Financiamento do desenvolvimento imobiliário: o que é e devo considerar?

Ressuscitado, a Energia move o foco de desenvolvimento de novos negócios a partir de maturidade para mercados emergentes

Gary Hemming, ABC Finance Ltd

desenvolvimento imobiliário é altamente rentável indústria e propriedade de financiamento do desenvolvimento pode ser usado para permitir que você tome em esquemas maiores, sem quebrar o banco.

leia mais para saber mais sobre o financiamento do desenvolvimento, incluindo o que é, quanto custa e uma repartição de alguns prós e contras realmente úteis.O que é o financiamento do desenvolvimento imobiliário?

financiamento do Desenvolvimento Imobiliário é um tipo de empréstimo, que é garantido contra a propriedade ou terras da mesma forma que uma hipoteca tradicional.

ao contrário de hipotecas, os empréstimos para o desenvolvimento de propriedades são de curto prazo e geralmente usados apenas para financiar a construção, conversão ou propriedade. No final da construção, ou da duração do empréstimo, os imóveis são geralmente vendidos, refinanciados para um produto de saída de desenvolvimento mais barato ou empréstimo a mais longo prazo. A maioria dos financiadores de desenvolvimento financiará uma porcentagem da compra do local, desde que o planejamento relevante esteja em vigor. Se não, há produtos pré-planejamento disponíveis que lhe permitem comprar e ganhar planejamento.

o risco colocado ao mutuante é maior durante a fase de construção e a segurança mais difícil de vender em caso de incumprimento. Como resultado, as taxas de juros cobradas são geralmente muito mais altas do que hipotecas, O que significa que eles não são uma opção viável a longo prazo.

faça qualquer trabalho online gawdo.com quanto custa o financiamento do desenvolvimento?

os custos de financiamento do desenvolvimento imobiliário podem variar de mutuante para mutuante. O montante cobrado é geralmente de cerca de 5% ao ano, até 16,2% ao ano

a taxa de juro cobrada depende do risco percebido do pedido. O mutuante irá normalmente analisar a localização do local, a experiência dos clientes em projectos semelhantes, a dimensão do empréstimo e o empréstimo global ao GDV (valor final).

além dos juros cobrados, pode haver outras taxas a considerar.

a maioria dos mutuantes cobra uma taxa de acordo para a criação do empréstimo, isto é geralmente 1-2% do montante total da facilidade.

além disso, alguns mutuantes cobrarão também uma taxa de reembolso quando o empréstimo for reembolsado. Este empréstimo é novamente Geralmente 1-2%, geralmente do montante do empréstimo, mas às vezes é cobrado sobre o valor bruto de desenvolvimento.

quando usam um corretor, eles muitas vezes recebem o seu pagamento diretamente do mutuante. Às vezes, uma taxa de corretor será cobrado, ou porque o mutuante mais adequado não pagar-lhes, ou apenas porque isso é a estrutura de cobrança corretores. Quando uma taxa de corretagem é devida, espere pagar 1-1, 5%, com a taxa normalmente adicionada ao empréstimo.

quanto posso pedir emprestado?

o nível de financiamento oferecido é geralmente limitado pelo valor da garantia, tanto o valor no primeiro dia como o valor bruto de desenvolvimento.

para gerenciar o empréstimo para o valor durante toda a construção, o empréstimo é geralmente liberado em etapas a intervalos regulares. Os pagamentos por fases são geralmente desagregados por lançamentos mensais ou em função de Parâmetros de referência definidos na compilação.A maioria dos mutuantes tem o prazer de emprestar até 65-70% do valor ou preço de compra do dia. Além disso, alguns mutuantes libertarão a totalidade dos custos de construção, sob reserva do empréstimo global ao GDV (rácio entre o empréstimo e o valor final do regime).

para assegurar que os pagamentos efectuados no estádio sejam geridos correctamente, e que o projecto se mantenha no bom caminho, é normalmente designado um avaliador. Seu trabalho é verificar o progresso da construção, a qualidade das obras e o valor contínuo do site.

é geralmente possível contrair empréstimos até 70% do valor bruto do desenvolvimento como uma facilidade total, embora os produtos mais baratos são geralmente limitados a 55-60%.

como é que os mutuantes avaliam as aplicações de financiamento do desenvolvimento?

cada mutuante tem os seus próprios métodos de avaliação das candidaturas, embora haja um grande cruzamento na informação solicitada por eles. De um modo geral, espera-se ter de fornecer as seguintes informações:-

• dados pessoais-tais como o nome, data de nascimento, endereço de si mesmo/os diretores da empresa (quando adquiridos através de uma empresa Ltd).
• os detalhes de qualquer permissão de planejamento-incluindo quaisquer revisões planejadas ou aplicações futuras.
• custos detalhados e calendários para o esquema-geralmente o mutuante espera que este seja dividido por mês e em que o dinheiro será gasto.
• detalhes dos seus conselheiros profissionais-tais como arquitectos, contabilistas, Solicitadores e empreiteiros.
• um CV de desenvolvimento actualizado para todos os mutuários – isto deverá dar pormenores sobre os regimes anteriores empreendidos.Tenho de fazer pagamentos mensais?

  os juros mensais são normalmente adicionados ao empréstimo, o que significa que não há nada a pagar mensalmente. Embora os juros poderiam ser pagos mensalmente em teoria, adicioná-lo ao empréstimo é considerado mais simples, uma vez que os desenvolvimentos tendem a ter fraco fluxo de caixa, com todo o dinheiro chegando no final do projeto.Há algum inconveniente em contrair um empréstimo para o desenvolvimento imobiliário?

  sim, ao contrair um empréstimo de desenvolvimento imobiliário, terá de responder ao mutuante durante toda a construção. Para liberar o próximo estágio de pagamento, você terá que organizar visitas ao site, permanecer em comunicação com o emprestador e fornecer atualizações sobre a construção. Embora isso não seja muito oneroso, é outra coisa para administrar durante um tempo já ocupado.

  a segunda desvantagem da obtenção de financiamento para o desenvolvimento imobiliário é que os mutuantes necessitam de muita informação para avaliar um pedido. Embora isto possa ser complicado, a realidade é que se o projecto estiver bem planeado, a maior parte da informação necessária já estará disponível.

  em terceiro lugar, obviamente usando o financiamento irá incorrer em taxas e juros que irão cortar no seu lucro global.Por que o financiamento do desenvolvimento imobiliário é tão popular?

  os empréstimos para o desenvolvimento de propriedades podem criar lucros potencialmente elevados para os promotores imobiliários, abrindo a possibilidade de assumir esquemas maiores. Mesmo quando um projeto poderia ser financiado sem financiamento, ao colocar menos dinheiro no esquema você pode ser capaz de financiar vários projetos.

  também, o desenvolvimento da propriedade pode criar grandes lucros para o desenvolvedor, mas requer um longo período de gastos, com o lucro chegando ao final. Isso pode causar fluxo de caixa para ser pobre durante a construção, algo que pode ser resolvido através do financiamento do site.