A Baltimore ingatlanpiac: statisztika & trendek 2021

főbb főiskolák és egyetemek a Baltimore terület közé Community College of Baltimore County, College of Notre Dame of Maryland, Johns Hopkins Egyetem, és Loyola University Maryland.

a Baltimore megyei lakosok 91,6% – a rendelkezik középiskolai vagy magasabb végzettséggel, 41,9% – uk pedig főiskolai vagy felsőfokú végzettséggel rendelkezik.

öt államközi autópálya, köztük az I-95, az I-70 és az I-83 köti össze Baltimore-t az Egyesült Államok lakosságának több mint 66% – ával egy éjszakai autóútra.

a CSX Transportation és a Norfolk Southern a baltimore-i teherszállító vasutak két üzemeltetője.

Baltimore kikötője a legközelebbi keleti parti kikötő a Középnyugathoz, több mint 14 000 munkavállalót foglalkoztat, és tavaly rekordot állított fel a szállítási volumen tekintetében.

Baltimore-Washington nemzetközi Thurgood Marshall repülőtér (BWI) mindössze 9 mérföldre délre Baltimore belvárosától, és évente több mint 27 millió utast szolgál ki.

ingatlanpiac

az emberek hajlandóak többet fizetni egy baltimore-i otthonért, olyan előnyökkel, mint a tágas udvarok és a kényelmes otthoni munkavégzés. Ahogy a Business Insider beszámol, a baltimore-i vásárlók kétségbeesettek, mert ” az otthonok olyan gyorsan repülnek ki a piacról.”Tény, hogy egy ingatlanügynök megjegyzi, hogy az összes ügynök listák kerülnek értékesítésre három napon belül.

főbb piaci statisztikák:

• a Baltimore-i otthon Zillow Home Value indexe (ZHVI) 162 197 dollár 2020 novemberétől.
• Baltimore-ban az otthonok értéke 7-rel nőtt.0% az előző év azonos időszakához képest, és az előrejelzések szerint további 11,2%-kal fog növekedni a következő 12 hónapban.
• az elmúlt öt évben az otthoni értékek Baltimore-ban több mint 20% – kal nőttek.
• medián tőzsdei ár egy családi ház Baltimore $ 265,000 alapján a legújabb kutatások Realtor.com (Nov. 2020).
• medián tőzsdei ár négyzetméterenként egy otthon $142.
• nap a piacon (medián) 57.
• a baltimore-i családi ház medián eladási ára 269 900 dollár.
• Sales-to-listaár arány 100%, ami azt jelenti, hogy körülbelül minden otthon felsorolt eladó eladási a kért ár.
• a 224 városrészek Baltimore, Locust Point a legdrágább a medián hazai tőzsdei ára $385,000.
• a Carrollton Ridge Baltimore legolcsóbb környéke, medián otthoni tőzsdei ára 25 000 dollár.

erős bérlői piac

körülbelül egy évvel ezelőtt az Attom Data Solutions a Baltimore-t a 4.legjobb piacnak minősítette az egycsaládos bérleti hozam növekedése szempontjából. Ma Baltimore még mindig az egyik legjobb hely a bérleti ingatlanok megvásárlására a cash flow és az elismerés érdekében.

a gazdaság gyorsan talpra áll, a munkaerőpiac sokszínű, folyamatos népességnövekedéssel és viszonylag megfizethető lakhatással. Baltimore is mintegy 40 mérföldre a Washington D. C., amely segít, hogy a kereslet a lakások a Baltimore ingatlanpiac erős.

főbb piaci statisztikák:

• az átlagos bérleti díj Baltimore – ban havi 1304 dollár A Rentcaf legfrissebb kutatása szerint (október óta. 2020).
• a bérleti díjak Baltimore-ban átlagosan 2%-kal nőttek az előző év azonos időszakához képest.
• a baltimore-i lakóegységek 70% – a havonta több mint 1000 dollárért bérel.
• Baltimore-ban a bérlők által lakott háztartások a lakott lakások 47% – át teszik ki.
• Baltimore lakosainak körülbelül 26% – a 30 és 49 év közötti, tökéletes az évezredes bérlőt megcélzó bérleti ingatlanbefektetők számára.
• városrészek Baltimore leginkább megfizethető bérlők közé Brooklyn, Curtis Bay, és Fairfield Area, ahol a bérleti díjak átlagosan $875 havonta.
• Baltimore környékei a legmagasabb bérleti díjakkal rendelkeznek Perkins Homes, Upper Fells Point és Washington Hill, ahol az átlagos havi bérleti díjak közel 2100 dollár.

történelmi árváltozások & Ház megfizethetőség

a lakásárak és a lakhatás megfizethetőségének történelmi változása két jelentés az ingatlanbefektetők elemezhetik a jövőbeni potenciális ingatlanértékelődés és a bérleti ingatlan valószínű keresletének előrejelzését.

minden hónapban Freddie Mac kiadja a ház árindex (FMHPI) jelentés up-to-date adatok változásáról lakásárak minden piacon szerte az Egyesült Államokban a legfrissebb fmhpi jelentés a Baltimore-Columbia-Towson MSA mutatja:

a ház megfizethetőség index – vagy HAI – jelentés által közzétett National Association of Realtors (NAR).

a NAR 100 HAI alapvonalat használ, majd a meglévő családi házak megfizethetőségi indexszámát rendeli hozzá az Egyesült Államok Minden nagyvárosi területéhez. Ezeket az index rangsorokat a medián családi jövedelem összehasonlításával határozzák meg, amely egy medián árú, meglévő családi ház megvásárlásához szükséges, hagyományos jelzáloggal, 20%-os előleggel.

a NAR legfrissebb jelentése alapján a Baltimore-Columbia-Towson MSA HAI-ja 179,3 volt 2018-ban, a legutóbbi elérhető évben. Ez azt jelenti, hogy a medián család kevesebb, mint kétszer akkora jövedelemmel rendelkezik, mint a medián árú, egycsaládos viszonteladó otthon megvásárlása a Baltimore metró területén.

életminőség

Baltimore volt az egyetlen város Marylandben, amely az Egyesült Államok egyik legjobb lakóhelye volt, a Baltimore-i WJZ jelentése szerint. A város elegáns épületei, meleg barátságos emberek, és élénk éjszakai élet és a zene teszi Baltimore-t “kellemes és szórakoztató helynek, hogy otthon legyen.”

az életminőség legfontosabb statisztikái:

• Forbes rangsorolja a Baltimore metro area # 30 az oktatásban és #87 a legjobb hely az üzleti és karrier.
• USA. Hírek & a World Report Baltimore-t az Egyesült Államok 117. legjobb lakóhelyének és a 76. legjobb nyugdíjazási helynek tartja.
• bár Baltimore csak 40 mérföldre van Washingtontól, a megélhetési költségek itt csak 6% – kal haladják meg az országos átlagot.
• Niche.com a város a 77. legjobb város a fiatal szakemberek számára Amerikában, és Baltimore magas minősítést ad a sokszínűség és az éjszakai élet számára.
• Baltimore éghajlata nedves szubtrópusi, hosszú forró nyarakkal és enyhe telekkel, csak szórványos havazással.
• Baltimore a város friss tenger gyümölcseinek, a Maryland kék rákoknak és a festői vízparti étkezési helyeknek köszönhetően a legjobb élelmiszer-hotspotok közé tartozik.
• a baltimore-i Művészeti Múzeum és a Walters Múzeum világszerte ismert híres gyűjteményeikről, köztük Henri Matisse legnagyobb gyűjteményéről.
• Baltimore ad otthont a három állam által kijelölt művészeti és szórakoztató negyedek: Station North, Highlandtown, és a Bromo Arts & Entertainment District.
• az MLB Baltimore Orioles és az NFL Baltimore Ravens a térség két profi sportcsapata.
• a Johns Hopkins Kórház és a Marylandi Egyetem Orvosi Központja Baltimore két legjobb kórháza.

kifelé a térképről

hol kezdjük a keresést? A Roofstock Baltimore hőtérképét készítette a szomszédsági Besorolásunk alapján, egy dinamikus algoritmus, amely lehetővé teszi, hogy tájékozott befektetési döntéseket hozzon az iskolai körzet minőségének mérésével, otthoni értékek, foglalkoztatási ráták, jövedelmi szintek és egyéb létfontosságú befektetési kritériumok.

sötétzöld: 4-5 csillagos szomszédság
Világoszöld: 3,5 – 4 csillagos szomszédság
sárga: 2,5 – 3 csillagos szomszédság
narancs: 2 csillagos szomszédság
piros: 1 csillagos szomszédság

készen áll a befektetésre a Baltimore-i lakáspiacon? Ha még nem tette meg, hozza létre ingyenes Roofstock-fiókját, és állítson be riasztásokat. Értesítjük, ha van egy Baltimore befektetési célú ingatlanunk, amely megfelel a keresési feltételeknek.