Percentage huur in een commerciële huurovereenkomst

verhuurders in winkelcentra en sommige winkelcentra kunnen naast de maandelijkse huur ook een deel van de winst van een retailhuurder eisen. Als u een retail bedrijf en zijn op weg naar het winkelcentrum, u kan worden gevraagd om te betalen wat bekend staat als percentage huur. Typisch, alleen vrij grote en verfijnde huurders, met forse verkoop, vallen in deze groep, hoewel het zeker mogelijk is dat minder huurders zal worden geconfronteerd met deze situatie. Als de verhuurder verwacht percentage huur van u, zult u te weten komen vroeg in uw omgang met de eigenaar of beheermaatschappij.

met een percentage huur lease, betaalt u eerst een minimum huur onder een bruto of netto lease. Dan, wanneer uw bruto verkoop overtreffen een bepaald merk, je begint te betalen een bepaald percentage van elke extra dollar in de verkoop als extra huur. Het percentage dat wordt toegepast is meestal een industriestandaard (7% op elke dollar) en is niet onderhevig aan veel onderhandelingen. Het breekpunt is het bedrag van de bruto-omzet die u moet bereiken voordat de Verhuurder zal beginnen om het percentage multiplier toe te passen en exact een deel van uw inkomen.

het breekpunt berekenen

de meeste makelaars en professionele verhuurders gebruiken een standaardmethode om het breekpunt te berekenen. Deze geaccepteerde methode levert wat bekend staat als het natuurlijke breekpunt. Hier is hoe het wordt berekend: De verhuurder vraagt om uw jaarlijkse minimale verkoop, dan erachter wat je zou moeten maken in de bruto winst als je betaalt huur gelijk aan slechts 7% van de verkoop en moest komen met hetzelfde minimale huurbedrag. Dat cijfer is je natuurlijke breekpunt. Als je bruto bonnetjes nooit zover komen, betaal je nooit een percentage huur. Maar als uw bruto-omzet te voldoen aan en hoger zijn dan dat cijfer, je begint het betalen van percentage huur op elke extra dollar.

voorbeeld: Moonbucks Coffee least ruimte in een winkelcentrum en betaalt $5.000 per maand ($60.000 per jaar) op een bruto lease. Daarnaast is Moonbucks onderworpen aan een huurpercentage van 7%, met een natuurlijk breekpunt.

het natuurlijke breekpunt is het punt waar de basisrente gelijk is aan de procentuele rente. Om het te berekenen, deel de basishuur door het percentage. In dit geval:$5,000 ÷ 7% = $71,428. Wanneer Moonbucks ‘ verkoop meer dan $ 71,428, moet het betalen van de verhuurder 7% van elke dollar die het brengt in als verkoop.

onderhandelen over het breekpunt

veel verhuurders zullen het natuurlijke breekpunt berekenen en het daarbij laten—u een minimumhuur in rekening brengen en een percentage van de huur pas innen nadat uw bruto-inkomsten het natuurlijke breekpunt hebben overschreden. Maar er is geen wet die vereist dat je je aan het natuurlijke breekpunt houdt als je over de huurovereenkomst onderhandelt. Verhuurders en huurders kunnen onderhandelen over het breekpunt hoger (wat betekent dat je niet hoeft te delen totdat je bruto meer dan je zou doen als je met behulp van de breekpunt op basis van 7%) of (in welk geval u zult beginnen met het delen van uw inkomen met de verhuurder eerder dan de natuurlijke breekpunt).

u kunt het voortouw nemen door een percentage van meer dan 7% aan te geven. U kunt bijvoorbeeld aanbieden om een hoger percentage van de huur te betalen als u denkt dat uw inkomen niet snel zal stijgen en wanneer dat gebeurt, zal het voldoende zijn om de extra kosten te dekken (vergeet niet, tot dat punt het inkomen is helemaal van jou). U kunt deze concessie “ruilen” voor een belangrijke winst op een andere kwestie. Bijvoorbeeld, akkoord gaan met een hogere rente in ruil voor een leaseverlenging optie recht kan de moeite waard zijn voor u.

omgekeerd kunt u onderhandelen voor een hogere minimumhuur in ruil voor een breekpunt dat boven het natuurlijke punt ligt. Vooral als u denkt dat uw inkomen snel zal stijgen, zult u niet wilt delen met de verhuurder tot het laatst mogelijke moment.

dit artikel is ontleend aan Negotiate the Best Lease for Your Business door Janet Portman