商業用リースの賃料の割合

ショッピングセンターや一部のストリップモールの家主は、毎月の家賃に加えて、小売テナントの利益のシェアを要求するかもしれません。 あなたは小売業を持っており、モールに向かっている場合は、割合の家賃として知られているものを支払うように求められることがあります。 通常、かなり大きく、洗練された借用者だけ、屈強な販売と、このグループに落ちるが、より少し借用者がこの状態に直面することは確かに可能である。 家主があなたからの割合の家賃を期待している場合は、所有者や管理会社との取引の早い段階で見つけることができます。

家賃の割合リースを使用すると、まずグロスまたはネットリースの下で最低家賃を支払うことになります。 その後、あなたの総売上高が指定されたマークを上回るとき、あなたは追加の家賃として販売のすべての追加ドルの特定のパーセントを支払うために始 適用されるパーセントは、通常、業界標準（すべてのドルで7％）であり、多くの交渉の対象ではありません。 ブレークポイントは、家主がパーセンテージ乗数を適用し、あなたの収入のシェアを正確に開始する前に、あなたが到達しなければならない総売上高の量で

ブレークポイントの計算

ほとんどの不動産ブローカーやプロの家主は、ブレークポイントを計算するための標準的な方法を使用しています。 この受け入れられた方法は、自然なブレークポイントとして知られているものを生成します。 ここでは、それが計算されている方法です: 家主は、あなたの年間最小売上高を要求し、あなたが売上高のわずか7％に相当する家賃を支払っていたし、その同じ最小家賃額を思い付くしなければな その数字はあなたの自然なブレークポイントです。 あなたの総領収書は、その点に到達することはありません場合は、割合の家賃を支払うことはありません。 しかし、あなたの総売上高を満たし、その数字を超えた場合は、すべての追加のドルの割合の家賃を支払う開始します。

例:Moonbucks Coffeeはショッピングセンターのスペースをリースし、総リースで月5,000ドル（年間60,000ドル）を支払う。 さらに、Moonbucksは自然なブレークポイントで、7％の割合の家賃の対象となります。

自然なブレークポイントは、基本家賃が家賃の割合に等しいポイントです。 それを計算するには、基本家賃をパーセンテージで割ります。 この場合:$5,000 ÷ 7% = $71,428. Moonbucksの売上高はexceed71,428を超えたとき、それは家主に支払わなければなりません7それは売上高としてもたらすすべてのドルの％。

ブレークポイントの交渉

多くの家主は自然なブレークポイントを計算し、それを残します—あなたの総領収書が自然なブレークポイントを超えた後にのみ、最小家賃を請求し、パーセンテージ家賃を収集します。 しかし賃貸借契約を交渉するとき自然な中断点に付くように要求する法律がない。 家主とテナントは、より高いブレークポイントを交渉することができます（つまり、あなたが7％に基づいてブレークポイントを使用していた場合、あなたはより多くの総まで共有する必要はありません）または（その場合には、あなたが早く自然なブレークポイントよりも家主とあなたの収入を共有し始めるでしょう）。

7％を超える割合を示唆することで主導権を握りたいと思うかもしれません。 あなたは、例えば、あなたの収入が急速に上昇されないと思う場合は、家賃の高い割合を支払うことを提供し、それがないとき、それは余分な費用をカバー あなたは別の問題の重要な利益のためにこの譲歩を”取引”したいと思うかもしれません。 たとえば、リースの更新オプションの権利と引き換えに、より高いレートに同意することはあなたにそれの価値があるかもしれません。

逆に、自然点を上回るブレークポイントと引き換えに、より高い最低家賃を交渉することができます。 あなたの収入がすぐに上昇すると思う場合は特に、あなたは最後の可能な瞬間まで家主とそれを共有する必要はありません。

この記事はジャネット-ポートマン

によってあなたのビジネスのための最もよい賃貸借契約を交渉することから抜粋された