The Baltimore Real Estate Market: tilastot & trendit 2021

Baltimoren alueen merkittäviä collegeja ja yliopistoja ovat Community College of Baltimore County, College of Notre Dame of Maryland, Johns Hopkins University ja Loyola University Maryland.

91,6% Baltimoren piirikunnan asukkaista on suorittanut ylemmän korkeakoulututkinnon tai ylemmän korkeakoulututkinnon ja 41,9% on suorittanut alemman korkeakoulututkinnon tai ylemmän korkeakoulututkinnon.

viisi interstate-valtatietä, mukaan lukien I-95, I-70 ja I-83, yhdistävät Baltimoren yli 66 prosenttiin Yhdysvaltain väestöstä yhden yön ajomatkan sisällä.

CSX Transportation ja Norfolk Southern ovat kaksi Baltimoren tavaraliikenteen liikennöitsijää.

Baltimoren satama on keskilännen lähin itärannikon satama, työllistää yli 14 000 työntekijää ja teki viime vuonna ennätyksen merenkulun määrässä.

Baltimore-Washington International Thurgood Marshall Airport (BWI) sijaitsee vain 9 mailia etelään Baltimoren keskustasta ja palvelee yli 27 miljoonaa matkustajaa vuosittain.

kiinteistömarkkinat

ihmiset ovat valmiita maksamaan enemmän kodista Baltimoressa, jossa on etuisuuksia, kuten tilavat takapihat ja mukavat työtilat kotoa käsin. Business Insider kertoo, että Baltimoressa ostajat ovat epätoivoisia, koska ” kodit lentävät pois markkinoilta niin nopeasti.”Eräs kiinteistönvälittäjä toteaa, että kaikki agenttilistat myydään kolmen päivän kuluessa.

Keskeiset markkinatilastot:

• Zillow Home Value Index (ZHVI) kotiin Baltimore on $162,197 marraskuusta 2020.
• asuntojen arvot Baltimoressa ovat nousseet 7.0% yli vuoden ja ennustetaan kasvavan vielä 11,2% seuraavien 12 kuukauden aikana.
• viimeisten viiden vuoden aikana kotiarvot Baltimoressa ovat nousseet yli 20 prosenttia.
• mediaani omakotitalon listahinta Baltimoressa on 265 000 dollaria perustuen tuoreimpaan tutkimukseen Realtor.com (marras. 2020).
• Mediaanilistaushinta asunnolle on 142 dollaria neliöltä.
• markkinapäivää (mediaani)on 57.
• omakotitalon Mediaanimyyntihinta Baltimoressa on 269 900 dollaria.
• Myyntihintasuhde on 100%, mikä tarkoittaa, että suunnilleen jokainen myytäväksi listattu koti myy pyydetyllä hinnalla.
• Baltimoren 224 kaupunginosasta Locust Point on kallein, sillä asunnon mediaanilistaushinta on 385 000 dollaria.
• Carrollton Ridge on Baltimoren edullisin asuinalue, jonka mediaanilistaushinta on 25 000 dollaria.

vahvat vuokraajien markkinat

noin vuosi sitten Attom Data Solutions arvioi Baltimoren 4.parhaaksi markkinaksi omakotivuokratuoton kasvun kannalta. Nykyään Baltimore on edelleen listattu yhdeksi parhaista paikoista ostaa vuokra omaisuutta kassavirtaa ja arvostusta.

talous elpyy nopeasti ja työmarkkinat ovat moninaiset, väestönkasvu on tasaista ja asunnot suhteellisen edullisia. Baltimore on myös noin 40 kilometrin päässä Washington D. C. mikä auttaa pitämään kysynnän asuntojen Baltimore kiinteistömarkkinoilla vahva.

Keskeiset markkinatilastot:

• keskimääräinen vuokra Baltimoressa on 1 304 dollaria kuukaudessa Rentcafén uusimman tutkimuksen mukaan (lokakuusta lähtien. 2020).
• vuokrat Baltimoressa nousivat keskimäärin 2% edellisvuodesta.
• 70% Baltimoren asunnoista vuokraa yli 1 000 dollaria kuukaudessa.
• vuokralla asuvat kotitaloudet Baltimoressa muodostavat 47% vallatuista asunnoista.
• noin 26% Baltimoren asukkaista on 30-49-vuotiaita, täydellinen vuokrakiinteistösijoittajille, joiden kohteena on tuhatvuotinen vuokraaja.
• Baltimoren kaupunginosia edullisimpia vuokraajille ovat Brooklyn, Curtis Bay ja Fairfieldin alue, joissa vuokrat ovat keskimäärin 875 dollaria kuukaudessa.
• Baltimoressa korkeimpien vuokrien asuinalueita ovat Perkins Homes, Upper Fells Point ja Washington Hill, joissa keskimääräiset kuukausivuokrat ovat lähes 2 100 dollaria.

Historialliset hintamuutokset & asuntojen edullisuus

asuntojen hintojen historiallinen muutos ja asuntojen edullisuus ovat kaksi raporttia, jotka kiinteistösijoittajat voivat analysoida auttaakseen ennustamaan tulevaa potentiaalista kiinteistöjen arvostusta ja vuokrattavien kiinteistöjen todennäköistä kysyntää.

joka kuukausi Freddie Mac julkaisee House Price Index (fmhpi)-raporttinsa, joka sisältää ajantasaiset tiedot asuntojen hintojen muutoksesta kaikilla Yhdysvaltain markkinoilla.viimeisin Fmhpi-raportti Baltimore-Columbia-Towson MSA: lle osoittaa:

a housing affordability index – or HAI – raportti on National Association of Realtors (Nar) – järjestön julkaisema.

NAR käyttää HAI: n perustasoa 100, minkä jälkeen se määrittää olemassa olevien omakotitalojen kohtuuhintaisuusindeksinumeron jokaiselle Yhdysvaltain metropolialueelle. Indeksirankingit määräytyvät vertaamalla mediaanituloja, joita tarvitaan mediaanihintaisen, olemassa olevan omakotitalon ostamiseen perinteisellä asuntolainalla, jossa on 20 prosentin käsiraha.

NAR: n viimeisimmän raportin perusteella Baltimore-Columbia-Towson MSA: n hai oli 179,3 vuonna 2018, joka on viimeisin saatavilla oleva vuosi. Tämä tarkoittaa, että mediaaniperheellä on alle kaksinkertainen määrä tuloja, joita tarvitaan mediaanihintaisen, yhden perheen jälleenmyyntiasunnon ostamiseen Baltimoren metroalueella.

elämänlaatu

Baltimore oli ainoa Marylandin kaupunki, joka oli Baltimorelaisen WJZ: n raportin mukaan yksi Yhdysvaltain parhaista asuinpaikoista. Kaupungin elegantit rakennukset, lämpimät ystävälliset ihmiset sekä vilkas yöelämä ja musiikki tekevät Baltimoresta ”miellyttävän ja hauskan paikan kutsua kodiksi.”

Keskeiset Elämänlaatutilastot:

• Forbes sijoittuu Baltimoren metroalueella #30 koulutuksen ja #87 parhaat paikat liiketoiminnan ja uran.
• U. S. Uutiset & World Report arvioi Baltimoren Yhdysvaltain 117.parhaaksi asuinpaikaksi ja 76. parhaaksi paikaksi jäädä eläkkeelle.
• vaikka Baltimore sijaitsee vain 40 mailin päässä Washington D. C: stä, elinkustannukset ovat täällä vain 6% maan keskiarvoa korkeammat.
• Niche.com riveissä kaupungin 77. paras kaupunki nuorille ammattilaisille Amerikassa ja antaa Baltimore korkeat arvosanat monimuotoisuus ja yöelämä.
• Baltimoren ilmasto on kostea subtrooppinen, pitkät kuumat kesät ja leudot talvet, joissa sataa vain satunnaisesti lunta.
• Baltimore on kaupungin tuoreiden merenelävien, Marylandin sinirapujen ja kuvankauniiden rantaravintoloiden ansiosta rankattu ruokapaikkojen kärkeen.
• Baltimoren taidemuseo ja Walters Museum tunnetaan ympäri maailmaa maineikkaista kokoelmistaan, joihin kuuluu muun muassa suurin Henri Matissen teosten säilytystila.
• Baltimoressa sijaitsee kolme osavaltion nimeämää taide-ja viihdepiiriä: Station North, Highlandtown ja Bromo Arts & Entertainment District.
• MLB Baltimore Orioles ja NFL Baltimore Ravens ovat kaksi alueen ammattilaisurheilujoukkuetta.
• Johns Hopkins Hospital ja University of Maryland Medical Center ovat Baltimoren kaksi parasta sairaalaa.

karttaa

mistä aloittaa haku? Roofstock loi Baltimoren lämpökartan perustuen naapurustomme luokitukseen, dynaamiseen algoritmiin, jonka avulla voit tehdä tietoon perustuvia sijoituspäätöksiä mittaamalla koulupiirin laatua, kodin arvoja, työllisyysasteita, tulotasoa ja muita elintärkeitä investointikriteereitä.

tummanvihreä: 4-5 tähden naapurusto
vaaleanvihreä: 3,5-4 tähden naapurusto
keltainen: 2,5-3 tähden naapurusto
oranssi: 2 tähden naapurusto
punainen: 1 tähden naapurusto

valmis sijoittamaan Baltimoren asuntomarkkinoille? Jos et ole jo tehnyt niin, Luo ilmainen Roofstock-tili ja aseta hälytyksiä. Ilmoitamme, kun meillä on Baltimoren sijoitusasunto, joka vastaa hakukriteerejäsi.