pe piață (mediana) este de 57.
• prețul mediu de vânzare al unei case unifamiliale din Baltimore este de 269.900 USD.
• raportul preț-vânzare-listă este de 100%, ceea ce înseamnă că aproximativ fiecare casă listată pentru vânzare se vinde pentru prețul cerut.
• din cele 224 de cartiere din Baltimore, Locust Point este cel mai scump, cu un preț mediu de listare a casei de 385.000 de dolari.
• Carrollton Ridge este cel mai accesibil cartier din Baltimore, cu un preț mediu de listare a casei de 25.000 de dolari.

piața puternică a chiriașilor

în urmă cu aproximativ un an, Attom Data Solutions a clasat Baltimore Drept a 4-a cea mai bună piață pentru creșterea randamentului de închiriere unifamilială. Astăzi, Baltimore este încă listat ca unul dintre cele mai bune locuri pentru a cumpăra proprietăți de închiriere pentru fluxul de numerar și apreciere.

economia se redresează rapid, iar piața locurilor de muncă este diversă, cu o creștere constantă a populației și locuințe relativ accesibile. Baltimore este, de asemenea, aproximativ 40 de mile distanță de Washington DC, care ajută la menținerea cererii de locuințe în piața imobiliară Baltimore puternic.

statistici cheie ale pieței:

• chiria medie în Baltimore este de 1.304 USD pe lună, conform celor mai recente cercetări realizate de Rentcaf XV (începând cu Oct. 2020).
• chiriile din Baltimore au crescut cu o medie de 2% de la an la an.
• 70% din unitățile locative din Baltimore închiriază peste 1.000 de dolari pe lună.
• gospodăriile ocupate de chiriași din Baltimore reprezintă 47% din unitățile de locuit ocupate.
• aproximativ 26% dintre locuitorii din Baltimore au vârste cuprinse între 30 și 49 de ani, perfecte pentru investitorii imobiliari de închiriere care vizează chiriașul milenar.
• cartierele din Baltimore Cele mai accesibile pentru chiriași includ Brooklyn, Curtis Bay și zona Fairfield, unde chiriile au în medie 875 USD pe lună.
• cartierele din Baltimore cu cele mai mari Chirii includ Perkins Homes, Upper Fells Point și Washington Hill, unde chiriile medii lunare sunt de aproape 2.100 de dolari.

modificări istorice de preț& accesibilitatea locuințelor

schimbarea istorică a prețurilor locuințelor și accesibilitatea locuințelor sunt două rapoarte pe care investitorii imobiliari le pot analiza pentru a ajuta la prognoza viitoare potențială apreciere a proprietății și a cererii probabile de proprietăți de închiriere.

în fiecare lună Freddie Mac lansează raportul său indicele prețurilor locuințelor (Fmhpi) cu date actualizate privind modificarea prețurilor locuințelor pentru toate piețele din SUA cel mai recent raport FMHPI pentru Baltimore-Columbia-Towson MSA arată:

un indice de accesibilitate a locuințelor-sau raportul HAI-este publicat de Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR).

NAR utilizează o linie de bază HAI de 100, apoi atribuie un număr de index de accesibilitate a locuințelor unifamiliale existente pentru fiecare zonă metropolitană din SUA. Aceste clasamente index sunt determinate prin compararea venitul mediu al familiei necesare pentru a achiziționa o casă unifamilială existentă la preț mediu, folosind o ipotecă convențională cu o plată în avans de 20%.

pe baza ultimului raport al NAR, HAI pentru MSA Baltimore-Columbia-Towson a fost de 179,3 în 2018, Cel mai recent an disponibil. Aceasta înseamnă că familia mediană are mai puțin de două ori venitul necesar pentru a achiziționa o casă de revânzare a unei singure familii cu preț mediu în zona metroului Baltimore.

calitatea vieții

Baltimore a fost singurul oraș din Maryland care s-a clasat drept unul dintre cele mai bune locuri de locuit din SUA, potrivit unui raport al WJZ Din Baltimore. Clădirile elegante ale orașului, oamenii prietenoși calzi și viața de noapte plină de viață și muzica fac din Baltimore un „loc plăcut și distractiv pentru a apela acasă.”

statistici cheie privind calitatea vieții:

• Forbes clasează zona de metrou Baltimore #30 în educație și #87 în cele mai bune locuri pentru afaceri și cariere.
• S. U. A. Știri & Raportul mondial evaluează Baltimore ca fiind al 117-lea cel mai bun loc pentru a trăi în SUA și al 76-lea cel mai bun loc pentru a vă retrage.
• deși Baltimore este la doar 40 de mile de Washington, D. C., Costul vieții aici este cu doar 6% peste media națională.
• Niche.com clasează orașul ca fiind al 77-lea cel mai bun oraș pentru tinerii profesioniști din America și oferă Baltimore ratinguri ridicate pentru Diversitate și viața de noapte.
• clima din Baltimore este subtropicală umedă, cu veri lungi și calde și ierni blânde, cu doar ninsori sporadice.
• Baltimore este clasat printre hotspot-urile alimentare de top datorită fructelor de mare proaspete ale orașului, crabilor albastri din Maryland și locurilor pitorești de luat masa pe malul apei.
• Muzeul de artă Baltimore și Muzeul Walters sunt cunoscute în întreaga lume pentru colecțiile lor renumite, inclusiv cea mai mare exploatație de lucrări de Henri Matisse.
• Baltimore găzduiește trei districte de artă și divertisment desemnate de stat: Station North, Highlandtown și districtul de divertisment Bromo Arts &.
• MLB Baltimore Orioles și NFL Baltimore Ravens sunt două dintre echipele sportive profesionale din zonă.
• Spitalul Johns Hopkins și Centrul Medical al Universității din Maryland sunt cele două spitale de top din Baltimore.

scoate harta

unde să începi căutarea? Roofstock a creat o hartă de căldură din Baltimore pe baza ratingului nostru de Vecinătate, un algoritm dinamic care vă permite să luați decizii de investiții în cunoștință de cauză prin măsurarea calității districtului școlar, a valorilor locuințelor, a ratelor de ocupare a forței de muncă, a nivelului veniturilor și a altor criterii vitale de investiții.

verde închis: cartier de 4-5 stele
verde deschis: cartier de 3,5-4 stele
galben: cartier de 2,5-3 stele
portocaliu: cartier de 2 stele
roșu: cartier de 1 stea

gata să investească în piața imobiliară Baltimore? Dacă nu ați făcut deja acest lucru, creați-vă contul gratuit Roofstock și configurați Alerte. Vă vom anunța când avem o proprietate Baltimore investment care se potrivește criteriilor dvs. de căutare.