Renda percentual em um arrendamento comercial

proprietários em centros comerciais e alguns centros comerciais de strip podem exigir uma parte dos lucros de um inquilino varejista, além da renda mensal. Se você tem um negócio de varejo e está indo para o shopping, Você pode ser convidado a pagar o que é conhecido como renda percentual. Normalmente, apenas inquilinos bastante grandes e sofisticados, com vendas elevadas, caem neste grupo, embora é certamente possível que os inquilinos menores irão enfrentar esta situação. Se o senhorio espera renda percentual de você, você vai descobrir cedo em seus negócios com o proprietário ou empresa de gestão.

com uma renda de renda percentual, você primeiro paga uma renda mínima sob uma renda bruta ou líquida. Então, quando suas vendas brutas superam uma marca especificada, você começa a pagar um certo por cento de cada dólar adicional em vendas como aluguel adicional. O percentual que é aplicado é geralmente um padrão da indústria (7% em cada dólar) e não está sujeito a muita negociação. O ponto de paragem é a quantidade de vendas brutas que você deve alcançar antes que o senhorio vai começar a aplicar o Multiplicador percentual e exata uma parte de sua renda.

calculando o Breakpoint

a maioria dos corretores de imóveis e proprietários profissionais usam uma maneira padrão para calcular o breakpoint. Este método aceito produz o que é conhecido como o ponto de paragem natural. Aqui está como é calculado: O senhorio pede suas vendas anuais mínimas, em seguida, descobre o que você teria que fazer em lucros brutos se você estivesse pagando renda igualando apenas 7% das vendas e teve que chegar com o mesmo montante mínimo de renda. Essa figura é o teu ponto de ruptura natural. Se os teus recibos brutos nunca chegarem a esse ponto, nunca pagas renda percentual. Mas se as suas vendas brutas se encontrarem e excederem esse valor, você começa a pagar renda percentual em cada dólar adicional.

exemplo: o café Moonbucks aluga espaço em um centro comercial e paga US$5.000 por mês (US $ 60.000 por ano) em um contrato de arrendamento bruto. Além disso, Moonbucks está sujeito a renda percentual de 7%, com um ponto de paragem natural.

o ponto de paragem natural é o ponto em que a renda base é igual à renda percentual. Para calcular, dividir a renda base pela porcentagem. Neste caso:$5,000 ÷ 7% = $71,428. Quando as vendas do Moonbucks excedem $ 71,428, ele deve pagar ao senhorio 7% de cada dólar que ele traz como vendas.

negociar o ponto de paragem

muitos proprietários calcularão o ponto de paragem natural e deixá—lo-cobrando-lhe uma renda mínima e cobrando uma percentagem de renda apenas depois de suas receitas brutas terem superado o ponto de paragem natural. Mas não há nenhuma lei que exija que você se atenha ao ponto de ruptura natural quando você negociar o arrendamento. Senhorios e inquilinos podem negociar o ponto de ruptura mais alto (o que significa que você não terá que compartilhar até que você gross mais do que você faria se você estivesse usando o ponto de ruptura com base em 7%) ou (nesse caso você vai começar a compartilhar o seu rendimento com o senhorio mais cedo do que o ponto de ruptura natural).

pode querer assumir a liderança ao sugerir uma percentagem superior a 7%. Você pode, por exemplo, oferecer-se para pagar uma porcentagem mais elevada do aluguel Se você pensa que seu rendimento não estará aumentando rapidamente e quando ele fizer, será suficiente para cobrir a despesa extra (lembre-se, até esse ponto o rendimento é todo seu). Você pode querer “negociar” esta concessão para um ganho importante em outra questão. Por exemplo, concordar com uma taxa mais alta em troca de uma opção de renovação de arrendamento pode valer a pena para você.Por outro lado, você pode querer negociar uma renda mínima mais elevada em troca de um ponto de paragem que está acima do ponto natural. Especialmente se você acha que seu rendimento vai subir rapidamente, você não vai querer compartilhá-lo com o senhorio até o último momento possível.

este artigo foi retirado da negociação do melhor Contrato de Arrendamento para a sua empresa por Janet Portman