Procento Nájemné v Komerčním Pronájmu

Pronajímatelé v nákupních centrech a některé obchoďáky může požadovat podíl z maloobchodní nájemce zisky kromě měsíční nájem. Pokud máte maloobchod a směřujete do obchoďáku, Můžete být požádáni, abyste zaplatili to, co se nazývá procentuální nájemné. Typicky, do této skupiny spadají pouze poměrně velcí a sofistikovaní nájemci, se statným prodejem, i když je jistě možné, že menší nájemníci budou čelit této situaci. Pokud pronajímatel od vás očekává procentní nájemné, zjistíte to brzy ve svých jednáních s majitelem nebo správcovskou společností.

při pronájmu procentního nájemného nejprve zaplatíte minimální nájemné v rámci hrubého nebo čistého pronájmu. Pak, když vaše hrubé tržby přesáhnou určitou značkou, začnete platit určité procento každý další dolar v prodeji jako další nájemné. Procento, které se používá, je obvykle průmyslovým standardem (7% na každý dolar) a nepodléhá velkému vyjednávání. Bod zlomu je částka hrubého prodeje, které musíte dosáhnout, než pronajímatel začne uplatňovat procentní multiplikátor a přesný podíl na vašem příjmu.

výpočet zarážky

většina realitních makléřů a profesionálních pronajímatelů používá standardní způsob výpočtu zarážky. Tato přijatá metoda poskytuje to, co je známé jako přirozený bod zlomu. Zde je návod, jak se vypočítá: Pronajímatel požádá o roční minimální tržby, pak zjistí, co byste museli udělat v hrubém zisku, pokud jste platili nájemné rovnající se pouze 7% z prodeje a museli přijít se stejnou minimální částkou nájemného. To číslo je váš přirozený zlom. Pokud se vaše hrubé příjmy nikdy nedostanou do tohoto bodu, nikdy neplatíte procentní nájemné. Ale pokud vaše hrubé tržby splňují a překročí toto číslo, začnete platit procentní nájemné za každý další Dolar.

příklad: Moonbucks Coffee pronajímá prostor v nákupním centru a platí 5 000 dolarů měsíčně (60 000 dolarů ročně) za hrubý pronájem. Moonbucks navíc podléhá procentnímu nájemnému ve výši 7% s přirozeným bodem zlomu.

přirozený bod zlomu je bod, kde se základní nájemné rovná procentuálnímu nájemnému. Chcete-li jej vypočítat, vydělte základní nájemné procentem. V tomto případě:$5,000 ÷ 7% = $71,428. Když tržby Moonbucks přesáhnou $ 71,428, musí zaplatit pronajímateli 7% z každého dolaru, který přináší jako prodej.

Vyjednávání Zarážku

Mnozí majitelé vypočítá přírodní zarážku a nechat to tak—nabíjení minimální nájemné a sbírání procento pronajmout pouze poté, co vaše hrubé příjmy překonal přírodní zarážku. Neexistuje však žádný zákon, který by vyžadoval, abyste se při vyjednávání o pronájmu drželi přirozeného bodu zlomu. Pronajímatelé a nájemci může jednat o zarážku vyšší (což znamená, že nebudete muset sdílet, dokud hrubého více, než byste, pokud jste pomocí break-point na základě 7%) nebo (v takovém případě budete začít sdílet své příjmy s pronajímatelem dříve, než je přirozené breakpoint).

možná budete chtít převzít vedení při navrhování procenta většího než 7%. Můžete, například, nabízejí platit vyšší procento z nájemného, pokud si myslíte, že váš příjem nebude rychle roste a když se to stane, bude dostatečná, aby pokryla další náklady (nezapomeňte, že až do tohoto bodu příjmu je celý tvůj). Možná budete chtít tuto koncesi „vyměnit“ za důležitý zisk v jiné otázce. Například souhlas s vyšší sazbou výměnou za právo na obnovení pronájmu vám může stát za to.

naopak, možná budete chtít vyjednat vyšší minimální nájemné výměnou za zarážku, která je nad přirozeným bodem. Zvláště pokud si myslíte, že váš příjem rychle vzroste, nebudete ho chtít sdílet s pronajímatelem až do poslední možné chvíle.

tento článek byl výňatek z vyjednat nejlepší pronájem pro vaše podnikání Janet Portman