Finanza di sviluppo immobiliare: che cos’è e dovrei considerarlo?

Gary Hemming, ABC Finance Ltd

sviluppo di Proprietà è altamente redditizia industria e sviluppo di proprietà di yahoo può essere utilizzato per consentire di prendere di grandi dimensioni, i regimi, senza rompere la banca.

Continua a leggere per saperne di più sul finanziamento dello sviluppo, incluso quello che è, quanto costa e una ripartizione di alcuni pro e contro davvero utili.

Che cos’è la finanza di sviluppo immobiliare?

La finanza per lo sviluppo immobiliare è un tipo di prestito, che è garantito contro proprietà o terreni più o meno allo stesso modo di un mutuo tradizionale.

A differenza dei mutui, i prestiti per lo sviluppo immobiliare sono a breve termine e generalmente utilizzati solo per finanziare la costruzione, la conversione o la proprietà. Alla fine della costruzione, o la durata del prestito, le proprietà sono di solito venduti, rifinanziato per un prodotto di uscita di sviluppo più economico o prestito a lungo termine. La maggior parte dei finanziatori di finanza di sviluppo finanzierà una percentuale dell’acquisto del sito fintanto che la pianificazione pertinente è a posto. In caso contrario, sono disponibili prodotti di pre-pianificazione che consentono di acquistare e ottenere la pianificazione.

Il rischio posto al creditore è maggiore durante la fase di costruzione e il titolo più difficile da vendere in caso di default. Di conseguenza, i tassi di interesse applicati sono di solito molto più alti dei mutui, il che significa che non sono un’opzione praticabile a lungo termine.

Quanto costa il finanziamento dello sviluppo?

Sviluppo immobiliare costi finanziari possono variare da creditore a creditore. L’importo addebitato è generalmente da circa il 5% annuo, fino al 16,2% annuo

Il tasso di interesse applicato dipende dal rischio percepito dell’applicazione. Il creditore di solito guardare la posizione del sito, l’esperienza dei clienti in progetti simili, la dimensione del prestito e il prestito complessivo a GDV (valore finale).

Oltre agli interessi addebitati, potrebbero esserci altre commissioni da considerare.

La maggior parte dei finanziatori carica una tassa accordo per la creazione del prestito, questo è di solito 1-2% dell’importo totale della struttura.

Inoltre, alcuni istituti di credito addebiteranno anche una commissione di rimborso quando il prestito viene riscattato. Questo prestito è di nuovo di solito 1-2%, di solito dell’importo del prestito, ma a volte viene addebitato sul valore lordo di sviluppo.

Quando si utilizza un broker, spesso prendono il loro pagamento direttamente dal creditore. A volte verrà addebitata una commissione broker, sia perché il creditore più adatto non li paga, o solo perché questo è il broker struttura di ricarica. Dove una tassa broker è dovuta, si aspettano di pagare 1-1, 5%, con la tassa di solito aggiunto al prestito.

Quanto posso prendere in prestito?

Il livello di finanziamento offerto è generalmente limitato dal valore del titolo, sia dal valore del primo giorno che dal valore lordo di sviluppo.

Per gestire il prestito al valore in tutta la build, il prestito viene solitamente rilasciato in più fasi a intervalli regolari. I pagamenti rilasciati in fase sono solitamente suddivisi per rilasci mensili o contro benchmark impostati sulla build.

Quando inizialmente disegno giù il vostro prestito, la maggior parte dei finanziatori sono felici di prestare fino al 65-70% del giorno un valore o prezzo di acquisto. Inoltre, alcuni istituti di credito rilasceranno i costi di costruzione completi, soggetti al prestito complessivo a GDV (il rapporto tra il prestito e il valore finale dello schema).

Per garantire che i pagamenti rilasciati in fase siano gestiti correttamente e che il progetto rimanga in pista, di solito viene nominato un geometra di monitoraggio. Il loro compito è quello di verificare lo stato di avanzamento della costruzione, la qualità dei lavori e il valore in corso del sito.

Di solito è possibile prendere in prestito fino al 70% del valore lordo di sviluppo come struttura totale, anche se i prodotti più economici sono di solito limitati al 55-60%.

In che modo i finanziatori valutano le applicazioni di finanziamento dello sviluppo?

Ogni creditore ha i propri metodi di valutazione delle applicazioni, anche se c’è un ampio crossover nelle informazioni da loro richieste. In generale, si aspettano di dover fornire le seguenti informazioni:-

• Dati personali – come il nome, la data di nascita, l’indirizzo di te stesso/degli amministratori della società (se acquistati tramite una società Ltd).
• I dettagli di qualsiasi permesso di pianificazione, comprese eventuali revisioni pianificate o applicazioni future.
• Costi e tempi dettagliati per lo schema-di solito il creditore si aspetta che questo sia suddiviso per mese e per quale denaro verrà speso.
• Dettagli dei vostri consulenti professionali-come architetti, commercialisti, avvocati e appaltatori.
• Un CV di sviluppo aggiornato per tutti i mutuatari – Questo dovrebbe fornire dettagli sui precedenti schemi intrapresi.

Devo effettuare pagamenti mensili?

L’interesse mensile viene solitamente aggiunto al prestito, il che significa che non c’è nulla da pagare su base mensile. Anche se l’interesse potrebbe essere pagato mensilmente in teoria, aggiungendolo al prestito è considerato più semplice come sviluppi tendono ad avere scarso flusso di cassa, con tutti i soldi in arrivo alla fine del progetto.

Ci sono degli svantaggi nel prendere un prestito di sviluppo immobiliare?

Sì, prendendo un prestito di sviluppo immobiliare, si dovrà rispondere al creditore in tutta la build. Per rilasciare il pagamento fase successiva, si dovrà organizzare visite in loco, rimanere in comunicazione con il creditore e fornire aggiornamenti sulla build. Anche se questo non è troppo oneroso, è un’altra cosa da gestire durante un tempo già occupato.

Il secondo inconveniente di prendere fuori finanza sviluppo immobiliare è che i creditori richiedono un sacco di informazioni per valutare una domanda. Anche se questo può essere difficile, la realtà è che se il progetto è ben pianificato, la maggior parte delle informazioni richieste sarà già disponibile.

In terzo luogo, ovviamente l’utilizzo della finanza comporterà commissioni e interessi che ridurranno il profitto complessivo.

Perché la finanza per lo sviluppo immobiliare è così popolare?

Prestiti di sviluppo immobiliare possono creare potenzialmente grandi profitti per gli sviluppatori di proprietà, aprendo la possibilità di assumere schemi più grandi. Anche dove un progetto potrebbe essere finanziato senza finanziamenti, mettendo meno soldi nel regime si può essere in grado di finanziare più progetti.

Inoltre, lo sviluppo immobiliare può creare grandi profitti per lo sviluppatore, ma richiede un lungo periodo di esborso, con il profitto che arriva alla fine. Questo può causare flusso di cassa per essere poveri durante la costruzione, qualcosa che può essere risolto finanziando il sito.