Százalékos bérleti díj a kereskedelmi lízingben

a bevásárlóközpontok és egyes bevásárlóközpontok bérbeadói a havi bérleti díj mellett a kiskereskedelmi bérlő nyereségének egy részét követelhetik. Ha kiskereskedelmi üzlete van, és a bevásárlóközpont felé tart, akkor felkérhetik, hogy fizesse meg az úgynevezett százalékos bérleti díjat. Jellemzően csak a meglehetősen nagy és kifinomult bérlők, akik izmos értékesítéssel rendelkeznek, ebbe a csoportba tartoznak, bár minden bizonnyal lehetséges, hogy a kisebb bérlők szembesülnek ezzel a helyzettel. Ha a bérbeadó százalékos bérleti díjat vár tőled, akkor a tulajdonossal vagy az alapkezelő társasággal folytatott kapcsolatai elején megtudhatja.

százalékos bérleti díj esetén először egy minimális bérleti díjat fizet bruttó vagy nettó lízing alatt. Ezután, amikor a bruttó értékesítés meghaladja a megadott jelet, elkezdi fizetni minden további Dollár bizonyos százalékát az értékesítésben további bérleti díjként. Az alkalmazott százalék általában iparági szabvány (7% minden dolláron), és nem sok tárgyalás tárgyát képezi. A töréspont az a bruttó értékesítés összege, amelyet el kell érnie, mielőtt a bérbeadó elkezdi alkalmazni a százalékos szorzót és a jövedelem egy részét.

a töréspont kiszámítása

a legtöbb ingatlanügynök és hivatásos bérbeadó szabványos módon számítja ki a töréspontot. Ez az elfogadott módszer az úgynevezett természetes töréspontot eredményezi. Így számítják ki: A bérbeadó kéri az éves minimális értékesítést, majd kitalálja, hogy mit kell tennie a bruttó nyereségben, ha csak az eladások 7% – ának megfelelő bérleti díjat fizet, és ugyanazt a minimális bérleti összeget kellett kitalálnia. Ez a szám a természetes töréspont. Ha a bruttó bevételei soha nem jutnak el erre a pontra, soha nem fizet százalékos bérleti díjat. De ha a bruttó értékesítés eléri és meghaladja ezt a számot, akkor minden további Dollár után százalékos bérleti díjat fizet.

példa: a Moonbucks Coffee egy bevásárlóközpontban bérel helyet, és havi 5000 dollárt (évi 60 000 dollárt) fizet bruttó bérleti díjjal. Ezenkívül a Moonbucks-ra 7% – os százalékos bérleti díj vonatkozik, természetes törésponttal.

a természetes töréspont az a pont, ahol az alapbér megegyezik a bérleti díj százalékával. Ennek kiszámításához ossza meg az alapbérletet a százalékkal. Ebben az esetben:$5,000 ÷ 7% = $71,428. Ha a Moonbucks eladásai meghaladják a 71 428 dollárt, akkor minden eladott Dollár 7% – át kell fizetnie a bérbeadónak.

tárgyalási a töréspont

sok földesurak kiszámítja a természetes töréspont, és hagyja, hogy—a töltés egy minimális bérleti díj és gyűjtése százalékos bérleti díj csak azután, hogy a bruttó bevételek meghaladta a természetes töréspont. De nincs olyan törvény, amely előírja, hogy ragaszkodjon a természetes törésponthoz, amikor a bérleti szerződést tárgyalja. A bérbeadók és a bérlők magasabb szinten tárgyalhatnak a töréspontról (ami azt jelenti, hogy nem kell megosztania, amíg többet nem bruttó, mint akkor, ha a 7%-os töréspontot használja), vagy (ebben az esetben a jövedelmét a bérbeadóval hamarabb megosztja, mint a természetes töréspont).

érdemes átvenni a vezetést a 7% – nál nagyobb százalék javasolásában. Például felajánlhatja, hogy magasabb bérleti díjat fizet, ha úgy gondolja, hogy jövedelme nem fog gyorsan emelkedni, és ha ez megtörténik, elegendő lesz a többletköltség fedezésére (ne feledje, addig a jövedelem a tiéd). Érdemes lehet “kereskedelem” ez a koncesszió egy fontos nyereség egy másik kérdésben. Például, ha beleegyezik egy magasabb árfolyamba a bérleti megújítási opció jogáért cserébe, érdemes lehet Önnek.

ezzel szemben érdemes lehet magasabb minimális bérleti díjat fizetni a természetes pont feletti töréspontért cserébe. Különösen, ha úgy gondolja, hogy jövedelme gyorsan növekszik, akkor az utolsó lehetséges pillanatig nem akarja megosztani a bérbeadóval.

ezt a cikket Janet Portman készítette a legjobb bérleti szerződés tárgyalása az Ön vállalkozása számára