Baltimore fastighetsmarknaden: Statistik & trender för 2021
fastighetsmarknaden
människor är villiga att betala mer för ett hem i Baltimore med förmåner som rymliga bakgårdar och bekväma arbete-from-home lokaler. Som Business Insider rapporterar, köpare i Baltimore är desperata eftersom ” hem flyger från marknaden så snabbt.”Faktum är att en fastighetsmäklare noterar att alla agentlistor säljs inom tre dagar.
viktiga marknadsstatistik:
- Zillow Home Value Index (ZHVI) för ett hem i Baltimore är $162,197 från och med November 2020.
- hemvärden i Baltimore har ökat med 7.0% jämfört med samma period föregående år och förväntas växa med ytterligare 11,2% under de kommande 12 månaderna.
- under de senaste fem åren har hemvärdena i Baltimore ökat med mer än 20%.
- Median notering priset på en enfamiljshus i Baltimore är $265,000 baserat på den senaste forskningen från Realtor.com (Nov. 2020).
- Median notering pris per kvadratmeter för ett hem är $142.
- dagar på marknaden (median) är 57.
- Median försäljningspriset för en enfamiljshus i Baltimore är $269,900.
- försäljnings-till-listprisförhållandet är 100%, vilket innebär att ungefär varje hem som är listat för försäljning säljer för det begärda priset.
- av de 224 stadsdelarna i Baltimore är Locust Point den dyraste med ett medianpris på $385,000.
- Carrollton Ridge är den mest prisvärda stadsdel i Baltimore med en median hem notering pris på $25.000.
stark hyresmarknad
för ungefär ett år sedan rankade attOm Data Solutions Baltimore som den 4: e bästa marknaden för tillväxten i enfamiljshyresavkastning. Idag är Baltimore fortfarande listad som en av de bästa platserna att köpa hyresfastigheter för kassaflöde och uppskattning.
ekonomin återhämtar sig snabbt och arbetsmarknaden är varierad, med stadig befolkningstillväxt och relativt prisvärda bostäder. Baltimore är också om 40 miles away Från Washington DC som hjälper till att hålla efterfrågan på bostäder i Baltimore fastighetsmarknaden stark.
viktiga marknadsstatistik:
- Den genomsnittliga hyran i Baltimore är $1,304 per månad enligt den senaste forskningen från Rentcaf (från och med oktober. 2020).
- hyrorna i Baltimore ökade med i genomsnitt 2% jämfört med föregående år.
- 70% av bostadsenheterna i Baltimore hyr för över $1000 per månad.
- Hyreshushåll i Baltimore utgör 47% av de ockuperade bostadsenheterna.
- cirka 26% av invånarna i Baltimore är mellan 30 och 49 år, perfekt för hyresfastighetsinvesterare som riktar sig till den tusenåriga hyresgästen.
- stadsdelar i Baltimore mest prisvärda för hyresgäster inkluderar Brooklyn, Curtis Bay och Fairfield-området där hyrorna i genomsnitt $875 per månad.
- stadsdelar i Baltimore med de högsta hyrorna inkluderar Perkins Homes, Upper Fells Point och Washington Hill där genomsnittliga månatliga hyror är nästan $2100.
Historiska prisförändringar & bostadspriser
den historiska förändringen i bostadspriser och överkomliga bostäder är två rapporter fastighetsinvesterare kan analysera för att hjälpa till att förutse framtida potentiella fastighetsuppskattning och den troliga efterfrågan på hyresfastigheter.
varje månad Freddie Mac släpper sin House Price Index (FMHPI) rapport med up-to-date uppgifter om förändringen i bostadspriserna för alla marknader i USA den senaste fmhpi rapport för Baltimore-Columbia-Towson MSA visar:
en bostäder överkomliga index – eller Hai – rapport publiceras av National Association of Realtors (NAR).
NAR använder en Hai-baslinje på 100 och tilldelar sedan ett överkomliga indexnummer av befintliga enfamiljshus för varje storstadsområde i USA. Dessa index ranking bestäms genom att jämföra median familjeinkomst som behövs för att köpa en median-prissatta, befintliga enfamiljshus med hjälp av en konventionell inteckning med en 20% handpenning.
baserat på NAR: s senaste rapport var HAI för Baltimore-Columbia-Towson MSA 179.3 i 2018, det senaste året tillgängligt. Detta innebär att medianfamiljen har mindre än dubbelt så mycket inkomst som behövs för att köpa ett medianpris, enfamiljs återförsäljningshem i Baltimore storstadsområde.
livskvalitet
Baltimore var den enda staden i Maryland som rankades som en av de bästa platserna att bo i USA, enligt en rapport från WJZ i Baltimore. Stadens eleganta byggnader, varma vänliga människor, och livliga nattliv och musik gör Baltimore en ”trevlig och rolig plats att kalla hem.”
viktig statistik för livskvalitet:
- Forbes rankar Baltimore metro area #30 i utbildning och #87 på de bästa platserna för affärer och karriärer.
- U. S. Nyheter & World Report betygsätter Baltimore som den 117: e bästa platsen att bo i USA och den 76: e bästa platsen att gå i pension.
- även Baltimore är bara 40 miles från Washington, DC, levnadskostnaderna här är bara 6% över det nationella genomsnittet.
- Niche.com rankar staden som den 77: e bästa staden för unga yrkesverksamma i Amerika och ger Baltimore höga betyg för mångfald och nattliv.
- Klimatet i Baltimore är fuktigt subtropiskt, med långa varma somrar och milda vintrar med endast sporadiskt snöfall.
- Baltimore rankas bland de bästa foodie hotspots tack vare stadens färska skaldjur, Maryland blå krabbor, och pittoreska vattnet restauranger fläckar.
- Baltimore Museum of Art och Walters Museum är kända runt om i världen för sina berömda samlingar, inklusive det största innehavet av verk av Henri Matisse.
- Baltimore är hem för tre statligt utsedda konst-och nöjesdistrikt: Station North, Highlandtown och Bromo Arts & nöjesdistrikt.
- MLB Baltimore Orioles och NFL Baltimore Ravens är två av områdets professionella idrottslag.
- Johns Hopkins Hospital och University of Maryland Medical Center är de två bästa sjukhusen i Baltimore.
få ut kartan
var ska du börja din sökning? Roofstock skapade en värmekarta över Baltimore baserat på vårt Grannskapsbedömning, en dynamisk algoritm som gör att du kan fatta välgrundade investeringsbeslut genom att mäta skoldistriktets kvalitet, hemvärden, sysselsättningsgrad, inkomstnivåer och andra viktiga investeringskriterier.
mörkgrön: 4-5 star neighborhood
ljusgrön: 3.5-4 star neighborhood
gul: 2.5-3 star neighborhood
ORANGE: 2 star neighborhood
röd: 1 star neighborhood
redo att investera i Baltimore bostadsmarknaden? Om du inte redan har gjort det, skapa ditt gratis Roofstock-konto och skapa varningar. Vi meddelar dig när vi har en investeringsfastighet i Baltimore som matchar dina sökkriterier.